海南二手房交易需要交哪些稅費

① 海南旅遊地產二手房交易稅率是多少

物業名稱： 面 積： 一、稅費預估： 成交價（Z）： 元 評估價（P）： 元 賣方承擔： 買方承擔： 1、營業稅： 元；（P5.6%） 1、契稅： ；（P1-3%） 2、所得稅： 元；（P-原發票價）*20% 2、印花稅： ；（P0.05％） 3、印花稅： 元；（P0.05％） 3、評估費： 元；（P0.15％） 4、房產手續費： 元；（1.5元/㎡） 4、房產手續費： ；（1.5元/㎡） 5、價格調節基金： 元：（P0.15％） 5、領證工本費： 元； 6、土地增加值稅： 元；（P5.834％） 6、價格調節基金： 元；（P0.15％） 7、評估費： 元；（P0.15％） 7、畫圖費： 元；合 計： 元； 合 計： 元； 二、買方按揭所需費用：（以銀行及相關部門實際收費為准） （1）銀行評估費： 元；（總房價的0.3%，不足400元，按400元徵收）（2）公證費： 元；（貸款額的0.15%，不足200元，按200元徵收）（3）抵押登記費： 元；（4）財產保險費： 元；（總房價的 0.049%×貸款年限）（5） ： 元；合 計： 元； 三、交易公司費用： 賣方承擔 買方承擔 1、代理費： （Z1.5％）； 1、代理費： （Z1.5％）； 2、辦證費： 2、辦證費： 3、按揭代辦費： （貸款額的2﹪）合 計： 元 合 計： 元 總 計： 元 賣方確認： 買方確認

② 我在海南買一套二手房，當時賣方是滿五年唯一，現在未滿兩年我又想賣，過戶需交多少稅

住房過戶，需要繳納評估費用是住房評估價格的千分之6，
依據住房評估價格，繳納契稅，規版定家庭權首套買入，90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%二套房買入前提，90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅3%
手續費幾百元，
印花稅萬分之5，
滿2年住房，過戶免增值稅5%，
滿五唯一住房，過戶再免個稅1%

③ 海南 二手房過戶的稅費計算方法和流程。

一、二手房交易稅

1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅；一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年，如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅

2、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%

3、 測繪費

面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

4、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

5、登記費

工本費80元，共有權證20元

二、二手房過戶流程

1、買方交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約），買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同

2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易

3、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契

4、繳納稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定

5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證

6、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放

7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

(3)海南二手房交易需要交哪些稅費擴展閱讀：

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

2、房屋產權是否明晰

3、交易房屋是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、福利房屋是否合法

7、單位房屋是否侵權

8、物管費用是否拖欠

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

④ 在海南海口購買一套100萬的二手房，需要交納多少說怎麼過戶的事情，自己不太懂，向您請教。

具體情況來要看你是否屬普源通住宅、買方是否二套房等信息計算，
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考計算:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按買價徵收4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。

⑤ 海南二手房過戶手續有哪些注意事項

海南二手房過戶手復續注意事項：制
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

⑥ 海南儋州買二手房要交哪些稅

根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

⑦ 海南省文昌市二手房過戶滿5年要什麼稅，3o萬的房子過戶要多少錢

一、海南省文昌市二手房過戶費用如下：
1、登記費
住房，權利人按元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，2年外免徵；非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
四、參考資料：人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

⑧ 海南二手房契稅買房交多少

二手房交易稅費指的是，在二手房交易過程中，稅務部門徵收的房屋交易內差價收入，買方容和賣方都需要承擔的不同的稅費，其目的是限制房屋買賣、抑制房地產交易過熱。 交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅

⑨ 海南二手房交易稅費都有哪些

物業名稱： 面 積： 一、稅費預估： 成交價（Z）： 元 評估價（P）： 元 賣方承擔： 買方承擔： 1、營業稅： 元；（P5.6%） 1、契稅： ；（P1-3%） 2、所得稅： 元；（P-原發票價）*20% 2、印花稅： ；（P0.05％） 3、印花稅： 元；（P0.05％） 3、評估費： 元；（P0.15％） 4、房產手續費： 元；（1.5元/㎡） 4、房產手續費： ；（1.5元/㎡） 5、價格調節基金： 元：（P0.15％） 5、領證工本費： 元； 6、土地增加值稅： 元；（P5.834％） 6、價格調節基金： 元；（P0.15％） 7、評估費： 元；（P0.15％） 7、畫圖費： 元；合 計： 元； 合 計： 元； 二、買方按揭所需費用：（以銀行及相關部門實際收費為准） （1）銀行評估費： 元；（總房價的0.3%，不足400元，按400元徵收）（2）公證費： 元；（貸款額的0.15%，不足200元，按200元徵收）（3）抵押登記費： 元；（4）財產保險費： 元；（總房價的 0.049%×貸款年限）（5） ： 元；合 計： 元； 三、交易公司費用： 賣方承擔 買方承擔 1、代理費： （Z1.5％）； 1、代理費： （Z1.5％）； 2、辦證費： 2、辦證費： 3、按揭代辦費： （貸款額的2﹪）合 計： 元 合 計： 元 總 計： 元 賣方確認： 買方確認： 來源：海房在線——海南本地專業房屋買賣網站！

⑩ 海南二手房過戶最新政策稅費怎麼交

這情況有風險啊！需要先辦原來戶主的房權證，再過戶給你，過兩次程序繳納兩份稅專費，並且不滿屬五年，稅費很高啊！不支原房權證辦到了什麼程度，你自己查查對照如下吧，不明再說~
根據房屋評估價、買方是否首次購房等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納～