二手房土地證過戶要多久

① 二手房土地證過戶需要買賣雙方到場么

二手房土地證過戶需要賣方夫妻提供身份證、結婚證、土地證原件及復印件，到場面簽。

② 二手房土地證過戶到底需要多長時間

過戶可以當天搞定的啊
沒有風險，相關法律有規定，房產與土地只能過戶專給同一人，不能分開買賣屬；另外，需要分別過戶房產證和土地證的地方，都是要先辦妥房產證後才能憑房產證辦理土地證，這是房管部門設計的流程，應該支持和相信國家機構的工作職能。
國土局關於辦理土地證相關程序的答復意見集中發布如下：
一、土地證的辦理程序
①土地登記申請
②地籍調查
③權屬審核
④注冊登記
⑤核發或者更換、注銷土地證書
二、所需申報的材料
①土地登記申請書；
②土地權屬來源證明（各級政府批准使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件）；
③圖件（徵用土地圖件，有關地籍證明）；
④單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委託代理人申請登記的，應提交授權委託書和代理人資格證明；
⑤地上附著物權屬證明；
⑥需提交的其他有關材料。
三、土地登記發證的辦理期限
材料齊全，經地籍調查、權屬審核符合發證標准條件的：初始登記自受理申請之日起60日內完成；土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內完成；土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成

③ 現在去辦理二手房過戶需要用到土地證嗎

不一定，要分開情況，有些需要有些是不需要用到土地證的。
情況一，土地是集體土地，就回是農村的答房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
情況二，歷史遺留問題，就是以前開發商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產證。這種情況，房產證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。
情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬於政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

④ 買二手房土地證過戶都有哪些流程

應該是這樣的，房產證過戶後拿著你的新房產證，和舊的土地證，買賣雙專方本人帶身份證，一起去房屬屋所在區國土局（如香坊區，南崗區），就可辦理新土地證。
如果你買的房產之前房主沒有辦理過土地證，你再辦理的時候需要繳納之前房主未辦理的費用（大概33塊錢）和你從新辦理的費用（如果你買的是商品房則也是33塊，若是經濟適用房費用一般在幾百元至千元不等）。

⑤ 二手房土地證過戶需要什麼手續

二手房土地證過戶流程
1、簽訂土地合同
買方辦好房產證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理後查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；
5、繳納稅費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
二手房土地證過戶所需資料
1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書；
②建設用地審批表；
③國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據；
④國有土地使用證；
⑤申請人的身份證明。
2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書；
②國有土地使用證；
③國有土地使用權轉讓合同；
④申請人的房屋所有權；
⑤轉讓雙方申請人的身份證明。
http://jingyan..com/article/359911f50dab2057fe0306df.html

⑥ 二手房土地證需要過戶嗎

各地區復有差異，房屋歸房管制局管理，土地歸國土局管理
1、如果是房管局和國土局聯合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；
2、如果是分開辦公各管各，則土地就需要單獨去過戶。

⑦ 買二手房土地證需要過戶嗎辦理流程是什麼

土地證需要過戶。

按照房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理土地使用證。

二手房土地證過戶流程：

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估

帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;

5、繳納稅費後領取土地證

土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;

因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

(7)二手房土地證過戶要多久擴展閱讀：

以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。

一、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;

二、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的;

三、在集體所有的土地上建房的;

四、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

土地使用證過戶費用：

1、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;

2、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;

3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

5、登記費：80元，買方繳納。

城鎮居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2 以內加收5元，最高不超過35元。

黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元。

企業、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，最高不超過4萬元。

城鎮私房用於生產經營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過100 m2 以內加收20元，最高不超過200元。

差額預算管理事業單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超過500 m2 以內加收20元，最高不超過1萬元。

⑧ 二手房土地證過戶費用大概是多少

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續費;
2、如果土地來回源是劃撥的(單位福利答分房後的房改房,所有公房轉私房以後的房產都是),土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
我國劃撥土地使用權有以下含義：
一、劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和徵用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘塗等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
二、除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。
三、取得劃撥土地使用權，必須經有批准權的人民政府核准並按法定的工作程序辦理手續。
四、在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

⑨ 二手房土地證過戶需要買賣雙方到場么

二手房土地證過戶需要買賣雙方到場：先辦理房權證過戶，之後才內能過戶土地證，如下：容
1、辦好房權證後，雙方需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。

⑩ 二手房土地證如何更名過戶

二手房商品房過戶需要三證齊全，即：房產證，土地證，契稅證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：房產證，（准入許可證）上市證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。辦理土地證時，要新的產權證下來了才能辦理，需要的資料有： 1、原土地使用證（原件） 2、新產權證原件及復印件，身份證 3、房屋買賣合同（復印件） 4、房屋契稅、出讓金發票（復印件） 5、身份證或戶口本(復印件) 6、宗地圖。