二手房的三證五證是哪些

⑴ 請問買房的五證齊全是指哪五證 買房手續上還有什麼

一般開發商必須要經過城市用地規劃部門許可以後才能夠拿到這個證書，有了這個證書以後，那就證明開發商所用的這塊地是合法用地，如果沒有這塊證書呢，就是非法買房子了。

一般來說大家在買房的時候，這5個證件都是要查看一下的，缺一不可，如果少了一個證件，那就證明開發商的證件不齊，這種房子我們自然也是不能購買的，否則後期可能會出現很多的隱患。另外開發商在賣房的時候，按照道理來講，都會把這5個證件進行公示。

⑵ 問中介買毛胚二手房要注意點什麼需不需要看五證了

買二抄手房看什麼五證，二手房只襲有房產證（或加土地證）發票 契稅票 。房改房還沒有發票和契稅票呢，只有原始購房協議或收據。房產證上的人和持證人的身份證能對上，配偶同意出售，沒有抵押 查封 經濟糾紛等等情況就可以交易。

⑶ 買二手房要看哪些證買二手房要證件齊全

買二手房查看賣方證件
在簽訂合同之前，購房者應該查看賣方資格，主要通過以下幾種證件的查詢：
1．賣方房屋所有權證、身份證、戶口簿，這么做是為了查驗賣房人與產權人是否為同一人，另外是否有其他產權人簽發的賣房授權書；
2．縣級以上房地產管理部門辦法的房屋產權證明：房屋所有權證（原件）、土地使用權證（原件）。購房者可以通過這種方法對房屋的產權狀況進行審查。另外，小編建議您最好到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性，是否具有上市交易的資格。
①若有共有人，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
②若房屋已出租，須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
③若房屋已被抵押，須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；
④若購買公房，須賣方提供資料證明該公房已經按成本價補足費用。賣房人還要提供單位放棄優先購買權的書面意見。（附：軍隊、醫院、學校的公房若沒有取得單位的同意，不得出售）；
⑤如果房屋是已購公房或經濟適用房，賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

二手房過戶前，查看賣方證件
二手房過戶需要賣方提供幾種證件才能順利將房產過戶。所以，購房者若是想順利過戶，完成交易，還要在過戶前查看以下幾個證件：
1.房屋所有權證書；
2.房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)；
3.房屋查檔證明(房地產交易中心提供)；
4.房地產評估報告；
5.房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)；
6.房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)。
以下幾種情況的房屋，購房者千萬不能購買：
1.已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；
2.被法院或行政機關依法查封的房屋；
3.屬違法或違章建築的房屋；
4.存在產權爭議的房屋；
5.質量有問題的房屋。

⑷ 買二手房的注意事項五證兩書具體是什麼

《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，回獲得了在一定年限內答某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

《建設工程施工許可證》。

《商品房銷售（預售）許可證》。

二書:

《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

推薦一本書，《安全購買二手房》，可以作為買二手房知識的普及讀物

⑸ 二手房購買還需要看所謂的五證嗎

在二手房交易中，不需要查看五證。

需要查看售房屋的房本，購房合同，契稅票，購房發票等等手續。二手房交易中，第一步首先去查檔（也叫調檔），確認該房產是否有查封，抵押，析產，繼承，共有權人情況，確認沒有任何糾紛後，才可以向買方支付定金或部分房款！

交易清單資料賣方：

1、合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;

2、戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;

3、婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;

4、房產證原件(房產所有權證、房產共有證);

5、銀行收款存摺(收尾期樓款用);

6、(如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》。

(5)二手房的三證五證是哪些擴展閱讀：

二手房還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑹ 問中介買毛胚二手房要注意點什麼需不需要看五證了如果房東之前有關房子的問題要怎麼去證實

不需要看五證了。買毛胚的二手房應該還需注意如下幾點：
1、水、電、有限電視、天回然氣答是否安裝到戶
2、房產證、土地證是否都拿到了（土地性質：出讓）
3、房東購買房子是否在銀行按揭
4、相關的費用有沒有拖欠（比如：物業費）

⑺ 五證齊全沒有房產證的二手房敢買嗎

、只來有五證齊全且小區通過綜合自竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。 2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內

⑻ 想買個二手房，需要看賣方的哪些證，看到網上寫著5證，想問是哪5證，我只知道房產證，別的不知道了，謝謝

5證是買一手房要看的，買二手房主要看房產證、土地證和身份證。包括所有房屋共有人的身份證。最終合同上也要所有共有人的簽字的。其他的一般有中介來操作的了。

⑼ 購買二手房需要看五證二書么

不需要了，二手房不來同自於一手房，房東不可能給你出具五證的，因為五證是屬於開發商的，不過你可以去房管局查證該小區的房子是否為大產區，凡是70年大產權的房子和小區在房管局都是有備案的！兩書（住宅使用說明書，住宅質量保證書）是有的。

⑽ 買房有五證那二手房有5證嗎

五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工專程規劃許可證》屬、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

二手房沒有5證，只有產證