二手房查案費多少

『壹』 買賣二手房需要交哪些費用

答：您好！購買二手房首先要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次版購房，一權般二手房交易需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

『貳』 怎樣能查詢二手房有沒有抵押或債務糾紛

分析如下：

有以下幾個辦法可以查證：

1、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明。

2、到房管交易中心交一定費用去查案及列印備案。

3、註：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，並不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。

4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案並列印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。

5、實行了二手房交易網簽的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網簽的地區，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。

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二手房基本注意事項

一、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；

產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

『叄』 買二手房怎麼查詢債務糾紛

您好： (一)查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。 (二)核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復印後留印戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。 (三)明確違約責任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。二手房過戶查清哪些方面： (一)房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱「摸家底」。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、「房改房」得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。 (二)物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。 (三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別於何時支付，約定絕對日期，不要用「過戶後付餘款」，此種約定過於模糊，「過戶」有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。 (四)稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。 (五)違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。

『肆』 二手房的房管局或銀行的評估價一般是成交價的多少

在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。

三部委要求，銀行業金融機構要強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監控貸款用途，嚴禁挪用資金購房。

二手房交易以網簽備案合同價和房屋評估價的「最低值」作為計算基數確定貸款額。同時，為嚴格核實交易的真實性，房屋過戶後要交契稅發票，其計稅價格要與網簽價格一致，不一致不予放款。

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2017年11月6日，住建部、人民銀行、銀監會聯合部署了規范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作。成都商報記者獲悉，這次的政策包括嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務……

同時，要求加大查處房地產開發企業、房地產中介、互聯網金融從業機構、小額貸款公司等違規提供購房融資行為的力度，將違規的企業或機構列入嚴重違法失信企業名單；將互聯網金融從業機構、小額貸款公司等機構違規提供融資行為錄入徵信系統。

『伍』 買二手房如何知道有沒有發生過刑事案件

二手房與新房相比，有很多的優點，可以即買即住，買到裝修比較好的房子連裝修費也可以省去，在很多城市，二手房的價格比新房便宜很多。確實，二手房具有很多新房無法比擬的優點，但是買二手房最怕的就是買到一個凶宅。

「凶宅」是指曾發生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場所」(老人自然死亡、正常病亡等不包含在內)。

房屋總價高，誰也不想自己住進一個曾經死過人或者發生過一些不好的事情的房子裡面。那麼，買二手房的時候，如何才能避免買到凶宅呢?需要從以下3個方面著手：

一、購買前的調查

1、查詢新聞

網上搜索這個小區，看看有沒有相關的新聞報道。像一些特大的刑事案件，有些媒體是會公開報道的。

2、價格低於市價需留意

買房前，要對該小區的二手房的價格有一個大致的了解，如果房子遠低於市場價格，那麼肯定有問題。

3、走訪一下小區

如果房子是凶宅的話，小區內或多或少會引起過議論，容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居。

4、詢問中介公司關於房產的情況

買房前，詢問中介公司房產的情況，是不是凶宅。他們有沒有進行過核實，是否有提供聲明。

5、房產證辨別

如果房子房齡老，房產證下發日期比較晚的話，應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什麼事情，都要了解清楚。

6、派出所詢問

如果是有兇殺或者是他殺之類的情況，當地派出所會有備案記錄。雖然派出所會有這樣的記錄，但是派出所沒有義務向所有人公開這些信息，需要業主一起去(有時即使業主本人到場也不給查)。

二、實地觀察

1、屋內是否有宗教祭奠陳列

如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時候要小心，一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉還是有別的原因。

2、留意大門框有沒有變形

一般情況下，門框已經出現變形、扭曲、有大小窿等時，就要十分小心，一般預示著你要買的房子很久已經沒有人居住，要慎重考慮。

3、如果陽台邊上出現青苔、發霉等，最好不買

家居裡面，除了大門是納氣採光的地方外，陽台也是一個重要的地方。如果陽台牆邊或牆腳等地方，已經出現青苔
買個房子著實不容易，很多人需要努力一生才能買得起房。在買房子時將各個方面的因素綜合一下，對比一下，房屋的情況要了解清楚，必要時可以帶上懂風水知識的朋友去幫忙看看。

『陸』 可以到派出所查二手房有無死過人嗎

估計夠嗆·也很難查

如不是刑事案件死亡是對方在家病死或自然死亡是沒專有具體記錄屬的·去派出所戶籍科可查房屋戶籍情況（主要為了確認戶籍讓對方及早遷移·有些人賣房戶籍遷移不出去就麻煩·或他自己沒有但上上家戶籍在裡面根本遷移不出去·這在遷移買房前最好查情況戶籍情況）

這只能靠咨詢對方（當然看對方是否說實話了）

一般不是自殺他殺刑事案件就好些·二手房尤其年代老的都可能經歷自然死亡或病死

『柒』 二手房的查檔是什麼意思

二手房存在產權問題，比如是否被抵押、是否有多位共有產權人，你可以通過專查詢該套房子的檔案來屬確定。

房產檔案提供利用的方式是什麼？

答：一是設置服務大廳對外接待查檔，按規定提供電子檔案在服務大廳查閱；二是根據利用者需求出具查詢結果證明；三是為權利人提供所繳交房屋原始登記材料的復印件；四是以房產產權檔案為依據，為利用者提供咨詢服務；五是設置自助查詢室，專門針對銀行進行抵押物核查的自助查詢。

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查閱各類房產檔案承諾服務期限是多少？

答：證件齊全、手續完備，符合查詢條件的，當日提供；不能當時提供查詢的，在受理申請之日起10個工作日內提供（其中1988年前發證檔案查詢，受理後5個工作日內提供）。申請政府信息公開，自受理申請之日起15個工作日內予以答復，如需延長答復期限的，延長答復的期限最長不超過15個工作日。

參考資料

杭州市住房保障和房產管理局 房產知識

『捌』 如何進行二手房產權調查

二手房的產權狀況是二手房交易關鍵的一步，涉及所有權歸屬及二手房交易能否最終順利完成。購房者如何查詢二手房的產權呢？如何調查二手房產權狀況呢？下面就來跟著小編一起了解一下吧！

一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料

合法證件包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。

在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時候可以復印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據。

二、向房產有關部門查詢驗明二手房的產權狀況

在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：

1、業主。一般情況下，只有業主才有權查詢。

2、律師。房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。

在查向房地產管理部門查驗房屋的產權狀況時，應查明其產權是否完整，應留意的事項有很多，主要包括以下幾方面：

1、是否真實擁有產權，歸誰所有，是否共有；

2、檔案文號以及房屋平面圖等；

3、產權證上的記載事項是否真實；

4、房屋是否屬於禁止交易的房產，若房產已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。若所購房產為公房，則進行房改時，原單位要保留優先回購權，因此一定要確認原單位是否同意轉讓。

三、查詢房產是否有債務負擔

在上述步驟完成後，購房者對欲購房產進行詳細了解，看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。

以上就是二手房產權問題調查的一些方法，通過上述內容，相信大家可以調查處房屋產權的真正現狀，從而保障自身的利益，讓二手房交易更加透明、安心。希望上述內容能對各位購房者有所幫助。

（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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