二手房注意事項有哪些技巧

⑴ 二手房選房要看啥選房技巧和注意事項

二手房在挑選房子上需要考慮的因素有很多，首先我們需要考慮房子所處的環境、地區、戶型、配套設施等；然後，我們需要考慮房子的質量問題，質量問題是影響房屋使用的關鍵因素，在這方面應尤其注意。考慮好房屋本身的問題後，在交易的協議、合同也應注意，避免造成不必要的麻煩。下面我們就根據這幾項內容來具體了解一下二手房的選房技巧和注意事項吧！

一、環境問題

二手房買家在購房時都會反復對比挑選，選擇最適合自己的房子，那麼選擇二手房的時候有沒有什麼技巧呢？

買二手房首次看房主要是看環境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內的通風採光及布局、看裝潢是否能夠接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反復看就不那麼方便了，所以購房者得記下各套房子的優缺點，進行比較權衡，然後選出中意的房子。

二、質量問題

購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建築質量的隱患，最好是在大雨過後，看東西面牆、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發現問題，要房東向物業公司報修，修復後要再次驗收。

還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質量問題。一些轉讓給下家的設備、電器，購房者應該試一下，看是否好用。還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日後自己改裝或維修。按電力公司的規定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點需要特別注意就是此時要確認一下房東是不是產權人，以免日後引出麻煩。

三、簽約問題

經過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協議，在協議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。

很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。

四、合同問題

一般來說，在二手房買賣合同中一般應包括以下條款：

第一，當事人的具體情況、地址、聯系方法等，以免出現欺詐情況；

第二，寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬；

第三，履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等；

第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；

第五，違約責任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；

第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式；

第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；

第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；

第九，約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

以上就是二手房選房技巧和相關注意事項的具體內容，二手房買賣需謹慎。相對於新房來說，二手房雖然有其優勢的地方，但是在房子挑選問題上沒有新房那麼簡單，需要考量的因素也很多，各位購房者在不確定的情況下，可以多方面對比考量，謹慎做出決定，挑選到適合自己需求的房子。

（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 買二手房有什麼技巧

1、選擇雨天看房

有的房主在出售二手房之前都會先將房子內翻修一下，為容的就是將房子賣出一個好的價錢，所以很多房屋原本存在的問題就很有可能被裝修所掩蓋了。小編建議大家可以選擇在雨天的時候去看房，房屋經由大雨浸禮後，無論屋主進行過怎樣的裝飾，房屋在雨水侵襲後都會把原來隱藏的缺點暴露出來。如果房子存在滲水的情況，就原形畢露了。

2、選擇晚上看房

買房子可不能只看室內，還要注意周邊的環境，周邊的環境問題在晚上都能得到充分的體現，因為在白天，大多數的人都在上班，小區里的人並不多，所以購房者對小區的安全、噪音干擾等不輕易了解，無法得到切當的信息。

⑶ 買賣二手房有哪些技巧

購買二來手房小技巧：
1、准備一個手機自號。專門是用於留給房產中介及網上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子後別的人其實並不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。
2、了解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。
3、無論是網上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）。
4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。
5、商量好房價後，簽意向書之前記得看一下中介的營業執照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節，還有就是付款明細及貸款數額，還有就是記得查看房產證原件及查看房子的產調等。
6、貸款一般要准備的東西，通常中介會說的，不過最好先准備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。
7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）後再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續辦好後，房產證通常要一段時間後才能辦好拿到）。

⑷ 二手房買房注意事項有哪些技巧

二手房買房注意尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找版房網，58，趕集，當地論權壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

⑸ 要買二手房，跟房東談判需要注意什麼

一、搞清售房者的身份

很多售房者打著產權所有人的旗號，其實並不是真正的房主，購房者往往因為一時疏忽就上了當，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。

購房者在選定房產後要同轉讓人協商轉讓價格，並核對售房者的身份證和房產證上的「房屋所有權人」是否一致，如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。

二、實地查看房源

很多人在購買二手房時，都不注重實地看房環節，總覺得太麻煩，其實這是不對的，只有實地看房後才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發現售房者隱瞞的質量問題。所以，購房者在看房的同時，應詳細得考察房屋細節，核實中介公司、廣告媒體以及互聯網提供的房源信息的真實性。

三、核實房屋產權

在看房屋產權證時，最好到房地產管理部門查驗房產權有沒有瑕疵，即產權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產權沒有問題再進行交易。

四、明確戶口遷移的時間和條件

簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事，因為房屋交易一旦戶口發生糾紛，處理起來非常復雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機關管理，不屬於法院的受案范圍，而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制，所以糾紛往往無法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。

五、保留過程中的費用清單

購房者買二手房時需承擔的費用包括房款、中介費以及相關稅款，要記住的一點就是，在繳納費用過程中要保留費用清單和發票，以便以後查對，同時還可以作為證據使用。

六、避免全權委託中介

很多購房者怕麻煩，往往全權委託中介幫助購買二手房，這是一種非常危險的做法。因為不良中介很可能會吃差價，這會是一筆不小的費用，因此，在委託中介時不可全部放權，關鍵的權力應該掌握在購房者自己的手中。

(5)二手房注意事項有哪些技巧擴展閱讀：

依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：

一、當事人的名稱或姓名、住所。

二手房買賣合同。

這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產。

二、標的。

同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

三、價款。

及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。

在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式。

這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任。

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題 。

六、解決爭議的方式。

參考資料來源：網路-二手房買賣合同