二手房連環單什麼意思

⑴ 二手房連環單要注意什麼

連環單操作復雜，需要把握好中間的每一環，據不完全統計，目前市場內上的連環單主要面臨以下容三類問題和風險：
第一，購房資格問題。如果購房人先買後賣，自己的房屋因為各種原因未能賣出，未能及時騰挪出購房資格，簽約時無法通過購房資格核驗，就會帶來相應的違約問題。
第二，購房款問題。由於連環單交易方很多都面臨賣房籌首付或房款的情況，因此賣房時的資金貸款進度直接關繫到下一單交易成功與否。
第三，稅費問題。這一問題是很多連環單業主所忽視的，按照現在的政策，滿二唯一的房源可以免交個人所得稅，但如果購房人在前一套房源沒有辦理完交易時就已經進行了新房源的網簽，那另一位購房人在網簽時，系統中顯示原房主名下就變成了兩套房源，需要繳納差額20%的個人所得稅。這樣就增加了購房成本，極易產生糾紛。

⑵ 怎樣應對二手房的「連環單」

連環單操作復雜，需要把握好中間的每一環，據不完全統計，目前市場上的連環單主要面臨專以下三類屬問題和風險：
第一，購房資格問題。如果購房人先買後賣，自己的房屋因為各種原因未能賣出，未能及時騰挪出購房資格，簽約時無法通過購房資格核驗，就會帶來相應的違約問題。
第二，購房款問題。由於連環單交易方很多都面臨賣房籌首付或房款的情況，因此賣房時的資金貸款進度直接關繫到下一單交易成功與否。
第三，稅費問題。這一問題是很多連環單業主所忽視的，按照現在的政策，滿二唯一的房源可以免交個人所得稅，但如果購房人在前一套房源沒有辦理完交易時就已經進行了新房源的網簽，那另一位購房人在網簽時，系統中顯示原房主名下就變成了兩套房源，需要繳納差額20%的個人所得稅。這樣就增加了購房成本，極易產生糾紛。

⑶ 怎樣應對二手房連環單問題留足時間規避風險

很多人開始考慮換房，在二手房交易過程中，買一賣一的「連環單」案例越來越多，那麼，在買一賣一的連環交易中，購買者應該注意哪些問題？有哪些潛在風險呢？

一、什麼是「連環單」？

二手房的「連環單」是指房主為了購買新房而出售現有的房屋，買賣行為同時發生，即我們常說的「賣一買一」。舉個例子：A買B的房子，B賣掉他的房子要去買C的房子，稱之為「連環單」。這還只是兩連環，在一些交易中，通常是三到四個連環，這樣的連環甚至可以牽涉四個以上的購房人。

二、連環單中注意哪些問題？

當市場活躍，換房越來越頻繁的時候，「連環單」發生的頻率也越來越高。「連環單」最怕發生「連環」，當其中一環發生糾紛，無法進行下去的話，後面的連環也會受到牽連和影響，發生連鎖反應。因此，一環錯、環環錯，矛盾會越滾越大。

連環單操作復雜，需要把握好中間的每一環，據不完全統計，目前市場上的連環單主要面臨以下三類問題和風險：

購房資格問題。如果購房者先買後賣，自己的房屋因為各種原因未能賣出，未能及時騰挪出購房資格，簽約時無法通過購房資格核驗，就會帶來相應的違約問題。

購房款問題。由於連環單交易方多數都面臨賣房籌首付或房款的情況，因此賣房時的資金進度直接關繫到下一單交易成功與否。

稅費問題。這一問題是很多連環單業主所忽視的，按照現在的政策，滿五唯一的房源可以免徵交個人所得稅，但如果購房者在前一套房源沒有完全辦理好交易時就已經進行了新房源的網簽，那另一位購房者在網簽時，系統中顯示原房主名下就變成了兩套房源，需要繳納差額20%的個人所得稅和全額徵收1%的個人所得稅。這樣就增加了購房成本，極易產生糾紛。

三、「賣一買一」如何留足時間？

目前正處於政策多變期，銀行的貸款政策又極有可能出現微調，會影響買賣的預算，所以有業內人士建議，近期要「賣一買一」的賣房者，宜先賣後買、留足時間，不要太急進，以防糾紛發生。

先賣後買

先賣後買，可以保證更大的主動權，而支出也相對較低。要順利賣出，定價是關鍵。業內人士建議，「賣房的業主放盤前可以買家的身份打聽與自家房子質素相當的買賣行情。倘若發現同類型物業在板塊內較為搶手，就可以喊高價。如果發現市場上與自家物業質素相當的房源充足，業主在確定放盤價時，就要接地氣一些了。」

留足時間

特別需要提醒的是，出於目前市場變化太快、新政頻出，「賣一買一」預留的時間最好拉長一些會比較妥當。假如急著換房，業主可考慮適當讓價。

實際上，也有很多換房族要先賣房還是因為要騰名額買新房。小編會建議「賣一買一」的換房客先出售自己的舊房子，但是在出售舊房子時，最好盡快選擇好新房子，盡快下訂並與新房的業主溝通好各項事宜，縮短「賣一買一」的時間差。

⑷ 購買二手房需注意哪七大風險，如何防範風險

購買二手房有哪七大風險

1.自行繳稅風險

自行繳稅導致的風險包括：

（1）購房人應繳的契稅和出售方應繳的個人所得稅、增值稅等，一旦發現偷漏稅行為，不僅稅金會被無限期追繳，還會處以高額罰金，得不償失。

（2）如果使用虛假稅票，銀行將會拒絕發放貸款。導致賣方無法收到剩餘房款，購房人亦將因此承擔違約責任。

（3）未來購房者想賣出這套房子時，稅務部門會核查當年繳稅記錄，如有虛假，會導致房屋無法交易。

（4）根據《刑法》第二百零一條規定，偷漏稅、偽造稅票將可能導致雙方承擔刑事責任。

2.抵押查封風險

用房屋來抵押借款是很正常的金融活動，只要在辦理過戶前將借款還清並解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動產權證書上體現出來的抵押，則可能導致房屋因債務糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。

3.房款支付風險

二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會發生糾紛。對於買方來說，最嚴重的損失莫過於錢房兩失。

4.共有權人簽約風險

房屋共有權，顧名思義就是多人共同擁有一套房產的所有權。《合同法》規定，未經全部共有權人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權人的相關信息會在不動產權證書上的「共有權人」一欄中明確標注，但夫妻共有則不一定有記載。在實際交易中常發生配偶一方來簽約，但另一方不願配合出售，並主張合同無效的情況。

5.物業交割風險

辦理房屋的交接時，會要求出售方將物業、供暖等費用結清。如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單。

6.連環單風險

A買B的房子，而B在賣房的同時要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式，就叫做連環單。由於連環單涉及多個交易方，包括不同的政府部門和銀行等機構，容易因為時效問題導致錢款不能及時就位，或是購房資格不能及時釋放，導致交易不能如約完成。

⑸ 買二手房都說風險大 那麼究竟有哪些風險呢

現在有很多都想要買二手房，與新房相比，二手房能看得到實物。但是也有不少人在猶豫究竟要不要買房，因為畢竟會覺得二手房的風險比較大。那麼二手房究竟存在哪些風險呢？

1．抵押查封風險

拿房屋來抵押貸款是很正常的活動，也是非常容易獲得貸款的；但是大家一定要注意，如果是想要過戶的話，房產應該是要無抵押狀態的。

如果說您買的房子目前是在抵押狀態，即便是簽署了買賣合同，也不能夠及時過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款，就有可能導致房屋因債務糾紛而被查封。即便您已經簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。

2．房款支付風險

二手房交易中，其實很多人最擔心的也就是錢財的問題了。如果買賣雙方自行支付房款，沒有第三方參與進來的話，就很有可能會發生糾紛。尤其是對於買方來說，最嚴重的損失莫過於錢房兩失。所以建議購房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平台。

3．共有權人不同意出售的風險

房屋共有權的問題也是大家在買房過程中需要特別注意的，其實共有權人主要是指多個人共同擁有一套房產的所有權。《合同法》規定，未經全部共有權人同意，簽署的合同是無效的。

一般來說，共有權人的相關信息都會記在在產權證書上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會有載入，所以大家在簽合同的時候一定要注意賣方的夫妻雙方都應該在買賣合同上簽字。

4．物業交割風險

二手房在購買之前已經有人居住過，所以大家在辦理房屋交接時，一定要先要求賣方將物業、供暖等費用結清。如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單。這一點，也是買二手房不能夠忽略的。

5．連環單風險

連環單，可能很多購房者都不知道是什麼意思，簡單點說，就是A買B的房子，而B在賣房的同時要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式。由於連環單涉及多個交易方，包括不同的政府部門和銀行等機構，容易因為時效問題導致錢款不能及時就位，從而就致使交易不能如約完成。

6．違約風險

違約，對於交易雙方都會造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務的，應當承擔違約責任。

上述六大風險是二手房買賣中常見的風險，那麼究竟該怎麼樣避免這些風險呢？其實也很簡單，大家可以把上述這些風險都一一寫進購房合同中，包括違約的情況以及違約後該怎麼樣處置的約定，只有這樣在出現任何問題的時候有據可依。

（以上回答發布於2017-09-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 超6成為連環單 二手房連環單要注意啥

二手房交房時必須要注意的事項：
1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
2、檢查房屋質量。比如：牆體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄裡面，以便日後需要。
3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致。比如：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、傢具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
4、水、電、煤氣、物業治理等費用是否已結清
①水表賬單
根據買賣合同的約定，雙方在交房的時候要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。這點購房者應該注意，因為如果催繳之後仍無人交水費，會發生停水的事情，到時候受苦的是購房者。因此，購房者在交房的時候要問清稅費交付情況，並進行查詢。
②電表情況
購房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費。
③煤氣過戶
煤氣過戶需要由房屋買賣合同，而且合同重要寫明房價已經包括了煤氣設施的費用（或無償轉讓煤氣設備）。有了這個前提，買賣雙方需要親自到燃氣部門辦理煤氣過戶更名。
④有線電視過戶
購房者在辦理有限電視過戶之前應該查清欠費情況（在街道辦事處查詢）。若費用結算完成，辦理過戶需要賣方攜帶交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證進行辦理。
⑤電話、寬頻費用使用狀況
不使用電話號碼：注銷或遷移該號碼。延用上家電話號碼：買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算話費賬單。寬頻費用以交房當日為准並以上月賬單結算。5、5、維修資金情況結算
房地產管理部門有規定：在轉讓住宅時，維修資金賬戶餘款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。
6、房產過戶確認
很多二手房交易在過戶上面發生糾紛，有的時候過戶會在交房之後，所以，購房者不要忘記去房地產管理部門進行房產過戶確認。
注意：二手房交易過程中，交房是最後一步，對購房者來說也十分重要。購房者在交房的時候要謹慎些，一來可以免除以後的居住隱患，二來減少了一些不必要支出（有些問題發現之後可以交給賣方承擔，也可避免一些費用未結清的狀況）。但是交房驗收是一個瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收信息。

⑺ 怎樣應對二手房的連環單 不要一環錯環環錯

應二手房連環單尋找該類房源具體式,共三種式： 1、中國絡渠道：找房中國回58趕集論壇等答中國絡尋找（優勢信息量本低；劣勢虛假房源良莠齊）； 2、介機構：品牌介機構或直接委託家全連鎖規品牌介機構辦理（優勢房源真實效隨看房免費；劣勢需要花錢）； 3、脈資源：自找或者熟介紹（優勢房源絕解劣勢砍價難） 滿意請採納 謝

⑻ 二手房連環單 首單出問題 後面怎麼辦

以首單判決為主，其他為次決，就說白了，首單能收賠償，次單認倒霉回
一切按合同執行，答上面有違約條款，你先自己仔細閱讀一下，然後找你的中介咨詢，作證。法院起訴
你這個要是時間短的話，定金少的話，法院一般調解，支持業主違約，賠付雙倍
要是時間長，或者手續已經辦了一半了，法院支持繼續履行合同

⑼ 求助，賣房再買房，二手房連環單的時間問題

沒有時間限抄制。

只要賣的房已完全所有過戶手續，並辦理出了新業主的房產證，房管局網上能查到，就可以馬上買房，進入買房的申請程序，之間沒有時間限制。
而且，就算賣的房還沒過戶，只要符合當地的限購政策，也是可以直接買房的，之間沒有時間間格規定。