二手房交房時如何驗房

A. 哪個曉得二手房怎麼驗房有什麼要注意的

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及質量問題二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗檯有無水漬，以及用手輕巧窗檯是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢具遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。

B. 二手房交房時怎麼驗房，二手房交房有哪些步驟

二手房交房相對比新房交房手續多一些，所以在交房時一定要小心，二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業費的清算，房屋維修基金的轉移，以及戶口的歸屬問題。那麼二手房交房時如何驗房，二手房交房有哪些步驟？ 一：水電、煤氣清點過戶 建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之後找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。 二：有線電視、電話、寬頻過戶 新房主要和老房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。 件三：房屋維修基金過戶 房屋購買時業主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。 四：問清老房主物業費情況 購買二手房驗房過後千萬不要急著入住，物業費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業費，如有一定要求老房主繳清物業費。同時還要辦理物業更名手續。 五：戶口遷移 有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發現名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責任。 六：清點所有鑰匙 驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，並對應保管好。 七：室內所有設施清點 二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分傢具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。 關於二手房交房時如何驗房相關事項就介紹到這，你在交房時一定要注意以上說的這幾點，這邊提醒大家一下：房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。

C. 二手房交房時應該注意什麼問題

在二手房交房時，購房者特別留意以下10處易疏漏的環節：

1) 買方是否已到稅回務局開具全額房款發票答;

2) 新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;

3) 買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;

4) 房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;

5) 是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;

6) 是否已前往物業人理戶名變更手續，結清上家與物業公司的各種費用;

7) 房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接;

8) 房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接;

9) 房屋的裝修合同與裝修發票，保修卡是否已交接;

10) 水、電、煤、有線電視、寬頻等費用是否已結清。

注意，一定要在「簽合同」時就留存一筆【物業保證金】，防止房主拖欠物業費，取暖費，水電燃氣等費用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪裡欠款就拿這筆錢補。

如果在收房後發現，原業主有拖欠索賠不成的情況下，可以要求中介機構先行墊付，然後授權中介公司去向原業主追討。

D. 二手房交房注意事項有哪些需要當心的

1、確認無戶口遺留。在二手房交房時，要確認上家戶口在辦理交房之前已經及時遷出了，避免在交易之後發生其他的糾紛。若是上家房屋產權人必須在交房後才能遷出戶口，那麼交易雙方需要對此進行約定，最好是書面確認。
2、確認水電等各項費用已結清。在二手房交房時，要確定水電氣等費用無拖欠情況，電話、寬頻、電視等都已經交接，並結清費用，寬頻和電視等協助辦理過戶手續。
3、確認屋內設施與合同一致。查驗水電是否存在私改私拉的現象，防止出現違章使用的情況，檢查煤氣，暖氣等設備是否能正常運作。確認其他前房主留下的家電設施等能正常運轉工作。
4、物業更名對接和費用結清。到小區的物業管理處辦理物業交割的相關事宜，對物業管理費進行結算，同時可以辦理物業過戶的手續。
5、門鎖更換及鑰匙清點。對於房子的各種鑰匙進行清點對接，比如郵箱，單元門，房屋本身，地下室及附屬建築等，能換的進行更換，如果不更換的則要確定所有的鑰匙都收回。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

E. 不找驗房公司，二手房自己驗房怎麼驗

（一）清點設施設備

要看房屋的配套設施設備和附送物品是否齊全，是否與簽訂的合同中約定的一致。

(二)檢查房屋有無裂縫

1、仔細查看室內是否存在裂縫，如過真有裂縫，要分清是什麼樣的裂縫。

一般與房間橫梁平行的裂縫基本不存在危險，雖然是質量問題，但修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性的質量問題。

2、看房屋的外牆是否存在裂縫，若有裂縫就屬於嚴重的質量問題，一定不要投入使用。

3、看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，那麼這個房存在危險隱患，購房者一定不能存在僥幸心理。

（三）檢查房屋有無傾斜

購房者可以在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放至牆腳，從各個角度檢查其傾斜程度，如果無傾斜則不存在問題。

（四）檢查房屋有無滲漏

一般購房者都會注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，同時檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等滲漏的跡象，但查看的同時不要忘記察看廚房、衛生間、陽台的頂部和管道介面是否滲漏，這些都是日後會面臨的問題來源。

（五）檢查牆面、地面

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

1、對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，購房者只需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整。如果運氣好的話，在交房前下過大雨，那麼就可以在第二天前往視察一下。這時候牆壁如果存在滲水或者裂痕等問題幾乎都可發現。

2、檢查地面應光潔，不能起砂。

3、檢查每個牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊是否有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

（六）檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理

目的是檢查房屋是否能自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內），看水是否能通暢無阻地排向出水口。

（七）檢查門窗

窗和陽台門的的密封性很重要，如果密封性不好，那冬天您可能就要體會「小風呼呼地刮」了。窗的密封存性驗收很麻煩，因為只有在大雨天方能試出好壞。但一般通過仔細查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。

陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。如果陽台的水平與室內的水平一樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

門窗需要注意的問題是其密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

（八）是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，結清出賣人與物業公司的各種費用。

（九）出賣人的戶口是否已遷出。

（十）清點鑰匙。

點清室內室外各個門的鑰匙，在確認全部無問題時，再簽《房屋交接書》，並註明房屋存在的問題。

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購房者在驗房之前應該做好充足的准備，了解和掌握如何驗房的知識，准備好驗房工具，可以事先准備響鼓錘一支，用於檢測牆面空鼓，准備驗電插頭一支，用於檢測電路狀況，准備幾支白色粉筆，用於現場標記，准備記事本，水盆，手電筒等。

二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分傢具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清。還要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，並對應保管好。

房屋購買時業主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。另外購房者驗房過後千萬不要急著入住，先問明白物業費的情況，如果老房主有欠繳物業費，一定要求老房主繳清物業費，同時還要辦理物業更名手續。一般情況下，交房當月之前的物業費由老房主繳納，交房之後的物業費由新房主繳納。

F. 二手房驗房需要注意哪些方面有誰了解

在二手房買賣活動中，要經歷查找房源、委託中介、合同磋商、三方（經紀）合同簽訂、回支付定金、辦理首答付款監管、贖樓、申請按揭、到國土局簽訂買賣合同、繳納稅費、交房辦理物業過戶手續等一系列手續。其中在任何一個環節出現問題，均會帶來難以預料的糾紛甚至訴諸法院。不過，作為二手房交易這一民事行為，若首先在合同簽署上審慎細致，依照各方的實際情況設計有利於自己的合同條款，可以有效防止交易過程中的風險。那麼簽訂二手房買賣合同究竟應主要哪些方面的問題呢。