『壹』 江西省吉安市的二手房交易的:營業稅5.6%、 契稅2% 、個人所得稅2%,房子面積在102㎡
一般二手房交易需要交納的稅,買房子:
應納稅:
1,契稅:1.5%的住房公積金(區專?需要支付超過144平方米的3 %的面積屬小於90平方米,首套房1%的稅),
印花稅:房款的0.05%
3交易費:3元/平方米...... 。 />測量費:1.36元/平方米。
5的所有權和取證費:200元報名費。的
賣方的稅:
1,印花稅:房款的0.05%的交易費:3元/平方米
營業稅:5.5%的實際金額
4.1%個人所得稅:盈利或至少5年(未滿五年,房產證房產證,支付20%的房地產交易是唯一住房的可獲豁免)
『貳』 吉安二手房現在市場情況怎樣有下跌的趨勢嗎
應該說樓市現在成交量很低迷 價格肯定有所下降 但需要耐心等待 因為現在一線城市的價格才剛剛有所松動 個人分析:即使降價了 降的幅度不會很大
『叄』 我在江西吉安遂川買了一套85平米的二手房,原房產證是08年04月的想問下現在辦理過戶費用是多少
差幾個月就過5年了,建議過幾個月再去更名。具體契稅之類的是根據你房屋的評估價而定的。沒過5年的話還要另外交稅。請到當地房產處咨詢
『肆』 如果在吉安買套二手房如果中途供不起月供是否可以轉賣《假如沒有滿一年》
可以轉賣,但是貸款必須先還清才能交易
『伍』 我在吉安市步行街買了二手房 只辦了房產證沒有土地便用證
拿房產證去國土局先咨詢,查詢房屋本身的一些情況.若能辦,可能要原房東配合.否則,就辦不了,不過吉安市很多老一點的房子都沒有土地證.
『陸』 二0-六年吉安市二手房交易產生哪些稅費
您好!
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納專;140平方米以上屬按房價3%繳納。
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
望採納,謝謝
『柒』 江西省吉安市買的二手房可以組合貨嗎
但是整家買的二手房剛剛不可以和組合我一定奧樣在原先的次底計劃去進行否則會出現差錯
『捌』 我在吉安市吉州區買了一套二手房滿5年但房東名下有多套房,我自己是第一套,房產面積112平米(95+
房屋滿五年可以減免營業稅,根據評估價、面積等情況,繳納如回下:
1、測繪費答1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額1.5%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
『玖』 江西吉安市去年十月購首套二手房,面積145平米,能亨受契稅優惠嗎謝
可以享受優惠。
個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。
二手房過戶流程主要有以下四步:
一、買賣雙方無貸款: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶,最後在交房時,下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後,銀行貸款審結結束,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房: 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款: 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日後,銀行貸款審結結束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間:
材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後,會有一個回 執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用:
交易稅費共涵蓋8個稅種,主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異,但區別不大。
1、契稅:基準稅率3%,優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。
2、營業稅:稅率為5.5%。
根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率,適用於房地產產權轉移書據,稅率為0.05%,同時適用於房屋租賃合同,稅率為1%,房產購銷合同,稅率為0.03%;
第二種是定額稅率,適用於房地產權利證書,包括房屋產權證和土地使用證,稅率為每件5元。
4、個人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據,按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意:資金監管對二手房賣家和買家都有好處,它由獨立的第三方(資金監管機構/銀行)出面,保障雙方利益,避免二手房買賣糾紛,從而起到降低二手房交易風險的作用。
『拾』 吉安市工商銀行二手房貸款利率是多少
請您登錄工行源門戶網站(www.icbc.com.cn),點擊「行情工具-存貸利率」查詢貸款基準利率,如需了解歷史利率,在「請選擇時間」欄選擇日期即可。各分行根據基準利率調整和風險定價原則,結合信用、期限等因素,最終確定貸款利率水平。具體請以貸款行提示為准。
(作答時間:2020年5月19日,如遇業務變化請以實際為准。)