① 福州二手房評估價
45萬到53萬
② 福州二手房交易稅費一覽
普通與非普通住宅劃分標准本文由城市獵房編輯整理，轉載自城市獵房|福州房產網http://www.letfind.com.cn,感謝您轉載保留出處。
二手房劃分為普通住宅和非普通住宅兩種，其計稅方式不同。福州市區劃定的普通住宅應同時滿足三個條件：
1.住宅小區建築容積率在1.0以上;
2.單套建築面積在140平方米以下;
3.成交價格在5500元/平方米以下。
普通住宅
(一)未滿兩年的普通住宅
1、契稅：成交價*1.5%
2、營業稅全額徵收：成交價*5.55%本文由城市獵房編輯整理，轉載自城市獵房|福州房產網http://www.letfind.com.cn,感謝您轉載保留出處。
3、個人所得稅：
(賣出房價-原購房價-合理費用)×20%，按福州市的有關規定合理費用統一按賣出房價的20%扣除，即個人所得稅=(賣出房價*80%-原購房價)×20%。如果賣房者有兩套或者兩套以上私有住宅的，出售時另徵收1%所得稅。
4、印花稅：成交價*0.05%
5、交易費：3元/平方米(規定為「每平方米6元交易雙方各承擔50%」)
6、登記費：100元/套
(二)滿兩年未滿五年的普通住宅
1、契稅：成交價*1.5%
2、個人所得稅：(賣出房價*80%-原購房價)×20%
3、印花稅：成交價*0.05%
4、交易費：3元/平方米
5、登記費：100元/套
6、全免徵營業稅
(三)五年以上的普通住宅
1、契稅：成交價*1.5%
2、印花稅：成交價*0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、登記費：100元/套
5、免徵營業稅及個人所得稅
非普通住宅
(一)未滿兩年的非普通住宅
1、契稅：成交價*3%
2、營業稅全額徵收：成交價*5.55%
3、個人所得稅：(賣出房價*80%-原購房價)×20%
4、土地增值稅：成交價*0.5%
5、印花稅：成交價*0.05%
6、交易費：3元/平方米(規定為「每平方米6元交易雙方各承擔50%」)
7、登記費：100元/套
(二)滿兩年未滿五年的非普通住宅
1、契稅：成交價*3%
2、營業稅按原價和評估價的差額計征5.55%
3、個人所得稅(賣出房價*80%-原購房價)×20%
4、土地增值稅：成交價*0.5%
（以上回答發布於2014-07-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 請問福州二手房成交價在哪裡查詢啊
福州房地產交易中心那邊！在烏山路與黎明交界處
④ 福州二手房過戶費怎麼算
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3%
，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按
1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
⑤ 2017年9月在福州買了套二手房而且貴於市場價後悔怕以後賣不出去了
一般二手房的價格只要年限不太長，價格應該不會太便宜，應該有裝修有傢具，地段回商圈成熟，所以價答格上也就有所增值了。你所說的便宜的二手房應該是那種老舊的二手房了，比如90年代建築的二手房，到現在二十多年了，已經非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。所以，價格當然要低些。還有就是集體產權或者小產權的房子，也就是沒有個人產權的房子，價格也會較低。5年以內房齡的二手房最值得購買。超過10年的建議就少考慮了。
⑥ 在福州買個二手房首付要多少呀！
二手房要貸款,要先找評估行對你要買的房子進行評估,出具評估報告,銀行按評估內報告上的稅後容房價的最高8成貸款給你,當然你的月收入還要高於銀行貸款月供的2倍,比如你月供2000,你的收入證明必須有4000以上的月收入才行.一般評估價達不到你的真實成交價格,這時,你的成交價減評估價的差額加上你的2成首付款一起要先被銀行凍結.,也就是說,你買二手房,首付款必須大於2成.
⑦ 福州二手房評估收費標准50萬以下的。
二手房的評估收費標准，一般中介都是說0.4%，其實這是統一的，但是0.4%當中是有中介的回扣的，評估公司收的只有0.1%左右！
⑧ 福州二手房房價可以在哪些平台參考呢
目前有58、安居客、房天下、365淘房網等。但是好像我用的365淘房比較多
⑨ 福州二手房房貸首付比例以成交價還是以評估價為基數來計算的。
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1.在首套專房的情況下，購買新房並且面屬積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
⑩ 二手房的房價福州二環內
這個是看地段的，如果是學區房，四五萬的都有，如果不是學區房，一般一萬多到兩萬。我說的二手房，不是新房。