二手房跟新房能少交哪些稅

❶ 新房的需要交的稅與二手房有什麼區別

一般新房只需要交契稅，普宅項目交房屋總價的1.5%，非普宅項目交房屋總價的3%。

而二手房交易專需要交納的稅屬費的稅費有契稅，個人所得稅以及增值稅，如果滿足房本滿五年且是唯一一套住房，則不需要交個人所得稅。

❷ 新房二手房稅費有什麼差別

新房稅費和二手房稅費有3點不同：

一、兩者包括的內容不同：

1、新房稅費包括的內容：新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費用、交易手續費用。

2、二手房稅費包括的內容：二手房各類稅收包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

二、兩者的稅費規定不同：

1、新房稅費的規定：新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

2、二手房稅費的規定：對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

三、兩者的交易手續費不同：

1、新房稅費的交易手續費：

（1）住宅：建築面積 X3元/㎡。

（2）非住宅：建築面積 X11元/㎡。

2、二手房稅費的交易手續費：

住宅和非住宅均為2元/平方米×建築面積。

❸ 買二手房和新房的稅費是怎麼算的有什麼差別

新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

❹ 新房二手房稅費有什麼差別

1、新房稅費復包括的內容制：新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費用、交易手續費用。

2、二手房稅費包括的內容：二手房各類稅收包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

二、兩者的稅費規定不同：

1、新房稅費的規定：新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

2、二手房稅費的規定：對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原

❺ 房子要交多少稅費 新房和二手房差別大嗎

新房主要繳納契稅和維修基金

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

❻ 買二手房和新房分別要交哪些稅,還有稅率是多少

一手房：契稅房屋維修基金交易手續費配圖費抵押登記費（貸款）印花稅二手房：1.不滿五年（回1）.營業稅5.55%（2）.個稅答（＜140平米1%，≥140平米2%）（3）.契稅（＜90平米1%，＜140平米≥90平米1.5%，≥140平米3%）（4）.交易手續費、配圖費、抵押登記費、印花稅（5）.2%2.滿五年一.不（1）.營業稅：＜140平米免徵，≥140平米差額5.55%（2）.個稅：＜140平米1%，≥140平米2%（3）.其他同上述二.（1）.個稅免徵（2）其他同上述希望採納，謝謝！！！還有不明白的可以咨詢我

❼ 買二手房和新房分別要交哪些稅

您好，交易稅費
買房抄：
1、契稅：
成交價或評估價（高者）×1.5%
（商用用房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0.
05%
4、產權轉移登記費：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方：
1、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0.
05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：
成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價
×
3%
×
未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%
(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
望採納

❽ 新房與二手房稅費差的多不多

二手房稅費明顯高於新房，具體比例如下：

新房主要稅費：

1、契稅:首套，建築面積等專於屬90平，總價的1％；大於90平的1.5％。二套3％。

2、公共維修基金：房屋成本價×建築面積×3％（有電梯）；房屋成本價×建築面積×2％（無電梯）。2017年房屋成本價未1295元。

二手房主要稅費：

1、增值稅：

普宅：購買25％的徵收率繳納增值稅；購買2年以上（含2年免收增值稅

非普宅：購買5年以上（含5年且名下只有一套房的，免收增值稅；購買不滿55％的徵收率繳納增值稅。

2、契稅：首套，建築面積等於90平，總價的1％；大於90平的1.5％。二套3％。

3、個人所得稅：（徵收有兩個條件，家庭唯一住宅和購買時間超過5年。只有同時滿足才能免交個人所得稅）

普宅：交易總額的1％或兩次交易額的20％。

非普宅：交易總額的2％或兩次交易額的20％