1. 想問一下，滿兩年超過144平的二手房，需要交多少稅
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
一、
買房人應繳納稅費:
1、
契稅:房款的專1.5%
(面積在144平米以屬上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、
印花稅:房款的0.05%
3、
交易費:3元/平方米
4、
測繪費:1.36
元/平方米
5、
權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費:
1、
交易費:3元/平方米
2、
印花稅:房款的0.05%
3、
營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
2. 144平以上的二手房，交易稅費怎麼算
一、普通住宅的標准
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
（1）房屋類型
五層以上(含五層)的多高層住房
不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等
（2）成交價格
內環以內：≤450萬元/套
內外環之間：≤310萬元/套
外環以外：≤230萬元/套
（3）建築面積
單套建築面積≤140平方米
二、普通住宅和非普通住宅稅費標准有何異同
1、契稅繳納標准相同
（1）家庭首套住房：
90平米及90平米以下，新房收總價1%；二手房為（核定價格-增值稅）*1%
90平米以上，新房收總價1.5%；二手房為（核定價格-增值稅）*1.5%
（2）二套住房：
新房收總價的3%；二手房為（核定價格-增值稅）*3%
注意：
1）首套住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產（包含和父母及其他人員共同共有）。
2）「契稅」首套需要根據房地產交易中心出具的買受方家庭情況住房表認定（查詢結果），需要特別注意，楊浦區非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無房證明。
2、增值稅及附加稅的徵收標准不同
（1）普通住宅
滿2年，免徵增值稅及附加稅。
不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)徵收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
（2）非普通住宅
滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)徵收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)徵收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
註：在上海，部分郊區的區縣（閔行、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0.55。公式為（全額÷1.05）×（5%+0.55%）（增值稅率+附加稅率）。
3、個稅的徵收標准相同，特殊情況除外。
（1）滿五且首套
轉讓家庭名下滿五年且首套住宅的，免徵個人所得稅。
（2）非滿五或滿五不首套
轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不首套住宅的，按照「利潤」*20%徵收個人所得稅。利潤是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之後的純利潤。
（3）特殊情況
若是沒有住宅原值憑證（即無法提供或者准確證明房屋購入價）的，普通住宅按全額（核定價格）的1%徵收個人所得稅，非普通住宅按全額（核定價格）的2%收取個人所得稅
3. 購買超過144平米二手房怎麼交稅
90-144平米的房產需要繳納契稅1.5%；個稅1%（賣方是唯一住宅可免收）；營業稅5.5%（房產證超過兩年免收營業稅）
4. 超過144平方的房子，個稅和交易費怎麼交
一般二手房交易需要交納的稅費：一、
買房人應繳納稅費：1、
契稅：首次購房評估額回90平內1%、90平~答144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米4、
測繪費：1.36元/平方米
5、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、
賣房人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：3元/平方米3、
營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
5. 面積大於144平方的二手房出售需要繳納什麼稅務
面積大於144平方就屬於非普通住宅契稅按3%收取
二手房過戶費用有下列幾項，但各地內可能有容出入：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% .;
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米;
5、印花稅：評估價*0.1% ;
6、房產證工本費：85元;
7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
6. 2015二手房超過144平方個稅咋繳
二手房超過144平方個稅屬於非普通房，不管是否滿五年都要繳納營業稅和個稅，買方不管是否首次買都不享受國家規定的契稅優惠，個稅按全額的1%-2%由賣方繳納。
7. 超過144平方的房子，個稅和交易費怎麼交
一般抄二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
8. 想問一下，滿兩年超過144平的二手房，需要交多少稅
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅版費:
1、 契稅權:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
9. 二手房面積超過144㎡如何收稅
二手房超過144平方米，營業稅及附加5.6%，個人所得稅1%，契稅3%。
其實建築面積超過內144平方米，隻影響容繳納契稅發金額，具體如下：產權證建築面積小於90平方米按1%繳納；產權證建築面積90-144平方米之間按1.5%繳納；產權證建築面積大於144平方米按3%繳納。