⑴ 二手房買賣契約必須夫妻簽字嗎
買賣契約是和房管局簽的合同，有了買賣契約就不需要再簽合同了，除非是全中介或是和原房東你們商議著簽的
⑵ 已經有房產證了 二手房買賣合同(契約)原件怎麼找到
啥意思？
你這是二手房已經交易結束還是准備交易？
如果是交易結束了要找原件，一般是去找之前的中介，如果沒通過中介就去房管局！
如果是准備交易，找中介幫忙！
⑶ 二手房過戶時所簽的房地產買賣契約為什麼沒有給我是不是房產證下來後給呢
本來就不會給你呀。是交給房地局的 二手房交易中心會給你出具《房產轉移業務受理單》上面有受理單編號。你拿著這個原件 15個工作日時候去領房產證就行了
⑷ 二手房買賣合約簽訂，發現賣方有隱瞞行為，合同可以取消嗎
照你這個情況，目前來講，不能主張取消合同，這是一份有效合同，不過你可以在價錢上再進行協商
⑸ 購買二手房需要注意哪些問題要辦理什麼手續
如今我國大部分城市的房價都處於居高不下的狀態，所有很多人在購房時會選擇二手房，因為相對新房來說，二手房價格要便宜一些，並且還可以省去裝修的麻煩，但買賣二手房手續要比新房復雜很多，一不小心還可能會買到問題房，下面我們就一起來看看買二手房注意事項和手續。
買二手房，首先要調查清楚房屋背景，例如房屋的產權是否清晰，是否存在長租的情況，是否發生過刑事案件等，另外還需要了解清楚房屋的性質，房屋屬於商品房、安置房，還是經適房、共有產權住房的等。在做好房屋背景調查後，需要和原房主一起到不動產登記中心查冊，主要看房屋是否可以交易，是否存在抵押、凍結、查封、限制交易等情況。如果房屋有問題，那麼一定不要買。
買二手房的手續流程一般如下：
1、購房者到正規的二手房交易中心查看房源，通常正規交易中心掛的房源在資料上不會有什麼問題；
2、在二手房交易中心看中想買的住房後，對房屋背景進行調查，確認一下房屋是否可以交易，有沒有什麼問題，如果各方面條件都符合交易，那麼雙方談妥之後，再去之前的二手房交易中心辦理相關的登記手續和合同，通常在辦理相關手續時需要先交定金。
3、如果是貸款買房的，那麼還需要到銀行辦理貸款申請手續，一般銀行貸款審批是比較慢的，等審批通過後銀行才會放款，這個時候才可以辦理房屋過戶。
4、買賣雙方到當地的產權登記中心，辦理產權過戶所需資料。
5、買賣雙方和二手房交易中心人員一起到地稅局辦理繳稅手續，注意保管好繳稅證明。
6、最後回到交易中心，填寫產權轉移申請，並提交辦理過戶所需要的相關資料，辦理完房產過戶後，你就是房屋新的產權人了。
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⑹ 我剛剛簽了二手房買賣契約，只寫了房產證號，未寫土地使用證號，會不會給我的購房帶了爭議，比如賣方不把
問：我剛剛簽了二手房買賣契約，只寫了房產證號，未寫土地使用證號，會不會給我回的購房帶了爭議，比如答賣方不把土地使用權過戶給我？謝謝
答：君同法律在線咨詢為您解答
一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎麼過戶手過戶手續1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎麼過戶手房過戶手續2、印花稅：房款的0.05%二手房怎麼過戶二手二手房過戶手續房過戶手續3、交易費：3元/平方米二手房怎麼過戶二手二手房怎麼過戶房過戶手續二手房過戶手續4、測繪費：按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
⑺ 二手房買賣契約與房產過戶是一回事嗎
不是，買賣契稅應該是現在的網簽合同。
房產過戶是指現在的房產證從原房主過戶到現在購房者名下。
⑻ 二手房買賣合約一定要有房地產經紀人資格簽訂的才有效嗎
目前一般在崗的 經紀人很少是持證上崗的
但是一個中介公司開店，是必須有經紀人版資格證書的權
所以一般中介都會 租 一個別人的經紀資格證，一年2000左右
但是99%的情況下 持有資格證書的本人 一般都不在那家公司上班
⑼ 簽訂二手房買賣契約時應注意哪些問題
二手房注意事項：
產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬頻的安裝是否完備等。
物業管理：了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
鄰里情況：鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
房屋價值：通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
⑽ 二手房買賣契約丟了怎麼辦
到房屋所在地的房產處，查詢提取。（交50元手續費）