二手房滿二什麼意思

A. 房子滿二唯一是什麼意思

指的是二手房交易時，原業主取得不動產證兩年後交易時，可以免除增值版稅（營業稅）5%。普通住宅權 :1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；2、已滿2年，免徵營業稅；非普通住宅(144平米以上) :1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；2、已滿2年，差額徵收營業稅；

B. 二手房不滿二，滿二和滿五唯一的區別

在買來二手房的時候，我們經常源聽到「滿二」、「滿五唯一」這些說辭。對此，很多人並不太了解。其實，滿二、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。

3、滿二、滿五唯一怎麼界定

滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為准。

受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標准，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。

（以上回答發布於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 二手房滿二和滿五有什麼不同

根據濟南市二手房買賣房屋的規定，二手房房產證滿兩年還是滿五年所版交的稅費在有些情權況下有所不同，具體規定如下：1、若是房本日期不滿兩年，則在房產過戶時需要繳納網簽價5%的增值稅和0.6%的附加稅，以及1%的個人所得稅。2、若是房產證日期滿兩年不滿五年，則增值稅和附加稅無需繳納，僅需繳納網簽價1%的個人所得稅。3、若是房本日期滿五年且是業主家庭名下在山東省內唯一住房，則增值稅，附加稅和個人所得稅都無需繳納。4、若是房本日期滿五年，且業主家庭名下在山東省內還有其它住房，則增值稅和附加稅無需繳納，個人所得稅需要繳納，網簽價的1%。這個日期可以是房產證日期，商品房也可以是契稅發票上的日期，房改房的話也可根據買賣契約時間或國有住房出讓專用票據來確定產權證下證時間。如外，析產、繼承、直系親屬贈與、合證、分證及面積變更的房產可以原房產證為准計算滿幾年，這個需要在房管局調檔並加蓋調檔專用章。

希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。

D. 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

一、概念不同

「滿兩年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為「兩五年」。

「滿五年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為「滿五年」。

二、繳納房稅的稅率不同

1．滿兩年的房產能夠免增值稅，但卻不能免除個人所得稅。而滿五年的房產能夠免增值稅，也能免除個人所得稅。

2．根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

(4)二手房滿二什麼意思擴展閱讀

不同的二手房計算全兩年和全五年的方法

1、商品房、經濟適用房等常規房

由契稅發出的文書上註明的日期及物業登記的確切日期起，選擇最早的日期，而滿足的時間跨度大於或等於二周年或五周年。

2．已經購買了公共住房

選擇最早的日期開始計算日期從3，第一桶金的接收日期，分別買一套房子，房產證了發送日期，購房合同正本日期跡象，想有個約會可以滿足整個兩年或5年只有同樣。

3．繼承的財產

繼承後的財產不需要重新計算，但可以直接計算繼承前兩年或五年的財產是否屬於原所有人。

4．財產的贈與

直系親屬之間贈與的房屋財產與繼承的定性房屋財產相同，是否按照贈與前的房屋財產滿二、滿五計算。非直系親屬送禮的，按正常規定重新計算。

5．夫妻更名的房產

夫妻之間產權變更的行為同三、四，是房產計量認定前的狀態。

6．遺失補證、破損換證的房產

需要遺失和更換證件或損壞和更換證件的房子，就像把手帕掉在地上撿起來一樣。實際的性質沒有改變，也是按照原來的狀態計算的。

E. 二手房滿五年與滿二年有什麼區別

1、時間不同：滿2年」和「滿5年」，其實是指購買房屋過戶繳納契稅為準的日期專，從繳納契稅出具發票的日期算屬，直至當下的時間，時隔2年或是5年。

2、稅費不同：繳納的稅費多少有不同。首套房的面積或是二套房，房子小於90平的戶，徵收的計稅價的1%，若是房子大於90平，首套房按照1.5%計稅價計算，二套房是按照2%計稅價計算，個人所得稅是按照個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%的方式。

3、個人所得稅不同：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。

F. 購買二手房子的時候，「滿二唯一」是什麼意思

「滿二」是指個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。「唯一」指專的是以家庭為屬單位名下有且僅有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女。

財政部於2015年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標准降為2年，具體如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

(6)二手房滿二什麼意思擴展閱讀：

通常情況下，房屋滿足滿五唯一的條件即可免繳增值稅和個稅；但是滿兩年唯一的房屋只能減免增值稅，個稅要求達到唯一標準的同時也要滿足滿五年的要求才能減免。這樣一來，房屋滿五年唯一是最節省稅費的出售狀態，而滿兩年唯一中的唯一並沒有什麼實際作用，這一點需要購房者注意！

G. 二手房買賣滿二年和滿五年的區別

1.滿2年包含及以上免徵增值稅及附加

2.滿5年也是免徵增值稅及附加

3.只有滿5年，且家庭唯一則免徵個稅

希望可以幫到您

H. 二手房的滿二 學區房是什麼意思

二手房滿二：指的是房產證滿兩年，或者契稅發票滿兩年，因為現在二手房專交易有增值稅（五月一屬號之前叫營業稅），滿兩年免徵。
學區房：從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。（參考網路）
學區房：通俗的說法，從字面意思理解，屬於學校所覆蓋區域的房子。就是由當地政府或者教育機構按照街道劃分區域歸屬哪個學校，就形成了學區房。（個人理解）
最後說的就是要區分清楚學區房和學位房的區別！