① 請問二手房遞件過戶的預約及流程是什麼
①到深圳市不動產登記中心網站預約《二手商品房轉移登記（二手房買賣）》；
備註：預內約網站為：http://onlinebook.szreorc.com:8888/onlinebook/
② 參照容11.2、11.3、11.4知識點）；
③找過戶專員核對過戶資料，無誤後方可取號；
④簽署過戶資料，等待叫號；
⑤到號在窗口簽署受理通知書；
⑥將過戶受理通知書交回過戶專員。
② 二手房交易，到地稅局已經完稅且到國土局已經遞件成功獲得回執，是不是已經代表領到「不動產權證」就是時
是的，可以這么說。
③ 二手房遞件成功後買方繳稅有時間限制嗎
你首先要知道中介要你交的稅費是他們代收代繳還是直接交到相關部門。交易市場內和地稅局收容的稅費和銀行收的貸款費用是不發生關系的，像你說的這種情況應該是中介代收代繳的，在辦理貸款的同時他們會讓你預先繳納過戶稅費，以保證後續手續的順利進行，如果你貸款沒有辦下來，你又不能以其他形式購買，那稅費是可以退還的。但你是需要賠償房主違約金的。
④ 買二手房，是不是遞件之後就可以過戶了，後面銀行放款就不關我事了
遞件之後就等於過戶。一般還要5個工作日出你的房產證。出了房產證就證明是你的房產了。出證時你還要去銀行進行放款手續，不然賣家是收不到款的。
⑤ 關於成都二手房首付，中介告訴我，首付是當天在房管局遞件成功即把首付款直接交給房主，
首付款最好來不要直接給自房東，也不要給中介，這樣有風險。正常情況下，首付款應該給銀行監管，等產權證各方 面過戶後，銀行再把首付款撥給房東。
雖然在簽合同前可以查產權是否有糾紛，是否被凍結，但是在辦理產權過戶期間，萬一房東到處欠債，被人告了，這時候產權剛好被凍結了，產權就不能過戶，但你的首付已經給房東了，房東要是把首付花掉了，你就拿不回來了。雖然這時候憑合同條款告他，你是能告得贏的，但是房東到處欠債，也不差你一個人，你的首付款就打水漂了。
所以說有的房東明知道自己的產權可能被凍結，還破罐子破摔，趁著產權被凍結之前，趕緊把房子賣掉，能賣掉拿全款更好，賣不掉提前拿個首付也可以。
所以說還是等產權過戶後，再讓銀行把首付給房東是安全的一種做法，畢竟首付款也不是小錢。
⑥ 買二手房過戶遞件成功,取件單中介為什麼要拿走
正常是不用給中介拿走的。
但中介一般會以查詢進度方便為由拿走。
⑦ 二手房交易中的遞件和取件是什麼意思
我是這樣理解的：全款交易的，先去交易所審查買賣雙方的資格和房子的情版況，再網簽權和備案，再遞件，按交易所要求在交易所里的稅務部門窗口交稅費，帶全部發票單據到交易所審查確認過戶並領取過戶回執，在約定時間內買家或中介到交易所領取新的不動產證書。
⑧ 二手房交易收到過戶遞件並出具受理單是否認定房子可以過戶
是的。
有受理單證明至少前台初審資料是沒問題的，應可以順利進行過戶的。
⑨ 成都二手房已經遞件以及取件的一些問題
只要在遞件的時候你們辦的是雙方取件，他們就不能自己去取，只要沒有取證，您要去撤銷過戶的話，還需要買賣雙方的身份證才可以去撤銷的哈，取證之前繳費哈。