怎麼掛二手房

㈠ 現在二手房我掛獨家是不是比較好

您掛牌二手房抄簽獨家的優勢：

1、省襲時、省力：多家公司代理無效客源多

2、安全、放心：獨家代理少了許多中間環節也更放心。

3、快速的成交獨家委託的房產優先打精品廣告，並由代理方代為廣泛推銷，增加成交幾率。

4、獨家委託的房產

但是就您目前的情況不建議您簽獨家，因為目前上海市場二手房市場比較冷淡，看房的人是有限的，一家之力也是有限的，集眾家之長幫您掛牌這套房子，這樣帶看率更高，成交的可能性也就更大。

㈡ 二手房掛牌什麼意思

指通過發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易專市場掛牌屬公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用人的行為。

房地產土地掛摘牌程序：

（1）國土資源局發布出讓公告，發布時間為20天；

（2）競買人向國土資源局提交申請，獲取掛摘牌出讓文件，提供權屬材料和報價單，繳納保證金；

（3）國土資源局審核競買人報名權屬材料和報價單，確定競得人；

（4）10個工作日內雙方簽訂《成交確認書》；

（5）確認書簽訂後10個工作日內簽訂《國有土地使用權出讓合同》；

（6）付清土地價款後辦理土地使用權證。

拓展資料

掛牌價一般指的報價。盡價一般指的是盡落家，也就是費用全部有買方承擔，賣方拿到手的價格。

經過中介的時候會看到他們的櫥窗上有很多房源信息，他們稱之為「水牌」。有房子拿出來賣，他們就做個水牌掛到櫥窗上面，所以叫掛牌。

㈢ 杭州二手房掛牌怎麼掛

直接到網站登記，到網路搜一下「易安居」等房產中介網站，發布你的二手房即可，最好拍幾張照片上去。

㈣ 二手房掛中介幾個月了，怎麼才能更快賣出去

讀者：我想賣掉一處房產，在中介掛了大半年信息了，從年初掛到現在還沒有賣出去。房專子屬地理位置，房屋面積、轉出房價都是比較合理的，為什麼賣不出去呢? 買房通：二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外。

㈤ 怎樣把二手房掛在網

58同城、趕集網、百姓網都可以發布個人房產出售的免費信息，需要先注冊賬號密碼。發上去以後會有很多房產公司給你打電話，多找幾家房產中介成交的會很快的！中介給你發的都是會員信息，比較靠前的！

㈥ 我想在搜房寶掛上我的二手房,該怎樣發布房屋信息

首先呢需要與二手房的中介咨詢好價錢與版面的問題。之後再交付費用後掛到頁面上就可以了。

㈦ 自己的二手房掛到中介賣，一般什麼流程

1. 看房並與業抄主及中介三方面談定價。襲

2. 繳納定金並網簽合同。

3. 辦理交易資金監管，買受人將購房款轉入資金監管賬戶。

4. 繳納有關稅費，辦理大修資金賬戶轉移。

5. 辦理交易過戶、提交資料。

6. 繳納中介傭金。

7. 房屋交付、物業交割。

8. 憑《受理單》及買受人身份證領取不動產證（房產證）。

㈧ 怎麼把房子掛到網上

許多人是第一次做房東，沒有經驗，不知道怎麼把房子掛到網上，也不知道為什麼那麼多人把房子掛到網上，更不知道將房子掛到網上應該注意些什麼。下面就具體的為大家介紹怎麼把房子掛在網上安全順利的租出去及其為什麼把房子掛到網上。

怎麼把房子掛到網上

1、先注冊成為某房產網站的用戶，注冊一個賬號。

2、登錄網頁，切換到自己所處的城市。

3、點擊免費發布信息。

4、選擇發布消息的類型。

5、選擇房屋的類型。

6、填寫房屋信息，並描述出房源特點、周邊設置。

7、信息齊全後，點擊立即發布。

房子掛到網上的注意事項

1、寫清楚房子的具體地址，房子面積及一切詳細的信息，這樣也就省去了所有電話咨詢的人再問了。

2、對於租金或者是涉及到錢的問題，可以先給出一個價位，然後說明可以見面再商議。

3、如果租房者在網上看上了你的房子，與你聯繫上門來看房，並確實很中意房子，只要意見達成一致，那就可以簽合同租房子了。在租房人來看房子時，你一定要把房子的水電，以及暖氣的使用情況都要告訴租房者。對於那些家電齊全的房子，出租者一定要收取一定的押金，當房子不租時，就會返還押金，這些都是要寫進合同裡面的。

4、如果雙方對於出租房子的要求沒有異意的話，那就會進行簽定合同。首先是像租房者要身體證復印件一份，記清楚租房者的聯系方式。而且對於房子中出現的一切狀況都要寫到合同裡面，比如如何家電出現了損壞，應該由誰維修等問題。對於提前提出結束租房合同的人，在沒有到合同日，應該如何賠償或者是房租如何退等問題都要寫清楚了，以免日後產生不必要的糾紛。

5、如果你並沒有把房子的信息發布到網上，卻接到電話，稱你的房子被掛在網上出租，來咨詢房產信息。首先要核實是和你的房子是不是一套；如果形容的確實是自己的房子，你就問清楚對方是在什麼網站上看到的，再打電話給該網站的客服，查詢是是否有這一套房子的存在，是什麼時候發布的。最後，讓告訴客服人員，你並無出租該房屋的意向，這是無效的房源，刪除就可以了。

總結：隨著現在網路的發達，不少出租房子的朋友都想把自己的房源信息發布到各大出租網站上去。可是最為第一次當房東，不知道該如何下手，怎麼把房子掛到網上和在網上出租房屋的注意事項，那就一定要看看上面講房子掛在網上的方法和注意事項了。

（以上回答發布於2016-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 二手房掛售的注意事項

因為現在政府施行限價政策，所以這段期間基本能開售的樓盤售價都低內於市場均價所以容建議您先掛牌二手房同時看市場符合需求的新房。二手房掛牌的必要性：1、可以了解該房的熱銷程度 2、3、新房買入和二手房賣出時間能銜接上。二手房掛牌的注意事項：盡量不要去簽獨家協議，每個中介公司都去掛牌該二手房，這樣可以了解到您二手房的客群更加多。如果您後續有任何關於房產問題

㈩ 我想把自己的二手房賣了，如果掛到中介，一般什麼流程

1、價格評估：
價格評估就是為將要出售的二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格。或請業內的朋友和放心中介參與評估。
2、確定價格：
做完了價格評估後房主就要根據自己的實際需要對房子進行定價了。如果急於出售變現可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產生疑慮。如果不急於出售在定價時就要考慮當地區的房產增值速度了，我們可以定一個稍高於當地二手房的銷售價格或每隔一段時間就對價格進行一次調整。

3、准備相關文件：
賣方應該准備的有身份證、房屋產權證、結婚證等文件。如果是公房還應由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結清的房產要提供銀行的貸款合同。
4、委託中介：
現在大多數二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委託中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委託，這是房產可以安全交易的關鍵。
5、簽定委託協議：
找到一家好的中介公司就要與其簽署房產買賣委託協議。房產買賣協議應註明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委託房價、委託期限等約定，並加蓋中介公司的印章表示認可。推薦使用「獨有代理」的形式把房產委託於指定的中介公司進行銷售。這樣可以避免多家中介公司同時打攪房主的正常生活的現象。
6、打掃房間：
將玻璃擦乾凈、把傢具擺放整齊、進行一些適當的修補是非常必要的。一個窗明幾凈、清新整潔的室內環境可以提高買家對房產的認可度並促成銷售。不要因為房產即將出售就對其採取不聞不問的態度，較後受損失的只有自己。
7、配合買家看房：
可以對於來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分的熱情和急切。不與買家談論房產的出售價格，那是簽合同時要辦的事。切忌隨意更改房子的報價。對於反復來看房子的同一買家可以進一步介紹該房屋的特點，不要對買家對房屋的批評不滿，記住嫌貨才是買貨人的道理。
8、簽署房屋買賣合同：
當買方確定購買該房產時應馬上簽署房屋買賣合同。房產的賣方在合同中應注意定金的交付時間、剩餘房款的交付方式和具體時間、辦理產權過戶的時間、交房的時間、補充協議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。
9、程式控制電話和網路的注銷：
在簽署完房產買賣合同後房主應對該房產中使用的程式控制電話及網路結清費用並申請注銷。不要與新房主對原程式控制電話和網路進行變更過戶，那比申請新裝要麻煩多了。
10、辦理房屋產權過戶手續：
現在辦理房屋產權過戶手續都由中介公司指派專人進行協助。買賣雙方在提供了相關文件後只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。
11、物業交割：
這是二手房交易流程的較後環節了，賣方應會同買方和中介公司到所在小區的物業管理公司當面結清原房主應繳納的物業費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。並由物業或中介公司出具物業交割單，並由新房主與該物業公司簽署物業服務協議。