超過144平米的二手房要交哪些稅

❶ 二手房面積超過144㎡如何收稅

二手房超過144平方米，營業稅及附加5.6%，個人所得稅1%，契稅3%。
其實建築面積超過內144平方米，隻影響容繳納契稅發金額，具體如下：產權證建築面積小於90平方米按1%繳納；產權證建築面積90-144平方米之間按1.5%繳納；產權證建築面積大於144平方米按3%繳納。

❷ 家庭唯一住房面積超過144平方的二手房稅費要交多少

房屋面積超過144平方，需要交的稅費：契稅：房款的3% ； （買家）
印花稅：房價的0.1% （買賣雙方回平分）；答
交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；
測繪費：1.36元/平米；（買家）
權屬登記費：80元；（買家）
證件費：50元；（買家）
營業稅：差價*5.5%（賣家）
個人所得稅：差價的20%或者房價的2%。（賣家）一般以上費用實際操作都是由買方負擔的，無須賣方操心。

❸ 購買超過144平米二手房怎麼交稅

90-144平米的房產需要繳納契稅1.5%；個稅1%（賣方是唯一住宅可免收）；營業稅5.5%（房產證超過兩年免收營業稅）

❹ 超過140平米的二手房怎麼交稅

所購二手房若超過了140平米，需按下列要求支付相應的稅費：

（1）賣方需要繳納的費用：

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

4、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

（2）買方需要繳納的費用：

1、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

2、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）

3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

(4)超過144平米的二手房要交哪些稅擴展閱讀：

二手房交易交稅所需材料

1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

2、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。

❺ 購買144平米以上二手房稅費是什麼標准

購買144平米以上屬於非普通住宅了
買二手房要交哪些稅：
1.契稅
①對個人購買內家庭少有住房面積為90平方容米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；
②對個人購買家庭第2套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅；
144以上為總價的3%
2.營業稅
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅
按交易差額的20%徵收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五少有的住宅免徵，所謂滿五少有就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的少有住房，這兩個條件有一個不滿足就得徵收。
4.印花稅
買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵。
5.土地增值稅
賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。
以上稅種是大頭，其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。

❻ 2015二手房超過144平方個稅咋繳

二手房超過144平方個稅屬於非普通房，不管是否滿五年都要繳納營業稅和個稅，買方不管是否首次買都不享受國家規定的契稅優惠，個稅按全額的1%-2%由賣方繳納。

❼ 面積大於144平方的二手房出售需要繳納什麼稅務

面積大於144平方就屬於非普通住宅契稅按3%收取
二手房過戶費用有下列幾項，但各地內可能有容出入：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% .;
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米;
5、印花稅：評估價*0.1% ;
6、房產證工本費：85元;
7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%

❽ 144平以上的二手房，交易稅費怎麼算

一、普通住宅的標准

普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。

（1）房屋類型

五層以上(含五層)的多高層住房

不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等

（2）成交價格

內環以內：≤450萬元/套

內外環之間：≤310萬元/套

外環以外：≤230萬元/套

（3）建築面積

單套建築面積≤140平方米

二、普通住宅和非普通住宅稅費標准有何異同

1、契稅繳納標准相同

（1）家庭首套住房：

90平米及90平米以下，新房收總價1%；二手房為（核定價格-增值稅）*1%

90平米以上，新房收總價1.5%；二手房為（核定價格-增值稅）*1.5%

（2）二套住房：

新房收總價的3%；二手房為（核定價格-增值稅）*3%

注意：

1）首套住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產（包含和父母及其他人員共同共有）。

2）「契稅」首套需要根據房地產交易中心出具的買受方家庭情況住房表認定（查詢結果），需要特別注意，楊浦區非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無房證明。

2、增值稅及附加稅的徵收標准不同

（1）普通住宅

滿2年，免徵增值稅及附加稅。

不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)徵收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

（2）非普通住宅

滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)徵收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)徵收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

註：在上海，部分郊區的區縣（閔行、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0.55。公式為（全額÷1.05）×（5%+0.55%）（增值稅率+附加稅率）。

3、個稅的徵收標准相同，特殊情況除外。

（1）滿五且首套

轉讓家庭名下滿五年且首套住宅的，免徵個人所得稅。

（2）非滿五或滿五不首套

轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不首套住宅的，按照「利潤」*20%徵收個人所得稅。利潤是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之後的純利潤。

（3）特殊情況
若是沒有住宅原值憑證（即無法提供或者准確證明房屋購入價）的，普通住宅按全額（核定價格）的1%徵收個人所得稅，非普通住宅按全額（核定價格）的2%收取個人所得稅

❾ 超過144平米的二手房,是超出部分按百分之3交稅嗎

不僅僅是超出的部分，是整體總價的3%。契稅是這樣收取的。
契稅
(1)家庭內是首次購買90平米以容下普通住房，契稅=成交價×1%；
(2)家庭首次購買建築面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%；
(3)其他，對於購買144平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅=成交價×3%。
直接是成交價整體收稅。
而且即使產權滿了兩年，營業稅也免不了的。超過144平的房子都屬於非普通住宅。
營業稅：個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，即營業稅=(出售價-購房成本)×5.56%。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運

❿ 二手房交易房屋面積大於144平米稅費是怎麼算的

屬於非普抄通房，不管是襲否滿2年都要繳納營業稅和個稅，買方不管是否首次買都不享受國家規定的契稅優惠、根據評估價格、面積後對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額按3%繳納,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%~2%由賣方承擔；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅滿2年差額5.6%,.不滿2年全額5.6%，賣方繳納~