⑴ 購買二手房可以要求櫥房衛生間做閉水試驗嗎
提這要求是可以的，買賣求的就是你情我願，只要房主同意，就可以做閉水試驗的。
⑵ 二手房衛生間防水怎麼做詳細步驟越詳細越好
一、衛生間防水步驟：
1、做好基層通常情況下地面是水泥砂漿面，也有一些特殊情況例如管道沒有掩埋、地面凹凸不平。所以衛生間防水做法要求基層應平整，表面應抹平壓光、堅實，不得有空鼓、起砂、開裂等現象。基層含水率應符合防水材料的施工要求，不大於9%。
2、找平層的泛水坡度應在2% 。凡是靠牆的管根處均要抹出5%(1∶20)坡度，避免此處積水。突出地面和牆面的管根、地漏。排水口、陰陽角等易發生滲漏的部位應做局部特殊堵漏處理。
3、攪勻塗料，打開塗料包裝桶，用攪拌器充分攪拌約5～10分鍾左右，直至料中不含團粒，沒有沉澱。
4、按照規范的衛生間防水做法，第1層塗膜：將防水塗料用塑料或橡膠刮板均勻塗刮在已塗好底膠的基層表面上，厚度為0.6mm，要均勻一致，刮塗量以0.6～0.8kg/m2 為宜，操作時按照衛生間防水施工方案先牆面後地面，從內向外退著操作,，塗覆時要盡量均勻，不能有局部沉積，不留氣，,粘結嚴實。在潮濕或不吸水的基層上使用時，不需要打底層。
5、防水層應從地面延伸到牆面，高出地面250MM。浴室靠淋浴頭牆面的防水層高度不得低於1800MM。待到第1層塗膜固化到不粘手時，按第1遍材料施工方法進行第2道塗膜防水施工。為使塗膜厚度均勻，刮塗方向必須與第1遍刮塗方向垂直，刮塗量比第1遍略少，厚度為0.5mm 為宜。
6、塗膜防水層塗刷均勻，一般厚度不得小於1.5MM，尤其是立面施工，可加塗一層或數層。加無紡布施工時，下塗和上塗要連續施工，無紡布要鋪貼平直，並用刷子刷實不留空鼓。塗膜防水錶面不起泡、不流淌、平整無凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴密收頭圓滑不滲漏。
溫馨提醒:衛生間防水施工方案較後要求防水工程結束後必須要做24小時閉水實驗。
二、衛生間二次防水過程中需要注意的問題：
1、盡量不破壞原有防水層
防水層在重新裝修地面時易被破壞。如不及時修補，日後會發生滲漏，殃及鄰里。所以在裝修時要注意保護防水層，若不慎破壞，要及時修補，以免留下隱患。
2、重鋪地磚要做地面防水
如果需要更換二手房衛浴間原有地磚，將原有地磚鑿去後，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就可以避免防水塗料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水之前，一定要將地面清理干凈，用聚氨酯防水塗料反復塗刷2至3遍。
牆與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處，是最容易出現問題的地方，一定要督促好工人處理好這些邊邊角角，防水塗料一定要塗抹到位。要求裝修隊給二手房衛浴間的上下水管一律做好水泥護根，從地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水塗料，然後地面再重做聚氨酯防水，加上原防水層，組成復合性防水層，以增強防水性。
3、牆面一定要做防水
二手房衛浴間洗浴時水會濺到鄰近的牆上，如沒有防水層的保護，隔壁牆和對頂角牆易潮濕發生霉變。所以一定要在鋪牆面瓷磚之前，做好牆面防水。一般防水處理中牆面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體牆，就要將整面牆做防水，至少也要做到1.8米高。
與淋浴位置鄰近的牆面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，與浴缸相鄰的牆面防水塗料的高度也要高於浴缸的上沿。
4、牆內水管凹槽要做防水
施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真施工。牆體內埋水管，做到合理布局，鋪設水管一律做大於管徑的凹槽，槽內抹灰圓滑，然後凹槽內刷聚氨酯防水塗料。
二手房衛浴間的地面必須坡向地漏口，適當加大坡度，二手房衛浴間管道裝修時應盡量避免改動原來的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管鑿樓板損壞防水層引起滲漏。
5、用24小時「閉水試驗」驗收防水
在防水工程做完後，封好門口及下水口，在二手房衛浴間地面蓄滿水達到一定液面高度，並做上記號，24小時內液面若無明顯下降，特別樓下住家的房頂沒有發生滲漏，防水就做合格了。如驗收不合格，防水工程必須整體重做後，重新進行驗收。
對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3分鍾，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。
⑶ 求助：二手房裝修做閉水試驗的問題
防水，抬高點門口注水12小時以上不漏就好，自來水，接好後聯通給水觀察一天不漏即可
⑷ 二手房衛生間的閉水需要重新做嗎
在以下情況下需要重新做：敲掉瓷磚及地磚、改動了下水位置、樓下一直抱怨有漏水情況。
⑸ 買的二手房還需要要重新做防水嗎
要。原因：一般情況下，老房子裝修時間太久，當時的防水處理措施大多數情況下，做的馬馬虎虎，而且時間過去那麼久了，就更容易出問題，因此，在裝修前，一定要請裝修師傅為洗手間進行滲水試驗，如果出現滲水，需要突出滲水點做重點防水處理，如果不滲水，也最好再進行一般的防水處理。
衛生間二次防水過程中需要注意的問題：
盡量不破壞原有防水層
裝修中會增加一些二手房衛浴間的洗浴設施和對多種上下水管線進行重新布局或移動，本身已經嚴重破壞建築物原有的防水層，但是，沒有修補或重新做防水施工，以至於發生滲漏後才發現問題。防水層在重新裝修地面時易被破壞。如不及時修補，日後會發生滲漏，殃及鄰里。所以在裝修時要注意保護防水層，若不慎破壞，要及時修補，以免留下隱患。
重鋪地磚要做地面防水
果需要更換二手房衛浴間原有地磚，將原有地磚鑿去後，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就可以避免萬施博防水塗料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水之前，一定要將地面清理干凈，用聚萬施博氨酯防水塗料反復塗刷2至3遍。
牆與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處，是最容易出現問題的地方，一定要督促好工人處理好這些邊邊角角，防水塗料一定要塗抹到位。要求裝修隊給二手房衛浴間的上下水管一律做好水泥護根，從地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水塗料，然後地面再重做聚氨酯防水，加上原防水層，組成復合性防水層，以增強防水性。
牆面一定要做防水
二手房衛浴間洗浴時水會濺到鄰近的牆上，如沒有防水層的保護，隔壁牆和對頂角牆易潮濕發生霉變。所以一定要在鋪牆面瓷磚之前，做好牆面防水。一般防水處理中牆面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體牆，就要將整面牆做防水，至少也要做到1.8米高。
與淋浴位置鄰近的牆面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，與浴缸相鄰的牆面防水塗料的高度也要高於浴缸的上沿。
牆內水管凹槽要做防水
施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真施工。牆體內埋水管，做到合理布局，鋪設水管一律做大於管徑的凹槽，槽內抹灰圓滑，然後凹槽內刷聚氨酯防水塗料。
二手房衛浴間的地面必須坡向地漏口，適當加大坡度，二手房衛浴間管道裝修時應盡量避免改動原來的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管鑿樓板損壞防水層引起滲漏。
用24小時「閉水試驗」驗收防水
在防水工程做完後，封好門口及下水口，在二手房衛浴間地面蓄滿水達到一定液面高度，並做上記號，24小時內液面若無明顯下降，特別樓下住家的房頂沒有發生滲漏，防水就做合格了。如驗收不合格，防水工程必須整體重做後，重新進行驗收。
對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好萬施博防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3分鍾，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。
⑹ 二手房裝修 防水如何做
衛生間防水應該注意的問題
1、防水塗料要選正規廠家的。
2、防水施工前地面要處理干凈，回一定要把准備答做防水的基層打掃干凈，盡量保持表面的乾燥，不可有沙粒等雜物。
3、防水塗料的塗抹層數要至少2層。按防水材料的工藝要求進行施工。這里要說明的是，衛生間的漏水部位主要在上下水管的根部和牆腳，所以這些地方做防水時一定要讓它吃飽，其實用手指勾一下就可以了。
4、浴室的防水高度要高於1.5米。
5、防水塗料要陰干。
6、如果衛生間的某一面牆是輕體牆，就需要對整面牆作防水處理。
7、防水材料干透以後，需要進行24小時的閉水試驗，觀察是否還有漏水現象。這樣做完的防水一般不會發生漏水。
⑺ 二手房漏水如何解決
樓房漏水主要出現在廁所和管道上。
一、廁所漏水有3個原因：1、防水材料質量差 ； 2、衛生間地面沒有留排水坡度； 3、後期施工中破壞防水層，未修補；
解決方案：
1）、防水塗料一定要選擇優質的，好的有較高的拉伸性可以避免因溫度變化牆體開裂的現象。即能保持自身黏度，又能與地面基層牢固結合，形成穩定的不滲水層；
2)、做防水前應先將地面清理干凈，用防水塗料在地面均勻塗2--3遍，不能有空鼓、起泡裂縫；
3)、塗刷防水後要注意保護好地面，避免施工造成損害；
4)、裝修中不要擅自移動衛生間原有的地漏、立管位置，避免將其他房間擅自改為衛生間，禁止在衛生間地面開槽走管；
5)、衛生間牆地面間的接縫以及上下水管道與地面的接縫處、立管周圍是最容易漏水的地方，施工時一定要塗刷到位；
6)、衛生間地磚最好採用濕鋪法，鋪貼時一定要用牆磚壓住地磚；
7)、做整體防水前，應先在衛生間做48小時閉水實驗，確定毛胚房無漏點；
8)、衛生間防水層破壞後僅做局部修補是不行的，新的防水層不能與舊防水層閉合，之間的裂縫還是會導致滲漏，最好整體重做防水。
大多數的泥工為了圖省事都會說「衛生間防水層塗三遍裝修隊的人說瓷磚會帖不上」。專家建議：防水一定要做好，做完可以灑一層砂子，以後貼磚粘結會好點，如果不好好做防水的話將來一旦出現漏水還得敲掉瓷磚檢修更加麻煩。
二、水管漏水，看看是否有下面幾種原因：
1、是否買到正宗的水管。如果您一時圖便宜，購買了假冒偽劣水管，會使漏水的幾率大大增加；
2、管配件是否配套使用。好馬配好鞍，配件的好壞直接影響管道正常使用；
3、冷熱水是否混用。建議您最好選用有明確顏色區分的冷熱水管；
4、安裝是否到位。是否進行了試壓試驗。只試水不試壓，一旦水壓波動也易產生漏水現象；
5、水管連接是不是按照規范來走的，不同的管子連接是否有轉換接頭，是否便於維修。
⑻ 樓上二手房裝修做閉水試驗後要我簽字確認不漏水，我該不該簽
可以簽的，但是你要知道他的閉水試驗必須是試水24小時以上。就是簽了，物業也會管的。這個不用擔心。我是做裝修的，我所做的工地，做閉水時都要到樓下去確認的。
⑼ 二手房裝修，需要做閉水實驗嗎，在什麼時候做
要做的，因為你原來的那個防水層經過很多年已經不行了，再加上原來的地磚和牆磚都要敲掉，很容易就把原來的防水層弄壞，做一個對自己好，對樓下的鄰居也好。萬一把人家沖了，你還得麻煩，弄的都不開心！
⑽ 二手房衛生間防水怎麼做
二手房的衛生間防水層不能保證完整性，最好還是重新做一遍，一面滲漏，衛生間防水做法：
1、地面處理
在進行防水處理之前，一定先找平地面。找平層施工方法：基面有空隙、裂縫、不平等缺陷的，用水泥砂漿修補抹平。使基面必須堅固、平整、干凈、無灰塵、油膩、蠟、脫模劑等以及其他碎屑物質。找平層乾燥後方可進行防水層施工，施工期間應防火、防水。防水層完成後，要進行成品保護，不得上人走動。
2、牆面處理
·牆面處理上要做大約300mm高的防水塗料，以防積水滲透牆面返潮。
·衛生間的牆與地面之間（平面及立面）塗刷高度應大於100mm。
·如衛生間有淋浴房的防水高度不小於1800mm。
·如有浴缸，與浴缸相鄰的牆面防水高度應比浴缸高處300mm。
·浴盆處防水高度不小於800mm。
·蹲坑部位防水高度應超過蹲台地面400mm。
·對於衛生間改造的輕體牆和自建輕體牆，建議防水高度做到頂部。
3、做閉水試驗
防水施工完畢後，進行蓄水試驗。將衛生間所有下水口堵住，門口處砌一道大約200mm高的擋水坎，然後在衛生間中灌入大約20mm~30mm深的水，並在24小時後檢查四周牆面和地面有無滲漏現象，防水實驗是保證衛生間防水工程質量的關鍵，一定要做。如經過24小時以上無滲漏視為合格。若發現漏水情況，應立即停止蓄水試驗，重新進行防水層完善處理，處理合格後再進行蓄水試驗。