A. 二手房組合貸款利率怎麼計算
組合貸款就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規專定的公積金貸款屬的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。組合貸款對比與單純的公積金貸款和商業貸款有不少優點，那麼組合貸款的利率是怎麼計算的，也是購房者很關心的問題。
組合貸款貸款利率
個人住房組合貸款貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。目前執行的2015年銀行最新貸款基準利率，1年以內（含）利率是5.1%，1-5（含）年利率是5.50%，5年以上利率是5.6%。
公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。現行公積金貸款利率是2015年5月11日調整並實施的，5年以內（含）利率3.25%，5年以上利率是3.75%。
（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 二手房按揭利息怎麼算！
若在招商銀行抄申請個人貸款，您實襲際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。
C. 第二套房為二手房 貸款利率怎麼算
根據規定，二套房首付不得低於60%，利率是基準利率的1.1倍。目前，商業貸款利率是6.55%（5年以上），住房公積金貸款利率是4.50%（5年以上）。
D. 二手房貸款怎麼算公式是什麼
等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；
其計算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a：貸款本金 i:貸款月利率 n:貸款月數
等本金還款（遞減法）公式：月還款＝X＋（總貸款－n*X)*月利率， X=貸款總數/總月數，n是已經還完的月數。
E. 二手房貸款利率是怎麼計算
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業內務品種、信用狀況、擔容保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
若是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
F. 二手房按揭貸款利息是怎樣計算出來的
1、利息、首付
二手房與新房貸款利息相同。
二手房通常首付比例要高回一些，因為二手房的評估價通答常低於交易價，而貸款額度是按照評估價走的。例如，一套三環內的60平米的二手房，交易價100萬，但評估價可能才70萬（受位置、年代、以及評估公司等因素影響），這樣最多能貸款額度=70×80%=56萬。所以首付至少需要100-56=44萬。通常二手房的首付一般相當於交易價的一半左右。
2、流程
一般都是簽訂合同後，首先辦理銀行貸款。
如果貸款沒有問題了，支付首付，辦理過戶，然後物業交割，最後支付剩下的房款（銀行支付，即貸款）。
最好通過中介進行，他們對各個環節比較清楚，而且有第三方中立的保障。
G. 二手房按揭貸款利息是多少貸款利率怎麼算
二手房貸款和新房有所不同，會受到房產估值、房齡等因素的影響。那麼二手房按揭貸款利息是多少？二手房貸款利率是怎麼算的呢？
二手房按揭貸款利息
一、按揭貸款積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
二、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
1、計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率
2、計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
3、同時銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
二手房貸款利率怎麼算？
二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標准分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
以上就是二手房按揭貸款利息和二手房貸款利率怎麼算的的全部內容，在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
H. 二手房貸款利率怎麼算的
二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標准分別如下：版
（一）買方商業貸款購權房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
（二）買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。