二手房農稅是什麼

1. 購買二手房需要交什麼稅

1.契稅

①對個人購買家庭少有住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契版稅，面積為90平方米權以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；

②對個人購買家庭第2套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅；

2.營業稅

個人將購買不足2全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年免徵營業稅。

3.個人所得稅

按交易差額的20%徵收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五少有的住宅免徵，所謂滿五少有就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的少有住房，這兩個條件有一個不滿足就得徵收。

4.印花稅

買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵。

5.土地增值稅

賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。

以上稅種是大頭，其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。

2. 棚改二手房大稅是什麼意思

橫崗二手房大穗是指的是二手房的稅務需要自己去更改和彭累得更改，謝謝！

3. 買二手房都需要交什麼稅

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

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還款方式：

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

4. 買個二手房都需要什麼稅

買賣二手房，根據年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

5. 二手房的差額稅是什麼

差價稅復又叫差額稅，當制某種本國生產的產品國內價格高於同類的進口商品價格時，為了削弱進口商品的競爭能力，保護國內生產和國內市場，按國內價格與進口價格之間的差額徵收關稅，就叫差價稅。

根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

(5)二手房農稅是什麼擴展閱讀

由於差價稅是隨著國內外價格差額的變動而變動的，因此它是一種滑動關稅。對於徵收差價稅的商品，有的規定按價格差額徵收，有的規定在徵收一般關稅以外另行徵收，這種差價稅實際上屬於進口附加稅。

差價稅也是歐盟對從非成員國進口的農產品徵收的一種進口關稅。其稅額是歐盟所規定的門檻價格與實際進口的貨價加運保費（CIF)之間的差額。

6. 二手房交易稅費是什麼要20%

個人所得稅，稅率抄交易總額襲1%或兩次交易差的20%賣方繳納。

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅，且須是家庭唯一住宅，購買時間超過5年。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

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注意事項：

1、注意減除項目的價值組成：應納稅所得額＝收入額－財產原值－合理費用。這里的減除項目包括財產原值、合理費用。

2、注意憑證問題：財產原值，納稅人必須提供完整、准確的房屋原值憑證，對於裝修費用，必須提供稅務統一發票，支付的住房貸款利息，必須憑貸款銀行出具的有效證明，支付的手續費、公證費等必須憑有關部門出具的有效證明方可扣除。

3、注意規避涉稅風險：在裝修時，取得合法憑證，不失為降低稅收成本的好辦法。另外注意簽訂購房協議價格要適當，盡量避免簽訂陰陽協議。交易價格明顯偏低時，稅務機關通常按照最低計稅價格標准計征，納稅人將存在涉稅風險。

參考資料來源：網路-個人所得稅

參考資料來源：網路-二手房交易稅費

7. 二手房買賣要交哪些稅

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

(7)二手房農稅是什麼擴展閱讀

二手房營業稅：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

（1）購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

（2）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

註：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

8. 二手房稅費都有什麼啊

目前二手房稅費都有

1、所有的二手房基本以2000年為界，2000年之前的房子都要繳納1% 的土地出納稅，回關鍵在於房本上土答地出讓那一欄，如果是「劃撥」，需要繳納1% 的土地出納稅，如果是「出讓」可以免除土地出納稅

2、不滿兩年的房子，要繳納5.65%的增值稅。具體是5%的增值稅+增值稅的13%（建設費、規劃費等）

3、1%個人所得稅（滿五維一不用交）

契稅 90平米以下 1%

90平米以上 首套 1% 1.5%

二套 2%

4、中介費 2.5%

9. 二手房交易稅費是什麼要20%

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：

（1）增值稅(原營業稅)；

（2）個人所得稅；

（3）土地增值稅；

（4）印花稅；

（5）城市維護建設稅和教育費附加等。

個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

一、計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

1、契稅

（1）90平方米以下首次購房的按1%繳納；

（2）90—140平方米按房價1.5%繳納；

（3）140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。

2、營業稅

房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。

3、土地增值稅

房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。

4、所得稅

房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

5、房屋交易手續費

按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、房屋產權登記費

80元，買方承擔。

7、房屋評估費

按評估額0.5%。

二、二手房交易五關

1、定價關

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為准確的評估。

2、合同關

近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好准備。

3、過戶關

辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。

一些正規的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委託專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的首選。

4、付款關

付房款是客戶最為擔心的一個環節，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實存在著房產交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。

針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出「居間中保」服務，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到後，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。

5、交驗關

物業交驗是買賣交易的最後一個環節，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。

物業交驗時，中介公司會提供一份《物業交驗單》供買賣雙方填寫確認。驗房的內容主要包括：

物業是否與合同約定的一致，所售房屋裡的傢具等是否已搬空，鑰匙是否已交付，水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經結清等。

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二手房買賣須注意：

1、單位房屋是否侵權

單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

2、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

3、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

4、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

參考資料來源：網路-二手房交易稅費