武漢環建二手房有哪些

㈠ 現今買新房跟二手房哪個更劃算

您好，這個具體得看個人需求！新房一般是期房，需要等。但相比較二手房，新房交易流程簡單，且貸款容易些，買新房直接去售樓部交易，只要把相應的材料帶到，後面的事情都有人幫你辦理。而二手房則麻煩很多，包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟。而且房齡會影響貸款年限，超過30年的房子很難進行貸款。不過，二手房基本是現房，位置、周邊配套、房屋質量都能真切的看得見，選擇性大，污染少。

二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇
1、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進，健身休閑設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看
新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款類型多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看
新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重裝更麻煩。
6、交易對象不一樣
新房的交易對象是開發商；
二手房交易的對象是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。

㈡ 二手房增值稅怎麼算

二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是版全額征權收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。

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二手房稅費簡介:

1.二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

2.契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%。

參考資料網路二手房增值稅

㈢ 買首套房是買新房好還是二手房好

首套房復子買新房還是二手制房主要是根據個人的實際情況來定，可以根據以下幾個方面去考慮。
1、居住體驗度 新房更耐住。從戶型和外觀看，新房更耐住。新房子在設計的時候很注意房屋朝向、採光、通風，面積也更寬敞；而二手房，尤其是房齡較老的老房子，一般都是緊湊戶型，各個獨立空間的面積都相對較小。
2、價格高低 同樣價格的房子，買二手房要多付一些首付，相對來說負擔要大一些。不過好消息是貸款金額少，每月還款也少。但是有一點不要忽略，二手房如果房齡較長的話，也會影響貸款年限，比如有的只能貸20年或者25年。
3、其他不確定因素
二手房有一個很大的優勢，就是不確定因素更少。這個不確定因素包括：房屋的周邊配套設施、房屋的地段、房屋的質量等。相對新房（尤其是期房）來說，二手房的周邊配套、地理位置、房屋質量一目瞭然，周圍有什麼學校、醫院、超市，周邊公共交通是否便捷，這些在看房的時候都可以確定下來。但是新房就不行了，新房大多建在郊區或者外環，配套設施往往跟不上，需要過個三年五載才能成熟起來。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

㈣ 蘇州公園天下建於什麼時候小區情況怎麼周邊環境呢現在在裡面買2手房，您覺得值得嗎謝謝！！！

建於什麼時候我不知道，但是周邊環境很了，地理位置也不錯的。我覺得在那裡買房子很是很值的。

㈤ 上海二手房契稅稅率,在中環和內環之間,131平方米,1998年建成,總價220萬,買入方第一次購房,自己居住房要交

非普通住宅，3%

定義：
單套建築面積一百四十平方米以下，內環線(市中心)以內，內總價人民幣容二百四十五萬元/套、內環線和外環線之間一百四十萬元/套、外環線以外九十八萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等

㈥ 我想在大連買一套二手房,要求小區環境好且位置近好小學校的,有誰提供建議謝謝!

看你准備賣多少錢的。
如果你有500萬以上資產，你可以買星海附近的星海國寶，2000左右的版房子，物業3元權/平，服務非常好，聽說現在房價已經最低2萬/平了。不過一般都是大戶型，200-300平/套。
如果有150萬以上資產，你可以買萬科城市花園，2004年的房子，小區裡面環境非常美麗。
如果你有100萬以上資產，你可以買萬達華府二期，2006年底交工的房子，旁邊有萬達幼兒園和小學，都不錯。
如果你有90萬以上資產，你可以買運達蘭溪文苑，2004年的房子，小區服務好，也很溫馨。小區內有大連楓葉幼兒園、蘭溪小學、遼寧師范大學附屬第二中學（初中）。教育環境很好。
如果不準備買物業小區的，那就選擇很多了，不過現在大連即使不是物業小區的二手房，房價也都會在5000左右或者以上。根據地點而定，希望我提供的信息對你有幫助。
至於小學好不好進，這個我還真的不太清楚。

㈦ 想買福苑小區的二手房，小區周邊環境怎麼樣，受制葯廠的影響嗎，給點建議

那麼，在選購房子的時候，什麼樣的周邊環境才最適合我們呢？
十米內：租用車位要足量
在買房之餘一定要重視起入住之後的物業服務，其中一項就是對車位的管理。近年來新建的小區，車位比雖然看起來都能達到1：1或者更高，但地下車位基本是只售不租，且價格不菲，地上臨時車位就成了稀有資源。因此消費者在買房之前，一定要向開發商索要整個小區的平面規劃圖，詳細了解臨時停車位的配比情況和使用說明。
百米內：不可忽視光污染
城市中光污染也成為影響居住生活的一大污染源。都市為了追求華麗時尚的現代感，不僅加強了路燈的照明強度，而且很多高大建築都裝有徹夜不息的光源。加之現在很多寫字樓都以鋼化鏡面玻璃作為外立面，很容易將這些光源反射到周邊，對居民生活造成影響。其實不僅是光污染，還有來自樓下大排檔、網吧等娛樂場所的聲音污染。因此購房者在考察房源之前，要對百米之內的規劃建築體有所注意，而有條件的二手房買家最好在晚上去實地考察一下房源周圍的光污染是否嚴重。
更遠處：化學污染要注意
一個小區的居住環境舒適與否，不僅要看規劃紅線內的精美布置，樓盤周邊大范圍的居住因素也要考慮全面。總結下來，小區外部的大環境中，聲、光、氣、輻射等污染源都是影響居住品質和健康生活的有害因素。多在小區周圍轉一轉，盡可能擴大考察范圍，更有利於辨別房源的優劣好壞。有些房源周邊暫時沒有污染源，但可以看看周邊是否有大片空地，這些空地未來是否規劃成工業用地，都需要加以注意。
封閉式小區涉及到入住後的安全性和私密性，比不封閉的物業優越。物業管理現在已較為普及，一個公認的觀點是：專業的物業管理公司要比衍生出來的物業管理部門的能力強。綠化覆蓋率是用綠化面積除以建築面積。綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區檔次的一個標志。配套設施包括便民商店、運動場地、健身等;高級些的則有網球場、歌舞廳等;規模大的小區還應考慮建幼兒園、小學、超市、公共汽車站等。
周邊環境的觀察應注意最好靠近宜人的風景點，或是高等學府等文化氣氛濃厚的單位，附近要有集貿市場、商業區。還有，交通問題也極為重要，是否有主要幹道通過，公交車站有多遠，都需要細致考慮。
一個小區配有完美合格的周邊環境才是最棒的小區，通過以上了解，想要買房的購房者心中一定有了自己的方向。