南京二手房如何做房齡

1. 南京二手房（學區房，房齡比較老，二證齊全），但該房是劃撥性質，要不要買啊

不知道樓主還得到答案了，我現在買的房子和您說的情況是一樣的，不知樓主還得到答案了，求告知

2. 現在的房子都建二三十層高，將來房齡到了，老房子該怎麼處理

在大中城市及小城市包括縣城、鄉鎮，一方面是一幢幢高樓拔地而起，另一方面是一個個老舊小區里的低層住宅和多層住宅明顯老去，成為老破小或老破大。

在各個城市，商品房普遍是從上個世紀八十年代建成並交付使用的，到現在，已經有30多年的房齡了。即使是上個世紀九十年代的房子，房齡也有20多年了。

綜上所述，房齡當然越小越好，即使房齡很大了，也沒有關系，前提是不能存在著安全隱患。至於拆除重建，只有兩種可能，一是政府出資，二是業主出資。

3. 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

一、概念不同

「滿兩年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為「兩五年」。

「滿五年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為「滿五年」。

二、繳納房稅的稅率不同

1．滿兩年的房產能夠免增值稅，但卻不能免除個人所得稅。而滿五年的房產能夠免增值稅，也能免除個人所得稅。

2．根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

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不同的二手房計算全兩年和全五年的方法

1、商品房、經濟適用房等常規房

由契稅發出的文書上註明的日期及物業登記的確切日期起，選擇最早的日期，而滿足的時間跨度大於或等於二周年或五周年。

2．已經購買了公共住房

選擇最早的日期開始計算日期從3，第一桶金的接收日期，分別買一套房子，房產證了發送日期，購房合同正本日期跡象，想有個約會可以滿足整個兩年或5年只有同樣。

3．繼承的財產

繼承後的財產不需要重新計算，但可以直接計算繼承前兩年或五年的財產是否屬於原所有人。

4．財產的贈與

直系親屬之間贈與的房屋財產與繼承的定性房屋財產相同，是否按照贈與前的房屋財產滿二、滿五計算。非直系親屬送禮的，按正常規定重新計算。

5．夫妻更名的房產

夫妻之間產權變更的行為同三、四，是房產計量認定前的狀態。

6．遺失補證、破損換證的房產

需要遺失和更換證件或損壞和更換證件的房子，就像把手帕掉在地上撿起來一樣。實際的性質沒有改變，也是按照原來的狀態計算的。

4. 南京現在的二手房超過多少年，就不能商貸了

若是招行個人住房貸款，「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓」貸款回/授信期限最長不答超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。

5. 南京漢口路41號是住宅小區嗎 在網上看到漢口路41號（還有79號）二手房，2000年房齡，15000元/m2左右，懷疑

這個價格正常！！還要看是不是學區房 和 房屋結構等

6. 8年房齡的二手房在南京用公積金貸款首付最少要幾成

市屬
決定市屬公積金貸款額度的幾個因素：
1、 借款人最近個人月公積金繳存額和繳存比例（需要借款人單位開出公積金繳存說明書）。具體最高貸款額演算法如下：

（個人繳存額 / 繳存比例 — 400）/ 對應貸款年限的月均還款額

* 對應貸款年限的月均還款額參考最新的等額均月還款參考表（見附件1）例如：貸款年限為10年，對應的月均還款額目前為107.14元

必須注意的是借款人的貸款最長期限有3個影響因素：a、最長30年，b、最長只能計算到借款人和其配偶70周歲，c、貸款期限應低於房屋剩餘使用年限（房屋結構鋼混最長使用年限57年、磚混47年）
2、 房屋面積、合同價格、評估價格
房屋面積超過90平米，最高貸款額為基準價格的7成
房屋面積90平米（含90平米），最高貸款額為基準價格的8成
基準價格以合同價格和評估價格中的低者為准
3、 如果信用評級能到aa，市屬公積金能貸到69萬，如信用評到aaa，市屬公積金能貸到78萬。借款人的信用等級由北京市住房貸款個人信用信息服務中心評定，影響信用等級的因素有學歷、職稱、財產等。
國管
決定國管公積金貸款額度的幾個因素
1、 借款人月均實收收入（參考借款人開具的工作及收入情況證明）
月均實收收入不能少於對應貸款年限所需月均還款額的2倍，同時貸款最長期限與市屬的要求相同
2、房屋面積、合同價格、評估價格
房屋面積超過90平米，最高貸款額為基準價格的7成
房屋面積90平米（含90平米），最高貸款額為基準價格的8成
基準價格以合同價格和評估價格中的低者為准
自製能憑到A（80).AA(92).AAA(104)

7. 南京梅嶺小區二手房子房齡大概已經多少年

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產版權土地使用年限起權算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。