中介怎麼辦理更名後未交房的二手房的按揭的

⑴ 還沒有交房的二手房購買注意事項和流程

如果你要買 那麼給你說的除了 一樓說的那句

然後就是 法律保護已構成事實的交易 期房不是不保護 是沒辦法保護
因為 簽署協議上面只寫樓位置小區位置 但是 你去打官司 房子都沒有 只有白紙 誰給你保護？
這是簡單說

其次 如果沒交房的房子交易 也不可能簽署存量房買賣合同 即 不是上市交易的備案房屋 國家不承認房屋實際。

如果你要買這種房子
建議：
1 房子付款一定要分期付款 房子放款不能直接全部給出售方
2 協議簽署約定房子交房之後 在出售方自己收房之後（因為收房需要交納契稅和公維等雜費）你在和出售方 交割物業
3 你裝修入住之後才給第二筆放款 如果你辦貸款一定也辦不了，因為沒有房本的，只能全款給出售方
4 如果出售方是貸款購房 接受你支付首付 但是你需要替出售償還月供 那麼請注意提供首付款證明 和每月還款證明憑證 因為 這樣是最沒保障的
5 如果出售方要求你全款付款 請不要全部房款給他 要給他60%左右或者你們雙方商量給多少 餘款 要在房本下發之後 你們雙方過戶當天給齊。

但是我建議 你不要買沒有房本的房子 更不要買 沒有房本並且沒有交房的房子 一點保障沒有
即使是熟悉的人也不要這么交易 一般新商品房的房本下發是交房之後720工作日內 大約要2年時間 誰知道兩年會發生什麼事情

⑵ 二手房買賣是先過戶還是先給首付

二手房買賣是先過戶再付款。

1.一般雙方簽訂合同時給付定金；

2.按雙方合同約定時間辦理過戶申請，過戶申請資料交房管局；

3.房管局成功受理後，當天，買房方給房產的首付款或50%房款；

4.按規定的時間交稅，把稅單送回房管局審查；

5.審查通過後，房管局會出正式的受理回執，寫明新房產證幾月幾日後能領取。同時買家再將剩下房款結清，雙方交房，隨即交易完成。

(2)中介怎麼辦理更名後未交房的二手房的按揭的擴展閱讀：

二手房買賣流程：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）。

買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

⑶ 二手房已過戶未交房，怎麼辦

需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對於交房的條專件和時間是有明確屬規定，例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准。

⑷ 產權沒有下來的二手房全款給了錢，能不能更名，更了名能盡行二次貸款嗎。新房還沒有交房！！請大神解答

1、購買二手房按抄揭貸款的前提是要襲有房產證，沒有房產證不能貸款。
2、新房沒有房產證可以貸款，是因為有開發商做擔保。
3、二手房更名就是讓開發商更換合同，即注銷前業主的網簽合同，然後給新購房人重新網簽合同。前提是原業主的網簽合同沒有備案，如果已經備案，就要撤銷備案，然後才能更換網簽合同，即更名。
4、如果開發商同意，重新網簽的合同備案後，可以按照購買新房的流程給你辦理按揭貸款。否則，只能等樓盤統一辦理房產證後，你再辦理抵押貸款，即用你的房產證抵押貸款。
5、如果前業主已經有貸款，你們更名就存在很大阻力。前業主必須還清貸款，撤銷該房屋的抵押登記備案，撤銷抵押登記備案，就要當地房管局產權產籍處、抵押登記科等窗口辦理相關手續，還要注銷網簽合同備案等等，程序很復雜。
6、鑒於上述情況，你全款給原業主，必須要求原業主清理貸款，撤銷抵押，注銷網簽。相關程序一定要事先了解清楚，看看成功的幾率有多大。如果不能達到你貸款的目的，只能等原業主的房產證辦理好以後按照正常程序做交易過戶，辦理按揭貸款。

⑸ 通過中介貸款買的二手房,已過戶銀行已放款，現在已到交房的日期但是住不進去怎麼辦

1、二手房已過戶，產權發生轉移，房屋買賣合同生效完成，不存在取專消合同的問題；生效完成屬可以取消。
2、按照合同約定辦理，不能更改合同。
3、不存在取消交易的問題，交易成功的房子，再賣需要繳納營業稅（不滿五年）。
4、因銀行房款原因過戶後不能付清房款的很多，吃虧的在賣方，但賣房時賣方應對銀行不能按時房放款有預期。

⑹ 二手房交房必須在按揭貸款完成後嗎

二手房交來房不一定在按揭源貸款完成後，要看你們當時簽的合同上是怎麼寫的，按合同上寫的辦。

二手房辦理買賣流程需要提交的材料：

1. 登記申請書原件(受理窗口提供)；

2. 申請人身份證明；

3. 房屋所有權證原件；

4. 網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；

5. 買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

6. 契稅完稅或減免稅憑證原件

7. 房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

⑺ 我要買一套還未交房的二手房，手續怎麼辦理

好辦的 不是有中介的嗎 另外這都是所在區的房產交易中心去辦理 需要點時間十幾天這樣

⑻ 還沒交房，沒辦房產證，但是已經交付首付並開始按揭的房子，想買賣，算二手房嗎

這算二手房，屬於二手房交易。

二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

在沒有房產證情況下買賣二手房，要等房產證辦下來後才能過戶。

傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。

(8)中介怎麼辦理更名後未交房的二手房的按揭的擴展閱讀：

二手房交易注意事項：

1、房屋手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

2、房屋產權是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、交易房屋是否在租，有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰，二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

5、市政規劃是否影響，有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權，一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。

8、物管費用是否拖欠，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規，有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

⑼ 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

(9)中介怎麼辦理更名後未交房的二手房的按揭的擴展閱讀：

非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。