二手房中介會有哪些亂收費

1. 請教一下買二手房除了中介費還有有一個貸款服務費呢這種算不算亂收費呀

貸款中介費是合法的收費項目，因為貸款過程中確實有些費用產生，比保險費、代辦費回等等答。找中介貸款的話有一些優勢，比如說中介掌握更多貸款渠道、中介更了解貸款市場政策、中介的人脈關系+專業技能都能幫助購房者更塊、更順利拿到貸款。當然，也可以選擇自己貸款，只是麻煩一點，或者可以和中介協商少收或者不收貸款服務費。

2. 買二手房不去中介會出現哪些問題

中介也得看房產證 到房產交易中心查房屋信息 這些自己不能去辦 我在三線買房通過房主在房間內窗上出售信息 然後雙方成交 很順利 節省大額中介費

3. 二手房交易過程中中介常用的騙術有哪些呢

房屋中介，又稱房地產中介。市場經濟離不開中介服務。隨著我國房地產業的發展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務。這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義。這一中介服務已成為房地產業不可缺少的部分。那麼，二手房交易過程中中介常用的騙術有哪些呢？

一、在合同協議里存在不公平條約

無論是房東還是房客在委託中介公司為之出租或租賃房屋時，一般會與之簽訂一份委託合同，如果不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介挖好的陷阱。在簽訂購房或是租房協議時，因為遭遇不合理的條款而發生糾紛。

在協議中若發現「乙方與出租人交換各自的聯系方式，或與之簽訂了有關定金合同，中介即完成了與乙方的委託合同，乙方應支付中介費」這樣的條款時，就要請租房者提高警惕。

正確的做法應是在驗證房東身份和房產權等相關證件，並與房東簽訂正式的房屋租賃合同時，應詳細註明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房主和中介工作人員共同簽名確。

二、中介「巧立名目「收取各種費用

客戶交納近百元的「看房費」後，由甲業務員假裝帶領客戶去看「一套房子」，在路上乙業務員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下「業主」的電話號碼，這時甲業務員會說：「你已和房東取得聯系，根據合同看房費不予退還。 」

另外，還有一種以「信息費」為名目騙錢的手段，所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時，中介公司會提出優惠方式，即租房人交納為數不多的一筆費用後，中介會為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯系。

面對這種收取「看房費」、「信息費」的情況，購房者或租房者要提高警惕，和中介提早協議，看房費看房之後再付。此外，購房者或租房者可以不接受中介的「巧立名目」，另選別家中介公司。

三、冒充房東騙取中介費

在中介市場上，一些中介首先租下一套合適的房子做道具，然後找出一名業務員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠遠低於市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同並交納了中介費後，這位假房東又找出各種理由不肯出租。顧客找公司退錢時，中介一般會說雙方已簽租賃合同，中介服務已經完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。

租房者一旦懷疑房東的真假身份，就要到房屋所屬地查詢該房屋的登記產權、屋主的信息。如上當受騙，可通過法律的手段追回中介費。

認後，並加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

四、打著房屋出租代理的名義片騙取租金

一些中介打著房屋出租代理的名義，以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士。若有承租人看中此房，要求承租人先預付押金，然後預付半年或是一年的租金。不法中介採用這種手段，短期內便可積累大量的現金，然後伺機攜款出逃，給業主及租房人帶來巨大的財產損失。

面對這種不良中介，業主在房屋出租之前，要求中介出示營業執照及相關合法營業證明，核查中介的身份。承租者要核實屋主的房產證，與房主核實租房合同中的內容。

（以上回答發布於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 有關房產中介亂收費問題可以投訴嗎

這個問題，來可以向市場管理部門、建源設部門投訴。
根據全國消協組織投訴受理情況分析，中介服務存在的問題主要以下四點：
第一，房屋中介亂收費的現象比較嚴重
如收取高額的服務保障費，但在收取之後並沒有真正保障消費者的權益，服務保障費中有關於物業保障的內容，旨在保障買賣雙方順利完成物業交割，但在實際操作中，有消費者反映，中介收取了服務保障費，但並沒有保障物業的順利交割。
第二，房屋中介合同中存在不合理條款
如「一方出現違約行為，違約方賠償等同於定金額的違約金，交易過程中產生的費用及甲乙雙方的傭金及服務費在違約金中扣除」，這就意味著如果賣方違約，買方仍然要從違約金中拿出一部分作為中介費。
第三，所謂的首付貸
在資金監管過程中，部分中介機構違規操作，代替銀行為買方做資金監管，將買方的購房款收入自己公司的資金池中，並利用這部分資金違規高息貸出，作為其他消費者的「首付貸」，這種行為嚴重威脅到了消費者的資金安全。
第四，隱瞞房屋真實情況
部分房產中介隱瞞房屋真實情況，如抵押情況、房屋質量問題等。消費者交付定金、中介費之後才予以告知，這種做法損害了消費者的知情權。

5. 中介賣二手房有啥黑幕

有的中介為了二手房可以買個高的價格，二手房中介會用裝修手段或者裝飾手法去隱藏房屋存在的缺點或者是不足，裝修手段比如貼牆紙、刷牆漆、加鋪地板瓷磚或者用大型傢具直接遮蓋，用這些手段來達到隱藏房子的年齡、質量和戶型缺陷等等。但是這樣的行為是沒有辦法從根本上解決或者修復這些房屋問題和缺陷的，就像房子漏水和開裂等問題。重新裝修的房屋因為成本問題也不會使用太好的材料，甚至用一些很劣質的材質，所以裝修品質是不會得到保障的。

交易二手房的過程中購房者往往需要支付一些稅務，有些中介會以讓購房人少繳稅為名收取一定費用幫他避稅，這些看上去合理且劃算的避稅服務實際上對房屋買賣雙方都是非常不好的，因為避稅方法涉及到違法層面，比如簽訂陰陽合同、偽裝繼承、偽裝贈送等違法措施。所以買賣雙方都應該注意，房屋買賣需正常繳稅，偷稅漏稅屬於違法行為，需要付出法律代價。

在二手房交易中，買房一定要謹慎小心，因為涉及到的金額巨大，在購買二手房時盡量選擇大品牌的正規房屋中介，千萬不要為了一時的方便或者小便宜而導致大量資金損失。

6. 購買二手房中，中介要求我們中介費一次性支付完，協商不成，該怎麼辦

您好，目前根據行業情況，中介費和稅費必須在過戶前付清，但是如果交易不成功，中介費是全退的。

7. 買二手房通過中介都需要交什麼費用

1、房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累退計收：

房地產價格總額(萬元)累退計費率(%)

500以下(含500) 2.5

501~2000 2

2001~5000 1.5

5001~10000 1

10000以上 0.5

2、實行獨家代理的收費由委託方與房地產中介機構協商，其標准可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

3、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。

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種類

房地產中介服務的范圍比較廣泛，房地產咨詢、房地產評估、房地產經紀是目前三種比較重要的形式。

(1)房地產咨詢

房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面咨詢服務的經營活動。從事房地產咨詢活動的組織，即為房地產咨詢機構。房地產咨詢的內容主要有：

①房地產信息咨詢

包括提供各地的地價、房價、房地產租賃價格以及它們的動態走勢，待出讓地塊和待出賣、出租、交換、抵押房地產情況，以及投資招商、購房、換房等信息的咨詢。

②房地產法律、業務咨詢

對於房地產法規、政策問題以及辦理房地產交易、租賃、抵押業務手續等問題的咨詢。

③代理

代理研製房地產方面的可行性報告、投資開發方案、項目規劃設計方案等方面的業務。

(2)房地產評估

房地產評估，是指房地產進行測算，評定其經濟價格的經營活動。房地產評估機構，即從事房地產價格評估活動的機構。

(3)房地產經紀

房地產經紀，是指為委託人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。房地產經紀機構，即從事房地產經紀活動的機構。房地產經紀機構為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等服務，主要功能在於為房地產交易雙方牽線搭橋，提供服務促成交易。