新房和二手房是指什麼材料

A. 新房與二手房的區別

一、稅費不同

新房和二手房，兩者交納稅費的品種是不同的，假如是購買新房的話，你只需要交納契稅和房子修理基金，而購置二手房除交納契稅之外，還需求交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等。

二、買賣的危險不同

購房買賣危險主要會集中在兩個方面，一是房子質量及配套設備上面的買賣危險，二就是產權方面的買賣危險，兩者之間想比較，新房和二手房的危險側重點各有不同。

1、房子質量及配套設備的買賣危險

對於新房來說，假如購房者購買的是期房的話，消費者對房子的了解還停留在沙盤、材料和售樓員的解說中，對實際狀況的認知缺乏，所以簡單呈現房子質量和配套上的危險。反觀二手房，人們對房子的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設備一望而知，有十分直觀的印象，所以在房子質量和配套設備方面沒有多大的問題。

2、產權危險

在產權危險上，假如購買新房的話，因為消費者的購房對象是開發商而且是第一次買賣，所以危險較小。再看二手房，其產權問題卻多於新房，常見的有夫妻一方私行處置夫妻共同產業、共有人未經其他共有人贊同處置共有產業的情況。合同簽訂過戶之後，也常常會呈現其中一方或第三方建議合同無效或要求解除合同的不合理現象。

三、新房和二手房的房齡長短不同

房齡是至房子竣工之日開始算起，因而，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會比較老。房齡老可能會意味著房子寓居的舒適度下降

四、新房和二手房的性價比差異顯著

新房的價格主要是由開發商擬定，是根據地塊的拿地價格、房子施工本錢、寓居環境和樓盤地段未來的上升空間來擬定的，這樣的樓盤價格是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價出售的，購房迴旋餘地小。再看二手房，價格是由中介和房東定價，根據房子質量、現有配套、周邊新房價格和一些個人心理因素來擬定，有著較大的降價迴旋餘地。

五、新房和二手房的裝修狀況

一手房多為新房，但大多為毛坯房，需求進行裝修才能進行居住，而二手房大多都是裝修好了的，可以直接入住。假如對裝修要求較高的朋友們，還是是挑選一手房比較好，畢竟二手房重新裝飾的成本也會大大提高。

B. 二手房和新房交易有什麼區別

新房和二手房交易的成本差異主要表現在稅費上：

首先，新房與二手房都需要繳納契回稅，具體答標准如下：

如果該房屋能查到原值，按照兩次交易差額20%徵收，如果該房屋查不到原值，按照網簽總額1%徵收。免徵收個人所得稅的條件是家庭有一套住宅且購買時間五年以上（含）。

C. 新房和二手房的區別是什麼

一、年限新的二手房，新房價格=二手房價+中介費+個人所得稅費+增值稅費專。其屬中，中介費、個人所得稅費、增值稅費共佔二手房價的8%~10%。且首付比例會高出新房很多；新房只繳納契稅，首套房：面積在90㎡及以下的契稅=總房價*1%，面積在90㎡以上的契稅=總房價*1.5%；二套房：契稅=總房價*3%。

二：產品本身：新房戶型設計比較完善，物業管理水平較高。如果是年代稍微久遠的二手房，難免會有線路和管道老化的情況出現，居住體驗比較差。

三、升值潛力：二手房基本周邊配套相對完善，基本不會有太大的變動，缺乏刺激房價上漲的因素，所以價格也就沒有什麼波動，且後期不容易轉手。新房周邊配套尚未完善或在建中，周圍也有樓盤規劃，後期配套完善程度和開發商開盤都會助推新房的價格上漲，有一定的升值潛力。

D. 新房和二手房有什麼區別

新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手專房和新房銷售相比，多了營屬業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

E. 買新房和二手房有什麼區別

1。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的內，投資用的，叫准二容手房。二手房的好處是已經存在了，環境，配套，物業等等都是現成的，你可以看到，問到，打聽到。另外，二手房的位置一般都在市區，因為開發的早，位置交通，醫療，教育，購物什麼的都方便。
2。新房一般都在相對偏一點的位置，好多東西都是為止的，尤其是賣樓花的那種，房子還沒蓋好，都開始賣了。另外，新房的不確定因素太多，很多東西，開發商廣告上的是不落實在合同里的，但是房子是新的。新房一般還有個大缺點，就是你住進去，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修，就是那家裝潢，你就等著吧，別想睡個懶覺。
3。人不同的年齡段，不同的需求，對房子有不同的要求，買什麼房子，還是您自己選擇。年輕人一般是婚房，中年人改善性住房，老年人安度晚年的房，大老闆享受的房子，下崗職工安置房，您需求什麼，考慮好了再買，畢竟是人生的大事！慎重啊，當然您是富豪就另當別論了，哈哈
這是我自己的感覺，希望能對你選擇自己的房子有幫助。

F. 購買新房和二手房的區別是什麼

希望對您的購房帶來幫助。

新房：

優勢：

1.小區環境，物業管理以及房屋內的居住舒適度更高容。

2.同等價位面積更大，無論家裡人口多少功能性更齊全。

3.升值空間更大，周邊發展性更強。

4.首付低，壓力相對更小。

劣勢：

四環內只拆不建，新房大多數集中在五環外。

二手房：

優勢：

離市區近，可以滿足手續走完後立馬居住需求

劣勢：

1.樓齡老,銀行評估值低,貸款偏少,月供壓力大。

2包括中介費，稅費等。

3.老破小現象居多，居住體驗感差。

4.升值空間小，周邊變化性低。

G. 二手房與新房的區別

買二手房好不好？以前人們可能都在選購新房，但是近幾年人們發現二手房真的也不錯，而且選購二手房可以根據自己的需求選擇，很多位置都能滿足大家的購房需求，所以整體來說二手房很好啊，但是大家想要搞明白了二手房與新房區別到底是什麼，那就看看小編的介紹吧。

買二手房好不好？

1、買二手房交通便利、現房交易。一般來說二手房地處較成熟地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。新房大多都是期房，看不到房屋真正的模樣，如果是買二手房，就能夠清晰的看見房屋的質量，周邊的配套等等，更加方便大家做參考。

2、二手房證件手續齊全。買家購入的是二手房，在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權，則可完全將無法領取房產證的風險降至比較低。

3、買二手房裝修費用相對少、不會出現「爛尾」現象。大多數二手房都是裝修過的，我們只需在前房主的裝修基礎上稍加裝飾下就可以了，所以裝修費用會相對少一些。而且不會出現「爛尾」現象，二手房買賣交易成功後可以直接入住，而新房裝修後還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房，租房也是一筆不小的費用。

二手房與新房區別？

1、新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的，商業需要開發商積極招商，學校需要和教委協商，交通可能也得看規劃。二手房這些問題都已經塵埃落定。

2、物業管理。新房無法體驗小區物業狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業公司的宣傳。買二手房物業都進駐好長時間了，他們會說實話。

3、買房成本。新房要准備契稅、維修基金、物業費、交易手續費。買二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。對於大多數的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。

4、收房。新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。買二手房更需關注產權問題，交房基本上不成問題。

H. 買二手房和新房有什麼區別

在如今，隨著人們生活質量的提高，買房已經成為社會的一種主流趨勢，現在不斷的有幾人躋身進房產市場。但是有些人糾結著買新房好是二手房好，畢竟現在房價那麼高。那麼接下來小編就來跟大家說說買新房和二手房有哪些區別。1交易條件不同。開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得「五證二書」。二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。2買房首付、貸款額度不同。新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。3新房的首付款為30萬。二手房的首付比例為44萬，即[100－80×（1－30％）]。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由於總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。4貸款年限不同。貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。5買房稅費不同。新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣！6交房時間長短不同。如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。7買房風險不同。如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如買到凶宅，中介的操作不規范、忽悠買房，或者出售方並非真正的房屋產權所有人。以上就是關於買新房和二手房有哪些區別的詳細介紹，你們需要的可以參考了解一下的。其實無論是新房子還是二手房都是差不多的，而且很多人都說二手房比新房子好，因為有人住過有人氣，不會像新房子那樣一屋子的裝修味道。

I. 二手房和新房有什麼區別

一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用回不同新房稅費比較答少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付里。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

J. 新房與二手房的區別

二手房與新房的區別(2009-05-18
14:34)
標簽：分類：樓市分析

二手房,房內的設施一般保護的都很好,並且使用的回天然氣.水.電等答的入戶費已經交清.(這可是只盯著一手房單價的朋友們,值得仔細考慮的哦)另外,購買一手房,大多都是期房,少則半年,多則一年,並且,在開發商承諾的交房日期開始到實際入住還需要至少二-----三個月的時間(水,電,氣等後期開通等,小區大環境的完善等).這樣一來,大多數朋友需要在外借租房子一年左右.(雖說可以將就點,租點便宜的房子,但是還是需要不小的一部分費用,如果是直接選擇二手房,即住到了房子,又是為自己的房子交上按揭,何樂而不為呢)最主要的是,二手房是直接可以實實在在看見的,房子的優缺點都是可以真是的判斷的,這可是那些只看戶型圖和樣板房的一手房所不可及的地方哦.也是絕不能忽視的地方哦.(不存在延遲交房,配套環境的改動和軟硬體變更等意外風險)
！