農民在城市買二手房辦什麼手續

A. 農民拆遷安置房過五年拿到證後再賣算是二手房交易嗎

安置房五年後，去繳納原房主名義土地出讓金和契稅，就可以辦理原房主專名義正規商品房房產證，契屬稅證，土地證。此時住房可以自由買賣，過戶。
而轉為商品房，如果沒有滿五年（看房產證或是契稅繳納時間是否滿五年）。買賣過戶給你，你需要承擔5。55%的營業稅，和1%房價的個人所得稅。以及評估費千分之六，契稅90平以下1%，印花稅萬分之五，還有幾百元手續費。
這個交易，算二手房買賣。

B. 農民可以貸款買房嗎

農民可以貸款買房問題： 你是可以貸款買房，具體的流程請參考： 1、抵押貸款擔保流程： （1）貸款申請並提交資料及貸款初審 ①借款人可到農行經辦二手房貸款的機構領取《中國農業銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網上直接下載，向農行提交貸款資料。 ②銀行接到貸款申請後，由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產權的真實性、合法性進行審查認證。 ③由銀行認可的房地產評估機構對房屋進行評估。 ④銀行根據評估結果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，並出具《二手房抵押貸款承諾書》。 （2）借款人與售房人到房地產管理部門辦理房屋過戶手續。 （3）簽訂借款合同 借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續。 （4）抵押登記 借款人與銀行（或委託代理人）到房地產管理部門辦理抵押登記手續，獲得他項權利證交銀行留存。 （5）發放貸款 辦理完抵押登記手續後辦理放貸手續，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。 2、抵押擔保加階段性擔保程序 （1）貸款申請並提交資料及貸款初審 ①借款人可到農行經辦二手房貸款的機構領取《中國農業銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網上直接下載，向農行提交貸款資料。 ②銀行接到貸款申請後，由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產權的真實性、合法性進行審查認證。 ③由銀行認可的房地產評估機構對房屋進行評估。 ④銀行根據評估結果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，並出具《二手房抵押貸款承諾書》。 （2）借款人與售房人到房地產管理部門辦理房屋過戶手續。 （3）簽訂借款合同 借款人、擔保人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續。擔保人在抵押登記手續完成前承擔連帶擔保責任。 （4）發放貸款 銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。 (5)律師協助客戶辦理抵押登記

C. 土地類型為劃撥的二手房過戶需繳納多少土地出讓金

是當年成本價格的百分之一*建築面積。要看當地的土地價格，房子所在地區等。

二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。

其計算公式為：該套房屋建築面積*當年成本價格*1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區及郊區不一樣。

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條

土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

(3)農民在城市買二手房辦什麼手續擴展閱讀

土地出讓金收取標准

一、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標准：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。

二、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。

已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。

三、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標准：

被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。

被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

四、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標准：

1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以後取得的，按標定地價的50%收取。

土地出讓金管理辦法的主要內容

一、土地出讓金納入地方

土地出讓金管理辦法各城市須在當年度的土地出讓收益中提取一部分納入次年的財政預算，地方政府不得用於當期收入安排使用，剩餘部分則由地方政府在相關領域內按規定支配。將土地出讓收益納入次年預算將進一步增加透明度，業內專家認為，這有助於防止地方政府「坐支」，使地方政府從以地生財的短期利益中轉移出來，著眼於長期收益。

二、建立專用賬戶

土地出讓金管理辦法規定土地出讓金屬於財政性資金，應該由財政專戶管理。但是地方在將這筆資金交到財政專戶前有個過渡戶，是由國土部門直接支配，用於支付土地開發公司的土地整理及農民補償款。進入專戶前，財政對這筆資金的具體收支還是不知情。

規定了土地出讓金財政專用賬戶後，所有的土地出讓金都要進入這個賬戶，比如說，如果一塊地以1000萬元成交，這1000萬元必須進入財政賬戶，由財政部門掌控，至於後期的利益分配，都由財政部門來執行，這樣既保障了財政的完整性，又體現了國家土地財政的特徵。

D. 小產權房能過戶嗎需要啥手續咋辦

小產權房因為沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書，因此不能進行正規的過戶交易，即便是私下交易，也是不受法律保護。

根據《房地產經紀管理辦法》中第二十五條規定：

房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：

1.捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；

2.對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；

3.以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；

4.泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；

5.為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

6.改變房屋內部結構分割出租；

7.侵佔、挪用房地產交易資金；

8.承購、承租自己提供經紀服務的房屋；

9.為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；

10.法律、法規禁止的其他行為。

(4)農民在城市買二手房辦什麼手續擴展閱讀：

所謂「小產權房」是和「大產權房」相對而言的。「大產權房」就是常說的商品房，有國家發的產權證，能進行買賣，可以過戶交易，一般分為70年產權、50年產權以及40年產權不等。

而「小產權房」並不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑借新農村建設等名義出售的建築在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用於銷售的住房。此類房產沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書。

也就是說，「小產權房」不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護。

因為「小產權房」只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。

之前，就有過房地產中介機構在互聯網平台上發布「小產權房」信息，而被處罰的案例。因為根據《房地產經紀管理辦法》的規定，「小產權房」屬於法律上禁止交易的房屋，不得為其提供經紀服務。

E. 農村戶口買首套二手房有補貼嗎

有無來補貼需要看地區，絕大部分源區域是沒有補貼的，但是像寧夏，甘肅這些地方對於很多農村戶口買房有一定補助。

2016年3月13日，國稅總局局長不過，行內人士都認為二手房市場交易量增長幅度將被放大，前景看好。在人民大會堂部長通道回答媒體提問時表示，這次「營改增」相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易。

營業稅下，個人二手房買賣需繳納5%的營業稅，符合一定條件的住房買賣可免徵營業稅。

(5)農民在城市買二手房辦什麼手續擴展閱讀：

買二手房交易流程

1、查冊買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。

2、簽約

雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。

3、曬圖、遞件

曬圖資料：提供房地產證原件。

遞件資料：包括買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；房產證（共有證）原件；房地產轉移登記申請表；《房地產買賣合同》。

4、查稅

包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。

5、交稅、過戶

6、辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。

F. 農民怎麼辦理二手房按揭貸款

農民抄辦理二手房按揭貸款需要滿襲足按揭的申請條件，才能辦理。

二手房按揭貸款的條件：

1. 年齡為18-65周歲的自然人；

2. 具有有效身份證；

3. 徵信良好，無不良記錄；

4. 有穩定的職業和穩定的收入；

5. 有所購住房的商品房銷售合同或意向書；

6. 具有支付所購房屋首期購房款能力；

7. 在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；

8. 銀行規定的其它條件。

二手房按揭貸款的流程：

1. 選擇房產；

2. 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3. 辦理按揭貸款申請；

4. 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5. 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

8. 開立專門還款賬戶；

9. 並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；

10. 借款人按合同規定定期還款。

備註：辦理二手房時一定要檢查好房產的證件是否齊全。

G. 農民二手房沒過戶戶主死了拆遷 時開發商會怎麼做

農民二手房沒有過戶，戶主死了，把拆遷嗯是開發商的那種想做的話，那你必須讓呃死者的家屬向都去去簽名，是不是？才能可以去辦理。

H. 第一套房農民工二手房是有補貼

農民工二手房尋來找該類房自源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

I. 農民進城買二手房有補貼嗎

這個應該要根據當地情況吧，上海沒聽說有，我朋友在菁英地產工作的，從沒聽他說過二手房有補貼