Ⅰ 外地人在上海買二手房網簽後審查是什麼意思
外地人在上海買二手房網簽後審查，意思是，上海對外地戶籍人在上海買房回實行限購政答策，外地人在上海只能買一套住房，而且規定需要外地人在上海有納稅或者社保滿5年，才有資質在上海買房（以前規定是三年內滿2年）
你的情況，需要提交材料，由房管部門審核資質，通過後，才給你辦理過戶。
Ⅱ 已經辦理網簽了，請問二手房網簽後多久過戶
過戶時間看銀行，正常預約，網簽完當天就可以辦理貸款交首付。
過戶流專程：
1.領表：《房地產轉讓申請審批屬書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；
2.交易：買賣雙方驗人簽字；
3.查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）
；
4.鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；
5.核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
6.地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
7.第二天或第三天交件七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷；
8.領取證回執此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。
Ⅲ 上海買二手房，網簽合同注意事項
二手房網簽前，你要注意這兩點：
1、雙方資質審核
網簽前要確定兩件事，這兩個前提不通過，無專法網簽。屬這兩件事就是確定買方的購房資質審核通過和賣方的房屋產權核驗通過。
2、帶齊材料
在認購期房當天，就需將材料提交給開發商，開發商工作人員將購房者信息錄入住建委系統，提交購房資質核驗申請。購房資格核驗，至少需要10個工作日，如果核驗成功，才可繼續進行網簽。
購房者要准備哪些網簽資料
網簽當天，買賣雙方都需要到場，需要准備的資料如下：
1、買方需要提供的資料：身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明等；
2、賣方需要提供的資料：房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）等。
Ⅳ 二手房交易流程 網簽過後下面的程序是什麼需要等多長時間
二手房網簽一般分為這樣幾步：
第1步：約定合同內容
二手房買賣雙方協商合同的版相關條款內容。
第權2步：在線填寫買賣合同
操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。
第3步：提交合同並列印
買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
第4步：辦理轉移登記
合同提交後,可自行從網上列印《轉移登記申請表》相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。shzyqiyu88
Ⅳ 上海買二手房 先網簽付首付在備案安全嗎 是不是網簽之後他的房子只能賣給我，撤銷網簽必須雙方一起去
買二手房安全性的要點提醒：1、如果通過中介成交的，你應留有買方與中介之間的居間合同原內件容，雙方簽字的網簽買賣合同原件（可能中介會說他們公司蓋了章再給你）。老的房產證原件賣方應交出存放在中介手裡。督促中介盡早對外申報合同，否則交易所沒有你們的成交記錄，等於網簽沒完成。你也可以日後自行去交易中心窗口查詢該合同有無備案。2、最好在交易中心的二手房窗口，買賣雙方直接簽署合同，那樣窗口的工作人員會直接申報合同的。3、房款首付直接當面給賣方，對方寫收據給你，不要經過中介轉錢，避免賣方今後說沒拿到房款。
網簽成功了，今後要撤銷，是要買賣雙方到場在交易中心窗口才能辦的。 網簽合同比起手簽合同來是制度上的進步，防止一房二賣，保障購房人利益。
Ⅵ 上海市二手房哪年開始網上簽房地產買賣合同的
二手房網簽合同程序
簽約前需提交給權證部的簽約資料 1）買方：1）、身份證（夫妻雙方）2）、婚姻證明（結婚證、離婚證、判決或調解書無婚姻登記證明）3）、戶口本（夫妻雙方和未成年子女）4）、收入證明5）、社保繳納明細單6）、備好首付款及稅費
（2）賣方：1）、身份證（夫妻雙方）2）、婚姻證明（結婚證、離婚證、判決或調解書無婚姻登記證明）3）、戶口本（夫妻雙方）4）、契證、房產證、土地證原件5）、原購房合同6）、備好還貸款項 （3）業務員：准確的稅費清單、全居間協議、填寫完整的簽約通知單其他：如客戶做公證需提供購房當地或者戶口所在地的公證書；
程序
一、簽合同前要先進行查檔，查檔出來後根據查檔編號輸入電腦進行網簽。 3、網上簽約：進入房產信息網列印合同9份，其中承諾書的有3份，另監督支付協議6份，委託代理合同7份，補充協議3份，辦證表格（房產交易、產權登記申請表、抵押登記申請表、抵押核實證明書、土地使用權登記申請表）各1份。
二、簽約人員在簽訂合同時，簽解按揭條款時，還按揭時間要與經紀人確認已與銀行預約，以免引起合同條款不能按期履行。
三、審核通過後，由簽約人員按要求列印各類合同，契證或產權證體現有車庫或儲藏室的，應在《補充協議》及《房屋轉讓合同》中體現。
四、收取客戶資料和證件，復印各類客戶證件。
五、簽訂完畢的各類合同及買賣雙的「通知確認單」應交雙方客戶帶回。有按揭的在「通知確認單」上寫明按揭銀行及銀行地址，以便客戶操作。
六、將合同資料及客戶證件放入檔案袋，檔案袋的封面應由業務員填寫完整，有特殊情況的應在備注欄內說明。將檔案袋轉交權政部負責保管。
七、業務員要及時與權政部聯系缺少的資料催客戶補件（一周內應補齊），以便權政部辦理按揭及三證過戶。
Ⅶ 請問上海二手房網簽什麼時候可以網簽 是要等社保到期了才可以 還是可以提前幾個月就可以網簽了
估計懸,因為你網簽的時候屬於限購,新政執行時間是你滿社保之前,最好去當地交易中心確認。
Ⅷ 上海二手房買賣通過中介簽訂的合同都是網簽的嗎
上海二手房買賣通過中介簽訂的合同都是網簽的形式進行的。
二手房買賣回買賣都需要經過答網簽流程。
二手房買賣流程是：
（1）購房資格核驗（住宅類）；
（2）網簽購房合同；
（3）地稅部門核定契稅；
（4）房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
Ⅸ 上海二手房網簽後，什麼時候合同可以自動取消
不知道你在哪裡簽的合同，如果是中介公司可以讓他幫忙把合同取消掉，不是等到三個月後就會自動取消的，用簽這個合同的密鑰進去就可以變更可以撤銷