如何淘性價比高的二手房

A. 二手房地產 說給房主裝修 之後再賣不用房主淘裝修錢在6個月之內銷售不出去裝修錢不用房住淘靠譜么

這種說法相對是靠譜的，但是必須尋得法律的維護，也就是說你和中介商必須簽訂協議而且去公證以後的協議就具有法律效應了你就不怕房產中介 賴賬了。

B. 如何選購高性價比的二手房這里有妙招！

對於許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己家庭需要、性價比又高的二手房是大家普遍關心的問題，同時也是困擾每個購房者的問題。對此，小編特地為大家整理了選購二手房的注意事項，一起來學習下吧。

1、注意樓棟在整個小區的位置

買房時，一定要注意你所選擇房屋的所在樓棟在整個小區的位置，千萬不要選擇靠近小區里小廣場的樓棟，否則可能每天都有一個時間段的噪音影響你的休息。

2、了解小區車位的產權情況及收費情況

隨著生活水平的提升，越來越多的住戶為了方便出行都會購買一輛汽車，而小區里的車位一般都是固定的，所以即便你現在還沒有買車，買房前也一定要跟賣家了解清楚小區車位的產權情況及收費情況。

3、了解鄰居的居住情況

好鄰居會讓你的生活變得愉快，因此，購房者可以在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷鄰居的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住的是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

4、觀察交通情況

大部分的購房者在挑選二手房時都會看交通，小編建議大家在看交通是否便利的時候將目光放長遠，通過綜合考察後再出手。

比如說，「交通便利」並不定就是說房子一定要在城市的中心，其實一些交通發達的城市邊緣區的樓盤也可選擇，那裡有多條公交線路能同時滿足市內各個區域的往來。

而如果是城市上班族的話，選擇公交線路多、交通網路發達的區域買房，這樣也會降低交通成本，節約上班時間。一些距離市區較遠的小區雖然在價格上也許會較便宜，但無形中也會增加交通成本和時間成本。而如果是自駕車一族，在買房之前就應該詳細了解道路交通狀況。

5、換個角度看地段

其實並不是只有繁華地段的二手房才具有成熟的社區配套，有些小區從地段上來說不具有明顯的優勢，但周邊圍繞著餐館、菜市場、洗衣店、美發廳、幼兒園、小學等，生活設施也非常完善。如果是對交通要求沒那麼高的話，配套成熟的二手房即使不處於繁華地帶也是可以的。

6、注意裝修細節

二手房一般都是帶有裝修的，所以需要檢查一番。不僅僅要查看裝修的新舊程度，還要查看更多細節。比如房間貼有牆紙的地方是否完好、牆面是否有明顯裂縫或者水漬、房屋牆縫及邊角裝修是否細致、裝修材料的質量是否有保障等問題也需要仔細檢查一番。

C. 有人在365淘房淘過二手房嗎之前朋友遇到一家不靠譜的，拿到房子居然各種不一樣

二手房這個就是很復雜了啊，還要看買主買房的年限，五年了就不用交稅，還要看賣方什麼原因不住的，風水問題要看看好。找專人去看各種水管啊明線啊到不到位，在談價錢的時候把這些東西都考慮進去，不能一錘子買賣啊

D. 五大砍價狠招：教你如何淘到劃算二手房

有些朋友總是十分羨慕那些用很便宜的價格買到房產的人。在購買二手房的過程中，有什麼砍價的訣竅嗎？回答是肯定的。那麼，買二手房怎麼殺價？如何將二手房的價格砍到最低呢？今天小編就把砍價絕招與大家分享一下，看看購買二手房時砍價的5大狠招：

砍價 二手房

1、委託多家中介：

在希望購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產生競爭關系。我們不妨直接告訴各家中介已經委託了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業績，所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是要注意兩點：

A、對購買二手房表現出強烈的願望：這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。

B、選擇有口碑、有實力的中介公司為自己提供服務：這是對自己在整個購房過程中合法權益不受侵犯的起碼要求。

2、多看房、少贊美

為什麼要多看房、少贊美呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關鍵的一步這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎？實際上完全不必擔心這點，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，為今後的砍價留有餘地。

3、多與賣方溝通

當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司涼在一邊吧，這樣才能使他們產生危機感。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有一個小竅門：假如中介公司在帶你看房之前為房子報價102萬的話，你可以在與房主進行溝通時問這樣一句話：「100萬有點貴了，能不能再便宜一些？」這樣做不但可以認清該房產在報價時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的「離間」成分。也許會有一些意外收獲呢！

砍價 二手房

4、漫天要價、坐地還錢：

有一些房主在賣出手中的房產時存在著漫天要價的現象，對於這類現象不必過分在意——他只不過是想萬一碰到個「大頭」就能把房子買個好價錢了。實際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產價值有個客觀的估計的。不要因為房主過高的報價就輕易放棄自己心儀的房子，我們應該通過與房主的溝通或要求中介公司壓制房主報出個客觀的價格。先報個底價出來(當然也不能過分低於當地房產的實際價格)，再留個電話然後走人。通常他們會再聯絡你的。

5、合理避稅、壓制中介服務費：

A、國家在二手房交易過程中是要收取一些稅、費的，而一些本應由賣方承擔的費用在實際交易過程中卻變成了買方承擔。雖然不合理但在房產交易賣方市場的情況下也是沒有辦法的事。現在房產市場已經進入了調整期，市場的供銷關系已經出現的轉變。所以我們在購買二手房時應該提出由賣方承擔一定的費用，從而降低自己的購房成本。

B、很多朋友都不知道中介服務費也是可以砍價的。現在中介公司為其服務所定的價格大致在總成交額的1.5%-3.0%之間，所以我們應該利用中介公司急於成交賺錢的心理將中介費壓制到最低，或者要求賣方也負擔一部分的中介費用。

小竅門是：無論你在委託中介公司時談好了什麼比例的中介費用，在將要簽署購房合同時馬上提出降低其費用。通常情況下，這個要求會使服務費下降0.1%-0.2%個百分點。對於動輒上百萬的成交總額來講，這也可以節省下一筆不小的費用呢！

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 二手房收房注意事項有哪些救偈淘薊釁岳研蝗暗關

二手房買賣交房注意事項：

(1)結清水表賬單。

(2)告知電表狀況。

(3)協助煤氣過戶。

(4)簽訂新的物業版供暖協權議。

(5)結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。

(6)協助有線電視過戶。

(7)結算維修基金。

(8)附屬設施。

(9)遷移戶口。

F. 購買二手房需要注意哪些問題要辦理什麼手續

如今我國大部分城市的房價都處於居高不下的狀態，所有很多人在購房時會選擇二手房，因為相對新房來說，二手房價格要便宜一些，並且還可以省去裝修的麻煩，但買賣二手房手續要比新房復雜很多，一不小心還可能會買到問題房，下面我們就一起來看看買二手房注意事項和手續。
買二手房，首先要調查清楚房屋背景，例如房屋的產權是否清晰，是否存在長租的情況，是否發生過刑事案件等，另外還需要了解清楚房屋的性質，房屋屬於商品房、安置房，還是經適房、共有產權住房的等。在做好房屋背景調查後，需要和原房主一起到不動產登記中心查冊，主要看房屋是否可以交易，是否存在抵押、凍結、查封、限制交易等情況。如果房屋有問題，那麼一定不要買。
買二手房的手續流程一般如下：
1、購房者到正規的二手房交易中心查看房源，通常正規交易中心掛的房源在資料上不會有什麼問題；
2、在二手房交易中心看中想買的住房後，對房屋背景進行調查，確認一下房屋是否可以交易，有沒有什麼問題，如果各方面條件都符合交易，那麼雙方談妥之後，再去之前的二手房交易中心辦理相關的登記手續和合同，通常在辦理相關手續時需要先交定金。
3、如果是貸款買房的，那麼還需要到銀行辦理貸款申請手續，一般銀行貸款審批是比較慢的，等審批通過後銀行才會放款，這個時候才可以辦理房屋過戶。
4、買賣雙方到當地的產權登記中心，辦理產權過戶所需資料。
5、買賣雙方和二手房交易中心人員一起到地稅局辦理繳稅手續，注意保管好繳稅證明。
6、最後回到交易中心，填寫產權轉移申請，並提交辦理過戶所需要的相關資料，辦理完房產過戶後，你就是房屋新的產權人了。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

G. 請問一下二手房交易，賣家注意事項

二手房復過戶買家注意事項：

1.了解房屋制情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

4.立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

H. 南京二手房買賣那個平台比較好啊 365淘房網可以嗎

365淘房上面有二手房的啊，感覺還挺可靠的，因為上面好多是個人發的出售信息，相對其他的平台來說人氣也比較旺一些，好多中介都來他們網站看個人信息，然後再要業主委託他們出售。