Ⅰ 二手房中介服務欺詐亂收費適合消法退一賠三嗎
適合消費法《消費者權益保護法》五十五條經營者提供商品或者服務有欺詐行專為的，應當按照屬消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍；增加賠償的金額不足五百元的，為五百元。法律另有規定的，依照其規定。
經營者明知商品或者服務存在缺陷，仍然向消費者提供，造成消費者或者其他受害人死亡或者健康嚴重損害的，受害人有權要求經營者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規定賠償損失，並有權要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。
不當得利是是指沒有合法依據，有損於他人而取得利益。不當得利的法律事實發生以後，就在不當得利人與利益所有人(受害人)之間產生了一種權利義務關系。不當得利雖然也可以適用，但是獲得的賠償和懲罰力度小
Ⅱ 買二手房被中介和假房東詐騙了怎麼辦
肯定是要報警呀！讓警察去抓住他們，給你退款呀！這樣的人太可惡了。
Ⅲ 二手房中介欺詐糾紛有哪些，遭遇黑中介如何維權
房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金。然而，部分房產中介為謀求利益，利用自身的經驗優勢和客戶對房產買賣程序的不熟悉，欺騙、引誘上下家。買方常常是房產中介不規范行為的直接受害者。小房為大家整理房產中介八種典型的欺詐行為(包括不規范行為)及對策：
1 簽合同不給正本
對策：如果與中介簽訂合同後中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復印一份，再叫中介蓋個章，並寫明「此復印件與原件一致」，這樣就不擔心中介私自修改合同了。
2 強制規定獨家委託
在居間合同中約定買方看房後不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶「跳中介」而經常採用的做法，這樣做本無可厚非，如果買方通過中介認識房東後再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金，這對中介公司當然也不公平。
對策：房東一般不會只委託一家中介公司，下家也不會只到一家中介公司了解，如果居間合同中約定下家不得通過其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規定也是無效的。
3 欺上瞞下吃差價
對策：中介吃差價的方式主要有：1、辦理委託手續，對雙方隱瞞交易價格，吃全部差價。2、在上家報價的基礎上，約定成交價超過報價的部分與上家分成。最好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易價格。一旦發生中介吃差價的情況，可立即向房地產管理部門投訴，同時注意保留相關證據，以便通過法院要求中介公司返還差價。
4 私下收取中介費
對策：個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務(這叫「飛單」)，收取傭金也不開正規發票，一旦出了問題，中介公司也可不承擔相應的責任。因此，一定不能被個別業務員打著「少收傭金」或「為了少交稅」的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開發票。
5 隨意拗斷
孫阿姨看中一套房，在中介的催促下付了付了2萬元定金，定金合同沒簽。後發現上家還有銀行貨款50萬元，且上家要求孫阿姨首付要付50萬元，以便還清貸款後辦理過戶手續，但孫阿姨覺得首付50萬元已超過房價一半風險太大，要求上家自行解決還貸問題。但中介卻說反正孫阿姨又不需要銀行貸款，而且如果不滿足上家的要求，已經支付的2萬元定金就不能拿回來了。
對策：上家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時並不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。如果已經支付了定金但對買賣合同的主要條款不能協商一致，應當視為買賣合同沒有成立，上家應當返還定金(不是雙倍)，所以遇到這種情況不用擔心定金拿不回來。
6 誘使下家交定金
錢師傅看了幾套房，中介就催著他趕緊定下來，說現在的行情漲得比較快，晚了怕上家反悔了。中介拿出一份字寫得密密麻麻的合同，指著其中一個條款對錢師傅說可以先交一萬元的意向金，在簽正式合同之前不想買還可以退的，錢師傅就交了一萬元並簽了合同。可等回家後再仔細研究合同才發現，雖然合同寫明這一萬元是意向金，但後面的條款卻說如果上家願意按約定的條件賣房並收受了意向金，那這一萬元就轉成「定金」，下家反悔不買的話就會喪失這一萬元。
對策：定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。正是由於定金有這樣的作用，所以有些中介業務員在客戶沒有明白定金的法律後果的時候，引誘客戶支付「意向金」或「定金」來約束雙方，以便達成交易。遇到這種情況，一定看清楚所簽訂的協議，弄清楚意向金在什麼情況下轉變成定金，搞清交付定金後雙方的責任，以免誤入「定金陷阱」。
7 房屋面積不真實
中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的，掛牌的信息有時與實際情況並不一致(如面積、房齡等)，其原因有可能是上家故意隱瞞，有可能是中介工作失誤(如登記錯誤)，也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。
對策：如果碰到合同上寫明面積「以產證為准」的情況，一定要記得寫上「面積誤差不得超過多少平方」的內容，因為二手房交易一般以總價計算，所以要寫明誤差的范圍，超過這個范圍則可認為主要條款未達成一致，合同未成立，下家可以要求返還定金。
8 隱瞞房屋真實情況
對策：中介為促成交易，往往會對所推薦的房屋進行誇大其辭的介紹，同時也會隱瞞一些不利的情況。所以一定要冷靜判斷中介的話，對一些關鍵情況最好自己去核實一下，多向房屋所在的保安、門衛、鄰居打聽真實情況。
Ⅳ 我購二手房如果被房主詐騙，我是否有權主張中介公司先行賠付損失
全部是中介公司的責任，他都沒有確認對方是不是真正產權人的就把樓款轉給對方回了，是他們答的過失。我們創輝租售是這樣的：
查冊沒問題後放5000塊給業主
遞完件第二天放5萬塊
交完稅後放第一批樓款（大概總樓款的30%）
出了新的房產證後才放剩餘的樓款，並且留5%做尾款
所有的東西交接完畢之後才放尾款。
尾款就是用來防止賣方拖欠管理費，暖氣費。或者賣方在交樓前把地板，窗戶等故意損壞。
特別說明：無論是一次性付款，還是商業貸款我們都把所以樓款做中介方託管或者銀行託管。
Ⅳ 買賣二手房被詐騙，如何要回錢
建議報警處理，自己是很難找回來的。
Ⅵ 二手房買賣中介欺詐行為有哪些
現在存在的主要欺詐行為有：
1. 以包銷的名義，隱瞞委託人的實際出賣價格和第三方進行交版易，獲取傭金以外的報權酬。
2. 從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動。
3. 無照經營、超越經營范圍和非法異地經營。
4. 房地產執業經紀人出租、出借經紀執業證書。
5. 房地產經紀組織濫用自己的優勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規定。
6. 房地產經紀組織未按規定期限辦理備案手續。
7. 各類房地產廣告信息、內容中未標注忠告語，以及未經登記發布房地產印刷品廣告。
Ⅶ 買二手房過戶後 發現中介公司存在欺詐行為怎麼辦
起訴要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金專.違約金：指合同當屬事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
Ⅷ 二手房買賣中介欺詐導致的法律糾紛有哪些
買房最怕遇到合同問題了，因為往往這樣的陷阱普通百姓很容易踏入。畢竟大家都不是專業法務出身能看破其中「奧妙」。尤其在二手房交易時遇到的此類情況更是數不勝數，首當其沖就是中介挖坑給購房者的入的「陰陽合同」。
一、什麼是「陰陽合同」？
二手房買賣中，為了降低交易成本、逃避稅費，買賣雙方往往會簽訂兩份交易價格不同的合同。真實的交易價格比較高，但並不提交到稅務和房管部門，而是把另一份交易價格比較低的合同備案網簽，並按比較低的價格繳納稅費。
二、陰陽合同違法，但不代表買賣合同無效
簽訂陰陽合同為了逃稅，這當然是違法的。以避稅為目的簽訂的相關條款法律上是無效的，但是，律師提醒購房者，並不能因此直接導致雙方所簽訂的買賣合同無效。
因為雙方的房屋買賣行為本身並不違法，雙方達成的交易價格也不違法，違法的只是雙方在買賣過程中達成的避稅條款。在這個法律關系中，買賣合同是基礎，避稅條款只是履行買賣合同中的環節之一。避稅條款違法無效，並不能直接導致整個買賣合同無效。
因此，如果雙方因陰陽合同為由發生糾紛，沒有特殊情況和約定的話，以此為由是無法認定合同整體無效，或因此解除合同的。
三、存在陰陽合同的情況下，應以哪一份的效力為准？
通常有兩份相沖突的合同，一般判斷是以後形成的合同為准，但是在陰陽合同的條件下，並不能這樣簡單判斷。
很多真實價格的陰合同是簽訂在前，用於備案的陽合同是簽署在後。所以，並不能簡單地認為以在後且經過官方備案的以哪份的效力為准，要看哪份能體現雙方的真實意思表示。
首先看雙方發生爭議後對哪份合同有效的主張，如果雙方對此主張一致自然沒有爭議。如果雙方對以哪份合同為准有爭議，就要看具體合同內容判斷了。
目前房屋買賣中的陰陽合同大多是由中介代為起草處理的，通常是有以一個低的交易價格，再加上高額的裝修補償條款或補充協議的內容來形成整個的交易價格。而辦理網簽等手續時，高額裝修補償的數額是不體現的。
對於哪份為真，通過合同條款通常是比較好判斷的，如果體現得不清楚，可以結合房屋交易時的市場價格、雙方的關系、合同中的其他約定內容綜合確認。
四、對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理？
有購房者以二手房買賣中陰陽合同為由到法院起訴，要求確認合同無效。而法院審理的結果很可能是認定雙方真實意思表示的交易內容有效。這時，主張無效的一方往往無法接受，指責法院對違法行為不理不管。
實際上，司法機關和其他國家機關維護法律也是各有職責分工的。追繳稅款應該由稅務機關來負責。從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認定買賣關系本身是否合法、是否應支持或駁回一方的訴求為主。通常，法院就是這么處理的。
從實踐來看，陰陽合同避稅的違法手段，目前基本處於民不舉、官不究的狀態，但一旦曝光到稅務部門，肯定是處理的。
當事人自己當然可以向稅務部門舉報。除此之外，由於法律規定法院在審理中發現違法犯罪行為，可以通知相關職能部門處理，所以，也不排除法院會以司法建議等通知相關主管機構。shqianyy
Ⅸ 二手房買賣欺詐
中介方來在這個案子中負有不可自推卸的責任，在房主產權不清晰的情況下就簽訂合同如果中介方明知道對方房產已經被查封還是讓你和對方簽訂了合同那就是中介方沒有履行告知義務，另外中介要保證雙方產權和資金的安全，如果現在合同期限還沒有到我勸你還是繼續等下去合同期到了再說 如果說合同期到了仍然不來過戶那隻有通過協商來解決，協商不成報當地主管部門調解，調解不服按合同約定當地仲裁委員進行仲裁，如合同沒有約定仲裁或仲裁結果不滿意則向當地法院提起訴訟，訴訟一途十分耗時費力所以一般情況下能協商解決是最好的，只要合同期內過戶並且產權清晰了也就是說法院已經解封即屬於正常交易，如不能交易則對方應雙倍返還你的定金，中介方你可以據理力爭要求對方在中介費上面打折彌補給你造成的損失，如果對方不同意你可以直接跟他們說你會請律師來幫助你來解決這個問題。
在本案當中賣方存在一些欺詐行為，但如果你一直追著這個問題不放最後很可能導致您買不到自己合意的房子
Ⅹ 買二手房需要防範哪些欺詐行為
房屋買賣因涉及的金額大、手續繁，不同與一般的商品買賣，且對於一般人來說，都是初次行為，因此，在實踐中，在房屋買賣中受到欺詐的現象較為多發，那麼，如何防止房屋買賣中的欺詐行為呢？
房屋買賣主要包括商品房的買賣和「二手房」的買賣，下面就防範在這兩
種房屋買賣中欺詐行為作如下分析提示：
（一）商品房買賣中欺詐行為的防範：
在商品房買賣中，必須具有《商品房銷售許可證》。如果開發商不能提供該許可證，那麼這樣的房屋再好也不能購買。沒有《商品房銷售許可證》的房屋一般是建在城郊交界處的集體土地上，這一類的房屋屬於非法建築的，不能辦理有關證件，如果購買這樣的房屋只能擁有使用權，自己的合法利益得不到任何保障，所以購房者在購房時千萬要查看房地產開發商是否具有《商品房銷售許可證》。
（2）在簽訂合同前，不要交錢，現在的房產市場仍不很規范，有些開發商不
使用《商品房買賣合同》的規范版本，仍不依照其規定的程序辦事，購房人此
時應該注意，
買房時是應繳納一定數量的定金或預付款，
但必須在簽訂合同之
後按合同中所規定的金額交納，而且制定合同時也應分清是定金還是預付款。
因為按有關規定，購房者按規定交付定金，如果另一方（賣房者）違約，須雙
倍返還定金，而預付款沒有此項約定。
（3）在購房前，不要輕信廣告。有的開發商為了盡快將房子賣掉，可能會在
廣告上下功夫，承諾一些根本不能兌現的條件。但是，開發商的承諾並沒有寫
進合同里，一旦發生糾紛，購房者的權益也不能受到法律的保護。
（4）在購房中，要提防代理商（中介）的欺詐。許多開發商在樓房竣工後將
其交付給中介代理商進行銷售。這樣購買的房屋如果出現了質量或其它的問