戶主去世二手房如何過戶

❶ 二手房過戶，原房主的丈夫過世，怎麼辦理手續

辦理繼承手續，做公證在開個死亡證明就可以了。
二手房過戶流程
1、面簽：
買賣雙方簽完買賣合同後，如何需要貸款的話首先需要聯系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7－10個工作日之後批貸。
2、交公維、掛牌、網簽：
在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然後出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。
3、批貸款：
購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅：
銀行批貸之後，即可辦理過戶手續，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，並攜帶相關材料。先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，並開具收件回執，然後攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。
5、拿證：
經過二級審批之後，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。
6、交房：
取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬頻、電話、供熱、物業等費用，然後雙方辦理更名手續。
除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。
7、放款：
最後一步就是放款。銀行拿到他項權證之後，會在5－10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較於貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。

❷ 二手房過戶，原戶主去世了，怎麼過戶！

須提供以下過戶資料：

1、原戶主死亡證明，

2、死者（原戶主）第一序列繼承人，（兩個兒子）到本地公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書，由繼承人辦理住房繼承過戶，辦理完畢繼承人名義房產證，再有繼承人把房子過戶給買家。

繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

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繼承過戶流程

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。

❸ 二手房過戶，戶主去世了，怎麼過戶

過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土版地使權用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

❹ 二手房沒有過戶,現在戶主去世,他的兒孫可以要回他的房子嗎

1、如果已經簽署了房屋買賣合同（房款收據或者定金收據也算合同），其子女就無權要回版，但需要戶主的配偶及繼承權人配合過戶。如果未簽署任何協議及繳款，其子女有權要回房屋。
2、戶主去世，其配偶如果健在，就由其配偶辦理繼承、其他繼承人放棄繼承，然後再辦理過戶。如果配偶過世，可以由其子女中的一人辦理繼承，其他繼承人放棄繼承，然後再辦理過戶。
3、如果戶主的繼承人均不予配合過戶，可以協商退房，原業主的配偶或者子女退還你所繳納的房款與定金，並承擔違約責任，否則只能訴請法院判決。
4、所謂戶主的繼承人（第一順位繼承人）包括其配偶、父母、子女。

❺ 房產證上面的戶主去世後，房產如何辦理過戶

一、房主過世房產證過戶辦理流程

1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍回所在地的派出所答注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。

二、需要提交的材料

1、被繼承人死亡證明。

2、該套房屋的產權證明或其他憑證。

《房地產登記申請書》(原件)、房地產權證書(原件)。

3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件，戶口簿、身份證明(復印件)。

4、繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)。

5、契稅完稅憑證(原件)。

❻ 買了一個二手房，房主去世了，我們還沒來得及過戶。那我們要過戶時怎麼辦

你拿房產證到去世戶戶主口所在地的派出所開個死亡證明，然後由他妻子和你共同去房管部門辦理過戶，他妻子的身份證，你的身份證結婚證，當時買房協議，土地證即可，過戶不麻煩。

❼ 我買的二手房，二十多年了，沒過戶，原因是戶主巳死亡，該怎麼辦

房屋買賣合同是真實的,則可以到人民法院起訴房主的繼承人,要求繼續履行合同辦理過戶手續,也可以走確權訴訟,要求確認房屋歸自己所有。

❽ 買二手房戶主突然因病去世該怎樣才能過戶。

此類情況，來需要死者第一序列繼源承人，（配偶，子女，父母）到本地公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書，由繼承人辦理住房繼承過戶，辦理完畢繼承人名義房產證，再有繼承人把房子過戶給買家。
如果繼承人拒絕辦理，你可以憑買賣合同依法起訴繼承人維權。

❾ 購買的二手房戶主去世怎麼過戶

你這個問題就麻煩了，為什麼要這么弄呢？可以抵押銀行以後把貸款直接貸下來內就完事兒容了。是親屬還好辦點，你這個需親屬要到公證處公證，他直系親屬都得到場公證，總之你這個很麻煩，去你當地的房產大廳咨詢一下吧，因為這個政策性很強。

❿ 我買個二手房，房子沒過戶,戶主快去世了怎麼辦

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死版亡證明;
二、辦理房產證過權戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。