按揭房如何規避二手房營業稅

1. 購買二手房怎麼樣避稅稅費

買賣二手來房如果達到了免稅的要求源的話自然就可以省些稅費，買賣二手房稅費及免除條件如下：

個人所得稅：1%賣方出（滿五年唯一一套住宅免徵）；
契稅：首套房90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
交易手續費：面積*6買賣雙方一家一半；
工本費：80元買方出；

2. 二手房交易稅費可以規避嗎

一、二手房交易，營業稅、印花稅、契稅、個人所得稅，以及交易管理費、房產證工本費等是國家徵收的，是不能避免的，但因為有些稅費是按照房屋總價來收取的，比如契、營業稅、交易印花稅、個人所得稅等，若報低房價

3. 組合貸款情況下，二手房不滿兩年需要繳納的營業稅如何計算

二手房房產證不滿兩年，有兩種情況：1、房產證日期2017年4月20日以後網簽、契稅發票或下的房產證的兩年內是不允許上市交易；2、房產證日期2017年4月20日以前網簽、契稅發票或下的房產證不滿兩年可以上市交易。現在營業稅改為增值稅了，不滿兩年需要繳納網簽價*5.6%的增值稅。

房產證不滿兩年也有會個人所得稅，個人所得稅是網簽價的1%或差額的20%；契稅的話，買房為首套房或二套房90平及以下是網簽價的1%（二套房外地戶口除外），首套房90平以上是網簽價的1.5%，二套房90平以上是網簽價的2%。在實際操作中，買賣雙方可自行商議稅款的承擔及份額。

4. 關於購買二手房遇到的問題！ 1。我要買的二手房未過兩年，有5.6%的營業稅，為了避免營業稅，我與房

其實也可以提來前過戶源的。提前過戶可以避免風險。提供購房發票（舊業主的）.可以按差額.比如你當初的發票稅價是30萬.但是現在國土局評估的價格是34萬.那麼就是差額4萬X20%的營業稅=8000元.如果按總價的5.6% 就等於34萬x5.6%=1.8萬左右.所以先找找你有沒有發票.沒有的話可以去國土局查.工作人員會復印給你.（查詢需要：房產證=身份證）.中介應該可以幫你減少這部分款項.因為中介知道國土局大概可以評估到多少.第二個問題：銀行貸款第二套房一般都是按銀行的評估價的4成.因為已經帶過款買房.利息都是按銀行基本利率.如果在第二套購買之前可以還清之前的銀行貸款.第二套也可以當作首次購房貸款。額度是銀行評估x7成.

5. 購買二手房時,營業稅、契稅如果合理避稅

營業稅已經取消，不抄用勞神避免了。
規定五一起取消營業稅，改徵收增值稅。不滿2年二手房過戶，需要繳納5%增值稅，想避免繳納，只能賣家持有住房滿2年。
契稅，規定是買家首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%，二套房買入90平以下1.5%，90平以上契稅2%，三套房契稅3%。
想少繳納契稅，要麼買面積小的住房，要麼買一套就行。

6. 買了個二手房未滿兩年，怎樣避免交增值稅

需要正常繳納稅費，無法避稅。

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

1. 營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
   若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
   若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
   若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
   如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
   

2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
   徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
   如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
   任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
   另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
   

3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
   
   

4. 契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定。
   若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
   若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
   若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
   

5. 測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
   
   

6. 二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
   
   

7. 登記費：工本費80元，共有權證:20元。

7. 二手房未滿五年怎麼逃避營業稅

不能逃避稅收，逃稅漏稅是違法行為。
房產證發證時間不足二年的徵收房產價值的5.65%營業稅。
《刑法》第二百零三條規定：納稅人欠繳應納稅款，採取轉移或者隱匿財產的手段，致使稅務機關無法追繳欠繳的稅款，數額在一萬元以上不滿十萬元的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處欠繳稅款一倍以上五倍以下罰金；數額在十萬元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處欠繳稅款一倍以上五倍以下罰金。
《征管法》第六十三條規定，納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經稅務機關通知申報而拒不申報，或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。
房屋交易中所有收費都會出具正規發票，具體類型有：
1、交易手續費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
2、房屋評估費，房產價值的0.5%；
3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；
4、房屋專項維修基金(繳存業主本人賬戶)；
混合結構造價990元/㎡×建築面積×5%；
框架結構造價1150元/㎡×建築面積×5%；
5、房產契稅(地稅局徵收)
首次購買住房面積小於90㎡,按房產價值1%徵收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
首次購買住房面積大約90㎡小於144㎡,按房產價值1.5%徵收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
購買第二套住房或者第一套住房建築面積大於144㎡,以及非住宅用房,均按房產價值3%徵收
6、營業稅(市地稅局徵收)
房產證發證時間超二年的普通住宅免徵5.65%營業稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)；
房產證發證時間不足二年的徵收房產價值的5.65%營業稅；
7、個人所得稅(市地稅局徵收)
房產證發證超五年,並且是家庭唯一生活用房的,持房產部門證明,免徵1%個人所得稅。
除了上述這些,在房屋交易中還可能遇到其他稅收。

8. 二手房怎樣少交個稅和契稅，不影響貸款額

確保貸款額，個稅按全額算1%，契稅是避免不了的！

9. 沒滿兩年二手房怎麼避免營業稅

一般是避免不了的

簽訂這個協議是沒有多大作用，如果賣家想違約同樣可以在版這5年之中隨時違約。就權算是你的這個協議進行了公證也是一樣的。二手房買賣合同應該注意，規定好各個流程的辦理時間 以及違約賠償的金額等等

10. 如何避開二手房營業稅和個人所得稅

二手房交易無法避開營業稅的，只能等產權滿兩年才能免營業稅的。

一、根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

二、應繳稅范圍包括：

土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據相關的法律法規規定，買房時減免契稅通常有以下幾種情況：

1、本市城鎮居民按房改政策購買的售後公房，首次轉讓並在一年內買進一套房屋可以減免相應的契稅。

2、動拆遷屬於貨幣補償（動拆遷在前、購房在後），根據動拆遷協議上的動拆遷補償款可以減免相應的契稅。

(10)按揭房如何規避二手房營業稅擴展閱讀：

個人所得稅根據不同的征稅項目，分別規定了三種不同的稅率：

綜合所得（工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得），適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算征稅。該稅率按個人月工資、薪金應稅所得額劃分級距，最高一級為45%，最低一級為3%，共7級。

經營所得適用5級超額累進稅率。適用按年計算、分月預繳稅款的個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營的全年應納稅所得額劃分級距，最低一級為5%，最高一級為35%，共5級。

比例稅率。對個人的利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，按次計算徵收個人所得稅，適用20%的比例稅率。