給母親買二手房母親帶什麼證件

『壹』 買二手房房東不在國內,媽媽代理,要怎麼簽合同保證安全

非房東本人簽字的一概不要買，並且房產證是幾個人的名字就要幾個人簽字。

『貳』 我想買二手房需要貸款,房產證上可以寫我和媽媽的名字嗎

1可以寫你們兩個人的名字！
2在房管局打買賣協議時必須你們兩個人的名字，如果沒有也沒關系，可以重新打協議！其他的得看情況
3你可以貸款！公積金的錢可以還貸，但不能說是取，只能說沖，因為取不出來！

『叄』 我要裝修母親名下的二手房想提取住房公積金可以嗎

公基金可以做裝修貸款的，不知道您是哪個城市的，我是做設計的，操作過很多貸版款合同權，也就是1個裝修合同，1個審批合同，交付您所在的銀行就可以辦理，通常提交和裝修公司簽定的文件後，在1月里可以辦下來，不過期間需要有專人去工地勘察是否屬實的情況。還有銀行部門會打電話到裝修公司核對。希望可以幫到您。

『肆』 未還完貸款的二手房贈予母親的手續如何辦理

貸款來沒有還清時不能贈與源，因為你沒有完全獨立的產權，還有一部分屬於向你提供貸款的單位（銀行或公積金管理中心).
如果非要更名需要先把貸款還清，才能更名。
即使更名，本人建議以純過戶的方式來做，這樣稅費成本比較低。
贈與：需要先做公證，然後按照公證(或評估)給出的價格交3%的契稅（不會涉及營業稅和個人所得稅）
純過戶：把合同價做到最低（高於最低指導價格就行),這樣只用付1.5%的契稅，即使是商品房把價格做低後，一般情況都會低於原來的購買價，所以是沒有營業稅和個人所得稅的。
樓主具體情況具體對待，總之按稅費低的做就可以了

『伍』 婚後女方母親買房，並想房產證寫自己和女兒的名字，買的二手房，屬於他們夫妻共有財產么

男方不用去，
和他沒有關系這房子，
房子就是女的，
和這個男的沒有關系！

『陸』 關於母親去世，二手房買賣的問題

我認為吧，母親去世。二手房如果想賣，可以多考慮下，畢竟是母親生前的房子，可以考慮。出於孝心，一般不賣，出於現實情況，困難時可以考慮。

『柒』 假如買二手房可以寫母親的名字嗎

可以的。兒子有孝心給母親買個房子難道還不行？當然如果是貸款是不能加上父母名字的。

『捌』 我家今天4月13日剛買了二手房戶主是我父親和母親，過戶費花了3600左右現在想過給我怎麼辦

過戶有營業稅。那比上次的過戶費還多，贈予以後賣有20%的過稅.

『玖』 父母房子賣給子女程序

房產買賣是指父母將房產透過買賣的方式過戶給子女，簽訂買賣協議後，到當度房屋產權登記部門申請房屋產權轉讓手續即可。

房產買賣所需證件主要是：

身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、房屋買賣協議。

買賣

我國《合同法》一百三十條規定:"買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同"。

房產買賣就是房產所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產價金的行為。

備注:

面積≤90㎡的契稅為1%，90㎡<面積≤140㎡的契稅為1.5%，140㎡<面積的契稅為3%

房產稅各地政策不一樣，按當地的標准，如上海市規定非本市居民家庭在本市新購的住房需繳納房產稅。

交易總額不是買房子的實際成交價，而是買賣合同的網簽價。交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。

印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵。

土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。

其它各類繳費視地方規定和房產類別而定，如轉讓手續費、土地收益金、土地出讓金、綜合地價款、產權交易登記費、中介費、測繪費等。

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房屋轉讓過戶

規定：

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

二手房過戶所需材料

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

轉讓過戶費用

一.正常過戶

1、交易稅費

a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅。

轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點

①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。

一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納。

若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

d. 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

徵收方法：

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積

(08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米

g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元

2、所需材料

⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、

買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；

如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

『拾』 買了二手房，但還沒過戶，現在想在房產證上寫我和我母親的名字，可以嗎

不可以 如果是現金買的是可以寫的 你的母親可以成為產權共有人 但是如果是從銀行貸款 而是以你的名義貸款 那麼銀行只能抵押屬於你的產權 所以產權證上只能有你的名字