二手房怎麼旺

A. 二手房市場下滑明顯，為什麼不見炒房客降價拋售

首先，大的炒房客早已跑路，剩下小的炒房客還在掙扎。炒房客們其實是對樓市最敏感的人群，同時他們對國家政策的預估也是相當有經驗的。早在樓市調控加碼之前，敏銳感覺到風向不對的大炒房客，就已經將手中囤積的房產拋售套現了。剩下少數小的炒房客，由於抱有僥幸心理，沒有及時跑路，等樓市下滑已經來不及了，只有繼續掙扎等待，或被套牢，或血本無歸。

其次，房價跌的部分還沒有炒房客賺的部分多，所以不慌。舉個例子說明，炒房客花200萬買進一套房，通過他們的一番炒作之後，房子價格上漲到250萬，而隨著樓市調控下二手房價格波動，房子價格下降到220萬，看似房價下跌了30萬，但還有20萬的利潤空間，還沒跌破他們的成本價，炒房客還能承受得起。

最後，炒房客也分地域。一二線城市經濟產業發達、人口集中，能帶來旺盛的購房需求，是炒房客比較熱衷的區域，即使房產持有成本高，但炒作空間也很大，面對樓市調控，炒房客並不擔心會虧本。但三四線城市就不一樣了，經濟基礎薄弱，人口凈流出，房子本就不好賣，一旦樓市有個風吹草動，房價波動之下，很有可能就會虧損，炒房客「傷不起」。

B. 物理去甲醛的最好辦法

甲醛可以造成人體免疫功能異常、肝損傷及神經中樞受影響還會對眼、鼻、喉、上呼吸道和皮膚造成傷害，同時甲醛可以引起慢性疾病，乃至死亡。甲醛具有揮發性和刺激性氣味，是家中板材傢具及黏和物的主要成分，是當之無愧的「家中殺手」。要想快速的入住新家，我們可以使用這幾種比較可靠的物理方法。

1、植物是大自然提供給我們除甲醛的最佳產物，市面上較為推崇的有：綠蘿、吊蘭、常青藤、蘆薈。這些植物都是集美貌與才華於一身，既能裝飾家裡，又能凈化空氣。

其實室內甲醛的方法有很多，有條件可以選擇新風系統，沒有這個預算的話，建議開窗通風+綠植+睿石的綜合治理方法，實用且健康。睿石是天然礦石，並不是圓形的黑色或者白色顆粒，只有在官網才能買到正品，如果有商家把圓形的人造顆粒當做睿石銷售的，要趕緊繞道。

C. 如何看待60歲以上老人（不分地域）在山東免費乘公交

山東省近日抄出台文件，文件中指出：

我省及省外來魯的60周歲（含60周歲）以上老年人，不分國籍、不分地域，一律享受本通知規定的優待政策。

二、優待方式

老年人憑居民身份證、老年人電子優待證（2021年推行）、港澳居民來往內地通行證、台灣居民來往大陸通行證、護照和各省（自治區、直轄市）頒發的老年人優待證中任何一種有效證件，享受我省老年人優待政策，實現各市互認、省內通用。

三、優待內容

（一）免費乘坐城市公共交通工具；

（二）半價乘坐政府投資建設的國有景區內的觀光車、纜車等代步工具；

（三）優先就診、化驗、檢查、交費、取葯，需要住院的，優先安排住院；省外老年人來魯旅行期間突發疾病的，醫療機構提供急診「綠色通道」；

（四）政府興辦或支持的公園、景點免購門票；社會力量興辦的公園、景點，七十周歲以上免購門票，不滿七十周歲半價購買門票；

（五）免費進入公共文化館、圖書館、博物館、科技館、美術館、展覽館、紀念館等場所；

（六）按照時段免費或半價進入政府興辦或支持的公共體育健身場所健身。

這是非常人性化之舉。所謂老吾老以及人之老。

當人們年輕時為社會發展奉獻自己的力量，

年老以後社會報之以善待。

特別好的舉措，特別暖人心。

D. 買二手房怎麼樣有什麼缺點

二手房的好處：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
二手房的缺點：
購買二手房的缺點有：
1、房屋剩餘產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、房屋貸款年限：買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程序：二手房的交易手續流程復雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鑽了空子。
4、房屋剩餘壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
6、居住的舒適度：現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化，物業管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

E. 到底是年前買房好，還是年後買房好呢

買房還是年前買的好，理由有以下四個方面：

一、歷年春節後需求大量釋放，購房競爭激烈

大部分客戶春節前的想法是觀望，等到年後，看政府會不會出手調控，希望有更好更便宜的房子出現，等種種假想。所以大量需求壓制到年後，造成年後市場井噴，導致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價更高，房源選擇機會更少。因此可以說，春節前房價相對是處於低點，而且選擇餘地大。

二、春節前房價趨於穩定，年後漲幅大

依照近幾年北京房價走勢，春節後漲幅平均在5%以上，有的甚至達到10%以上，而且每年3月漲幅較大，比如去年三月，北京城區內平均漲1萬左右，主要原因就是：節前觀望需求積壓，節後釋放市場井噴。

三、春節前購買房源多，可挑選餘地大

一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年後，這樣無形中會減少需求競爭，為節前入手購房者製造良機，可選房源較多了，能更好的進行對比篩選，自然能選到優質稱心的房子。一句話「節前客選房，節後房挑客」。

四、春節前出售的業主急於變現，好議價

年前不想賣的業主基本都等年後三四月份出手了，因為那時客戶需求旺盛，對業主有利；想賣房的業主都是缺錢急於變現，買房議價空間大，對客戶有利。年底這種現象在平時很難得，若到年後再買，供不應求，「僧多粥少」，無形中增加很多成本。不如，借著業主急於變現，乘機而入，是個明智的選擇。一句話「買房趕早不趕晚，早買早享受」。