深圳房價跌了多少二手房

⑴ 上半年全國房價漲幅榜，房價攀升一平米漲了多少

前不久，證券時報智能原創新媒體“數據寶”公布了《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》（以下簡稱《漲幅榜》） 。根據《漲幅榜》顯示，今年上半年二手房價上漲中位數2.2%左右，深圳再度成為樓市焦點，上半年二手房均價相比去年底大漲近15%，漲幅全國第二，僅次於江蘇連雲港市。隨著深圳房價的大漲，深圳與另外三個一線城市的房價差距進一步拉大，6月份二手房均價比北京高20%，比上海貴36%，是廣州的2.09倍。而就在去年底，深圳的房價僅比北京高4%左右，比上海高20%，是廣州的1.83倍。

一方面是樓市還會出現大量新增購房需求，另一方面這些購房需求還願意貸款買房，房價的確存在上漲可能。

⑵ 二手房市場下滑明顯，為什麼不見炒房客降價拋售

首先，大的炒房客早已跑路，剩下小的炒房客還在掙扎。炒房客們其實是對樓市最敏感的人群，同時他們對國家政策的預估也是相當有經驗的。早在樓市調控加碼之前，敏銳感覺到風向不對的大炒房客，就已經將手中囤積的房產拋售套現了。剩下少數小的炒房客，由於抱有僥幸心理，沒有及時跑路，等樓市下滑已經來不及了，只有繼續掙扎等待，或被套牢，或血本無歸。

其次，房價跌的部分還沒有炒房客賺的部分多，所以不慌。舉個例子說明，炒房客花200萬買進一套房，通過他們的一番炒作之後，房子價格上漲到250萬，而隨著樓市調控下二手房價格波動，房子價格下降到220萬，看似房價下跌了30萬，但還有20萬的利潤空間，還沒跌破他們的成本價，炒房客還能承受得起。

最後，炒房客也分地域。一二線城市經濟產業發達、人口集中，能帶來旺盛的購房需求，是炒房客比較熱衷的區域，即使房產持有成本高，但炒作空間也很大，面對樓市調控，炒房客並不擔心會虧本。但三四線城市就不一樣了，經濟基礎薄弱，人口凈流出，房子本就不好賣，一旦樓市有個風吹草動，房價波動之下，很有可能就會虧損，炒房客「傷不起」。

⑶ 2020年廣州二手房房價會跌嗎

由於有嚴格的限價等措施，當下的新房市場得到了有效控制，起碼是不讓漲了。但對於二手房，目前的手段卻不多。

因此，你我目前看到的、感覺到的仍舊是，房子仍在漲，而且會繼續漲。

為何？

因為，二手房在漲啊。

這種局面打不破，預期得不到扭轉，多數人還是相信，房價不會真正下降的。

一如前些天的南京樓市，當新房低於周邊二手房時，搶房潮再次上演。

不要罵他們傻，至少，這個社會沒人會比你傻。

這是本能的反應。在人的本能里，周邊二手房要貴那麼多，那麼我現在搶到即是賺。

因此，從這點出發，控不住二手房價，一切都將歸於失敗。

上周五，疑似深圳的房貸新政在微信群里傳開。

我給你劃一下重點：

「以網簽合同備案價和房屋評估價最低值作為計算基數確定貸款額度。」

如果這份公告是真的，意味著買二手房的時候玩「陰陽合同」，通過做高評估價，最終降低實際首付比例、提高按揭比例的做法玩不轉了。

這也意味著，政府評估價將取代銀行評估價成為唯一的交易基準，這事實上等於提高了二手房的首付比例。

你看懂了嗎？

在新房得到控制後，官方終於對二手房下手了。

先把對這些網圖的疑問放一邊兒，我們來看看目前深圳一、二手房的情況。

1、10月，深圳一手住宅成交均價為54288元/平方米，環比減少0.05%，連續13個月下跌；

2、據Q房網的數據，深圳二手房11月的均價為54910元/平方米。從其房價走勢圖看出，深圳二手房價從去年12月份開始一直保持上漲的趨勢。

(數據來源：Q房網)

總體來說，深圳一手房價穩定微跌，二手房價持續上漲。

你從上面兩張圖里得出了結論是什麼？

是跌嗎？

那我只能說你是傻逼！估計你把自己當磚家了，學會了胡說。

眾所周知的原因，由於新房市場被嚴格限價，所以我們看到了所謂的13連跌，但那隻是假象。

真正反映深圳樓市走向的，是二手房市場。但毫無疑問，二手房仍在漲。

因此，當下的深圳樓市的真實情況是：

一手房是管住了，但二手房市場還是有些管不住了。而要真正完成控房價的目標，必須攻破二手房市場。

地球人都知道，深圳新房之所以「13連跌」，是政策不斷施壓的結果。這一年裡，樓市調控一次比一次強，限貸、限購、限售、限價的「四限政策」成為主流。

依託

⑷ 深圳樓市調控再出新招 房價異動必監管 建立價格引導機制

繼7月15日的重磅樓市調控政策之後，深圳再度從房地產市場活動的監督管理方面出手，以實現穩房價、穩預期等目標。

9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）公開徵求意見。

《意見稿》主要修訂內容包括：在二手房交易方面，明確完善房地產市場價格監管機制，並建立存量商品房價格引導制度；在房屋租賃方面要求加強租賃房屋管理，實行實名租賃、建立租賃租金監管制度等。

隨著深圳房地產市場的快速發展，此前的相關辦法已經不能很好地滿足市場監管需求。並且，在堅持「房住不炒」的背景下，除了運用供給側和需求端調控等手段之外，深圳還有必要在市場監測、價格監管與引導、市場信息披露等方面摸索形成一套行之有效的舉措。

深圳市司法局在《意見稿》的起草說明中就提到，此次修訂工作，彌補房地產市場監管空白，完善房地產市場監管制度，不斷提升深圳房地產市場監管的法治化水平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，《意見稿》對於土地交易、住房交易、價格管控、租賃市場等進行了相關規定，尤其是價格方面的監管內容比較詳細，這是後續各個市場參與主體需要關注的地方。

房價「異動」必監管

從去年到今年，深圳的房地產市場，不止一次出現抱團炒作房價等行為。

2019年12月，深圳住建局就曾發布通告稱，將對部分集體惡意炒作房價的小區暫停辦理二手房網簽手續，不僅是因為其漲幅明顯超過了近期市場成交價，更是因為部分業主惡意串通集體抬高掛牌價格，嚴重損害了購房者利益。

今年5月，有媒體報道寶安區TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住建局5月22日會同寶安區住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產中介機構進行現場檢查，部分掛牌價明顯高於近期真實成交價的房源全部下架。

除了試圖通過出售獲利之外，掛高價還有什麼邏輯？記者在今年4月獲得的深圳房地產中介協會的一份內部資料指出，據業內龍頭企業反饋，全市范圍內的確存在部分業主（甚至聯合）將房源報價大幅抬高，以期通過「高評高貸」方式，通過經營抵押貸款（經營貸利率相比房貸利率低），或轉按揭的方式予以高位套現。

今年年初，深圳房地產研究中心主任王鋒曾指出，在穩房價方面，對於深圳二手房，探索建立樓盤指導價格機制。

此次的《意見稿》就提出，市主管部門和市場監管部門應當建立房地產交易價格監測制度，並可以根據房地產交易價格異常波動情況，適時採取必要措施穩定房地產交易的價格水平。

對於部分區域、項目存量商品房交易價格出現異常情況的，深圳市主管部門可以會同市場監管等有關部門對相關房地產企業、經紀和估價機構、房屋租賃企業，採取約談、書面報告、風險提示、暫停業務開展等措施。

對於二手房交易，《意見稿》指出，市主管部門建立合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。對於社會關注度較高、價格波動較大的存量商品住房項目，市主管部門及時發布合理成交價格，引導市場理性交易。

住房租賃的租金也被納入了指導范疇。《意見稿》提出，由市主管部門建立房屋租賃參考價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型房屋的租賃參考價格。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次《意見稿》的核心是價格政策，尤其是房價「異動」必管，二手房價格引導、公布租賃參考價格等，並且對監管對象、處理方式等進行了明確，這說明後續的監管會更加全面。

多管齊下，二手房降溫

今年以來，深圳的二手房市場出現了又一輪火爆行情。國家統計局的「70個大中城市二手住宅銷售價格指數」顯示，6月深圳二手房價格同比上漲14.3%，遠高出同期北上廣的漲幅。

成交量也處在高位。深圳房地產信息網的數據顯示，盡管受疫情影響，上半年深圳二手住宅合計成交4.4萬套，同比增長41.20%。

有深圳房地產業內人士表示，這一輪的火爆行情讓人始料不及，這也是為什麼政府在7月15日出手調控的原因。

此次被稱作「新深八條」的調控措施中，涉及提高購房門檻，調整豪宅稅、打擊假離婚買房等，其中最為「嚴苛」的一條規定為：深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

8月底，在深圳本地市屬國企深業集團旗下上市平台深圳控股的中期業績發布會上，深圳控股董事會主席呂華介紹，據公司的觀察，大約有20%到30%的潛在業主失去了購房資格。

深圳的二手房成交由此迅速降溫。美聯物業全國研究中心總監何倩茹介紹，以7月15日為分界線，下半個月的實際成交比上半個月下跌了50%以上。

深圳中原地產研究中心的數據顯示，從過戶情況看，8月深圳二手住宅成交套數為11322套，環比下滑15.6%；成交面積為97.5萬平方米，環比下滑15.0%。由於過戶成交與實時成交之間存在時間差，8月過戶房源主要來源於前兩個月的成交，因此過戶套數雖有回落，但依然相對處於高位。

Q房網的數據則顯示，截至9月6日，深圳的二手房過戶量連續三周環比下跌，9月6日當周的日均值較峰值回落了四成。

「新深八條」主要側重於需求端調控，但實際上，在實施細則里，深圳住建局已經對二手房價格監管提出了三條措施：定期對外發布熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格；中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的信息；全市中介機構每月給市住建局報送本機構上一月居間成交的二手商品住房成交價格等相關信息。

嚴躍進表示，對價格的規范管理，對於二手房市場的穩定有著積極作用。後續全國其他城市也應該學習深圳模式，在二手房方面進行價格引導，來規范市場交易和定價。

⑸ 樓市房價排名出爐，深圳二手房價冠全國，為何二手房市場那麼火爆

預售證一拿就有人連夜排隊，引發警察到場叫停；新房「喝茶費」高達上百萬，問詢者仍絡繹不絕；一個項目預售只推5套房，卻吸引1171人參與搖號，中簽率只有0.42%；近9000人搶394套房。現象魔幻卻真實存在，這一切都發生在深圳的房地產市場。

雖然受疫情影響，社會經濟十分冷清，但深圳的房地產成交卻是另一番景象。在一二手價格倒掛的擠壓助力下，新房供不應求，導致二手火爆，繼而出現4年來首次月成交破萬套的場面。

房子

總而言之，深圳二手房市場的持續火爆，對一些人紅本抵押物業的變現能力和保值能力，是個實實在在的利好。

⑹ 2020全國房價排行榜，深圳二手房蟬聯全國榜首，透露出了哪些信息

在最新的全國房價排行榜不當中，深圳的二手房房價直接名列榜首，可以說引起了無數網友的關注，畢竟很多的高山上來到深圳之後發現這里的房價已經讓他們感受到了什麼叫做絕望。對此我也看了相關的報道，在這里跟大家分享一下，為什麼這一次的深圳房價到底透露出哪些信息？喜歡的可以點贊和關注。

這一次的榜單有哪些信息被透露出來？

雖然很多人都在抱怨深圳的房價過高，但實際上深圳的吸納人才能力也是要遠超過其他地區的，作為一個一線城市，深圳的人才有動力要遠超過北上廣這些城市。互聯網的發展，這樣的情形可能還會持續很長的時間，不過也希望這樣的問題能夠盡快解決。

⑺ 過去一年中深圳漲幅第一，天津跌幅最大，這兩個城市為何會有如此大的差別

國家統計局15日發布月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。統計顯示，7月份，商品住宅銷售價格漲幅總體穩定。

70個大中城市中，60座城市新建商品住宅售價指數環比上漲，上漲的城市數目較上月減少3座。天津、上海、南充3城新建商品住宅售價指數環比回落，深圳等7城環比持平。具體來看，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅略有升降；三線城市漲幅均與上月相同。

圖1 | 7月，有60個城市新房價格環比上漲，比上一個月的63個有所下滑

而在對市場狀況更為敏感的二手房領域，價格波動相對更大。

房價指數數據看，7月份全國70個城市二手房價格指數環比漲幅為0.4%，同比漲幅為6.5%。從漲幅的環比數據看，二手房漲幅相比6月份略有擴大，洛陽成為此次二手房環比漲幅最大的城市。

⑻ 購買二手房要交哪些費用

1、進行復二手房交易時，買制賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》