二手房什麼時候交定金

① 買二手房時交定金，應該交多少

定金的最高金額是總價的20%，所以理論上20%以下都是可以的。

② 買賣二手房首付款什麼時候交

二手房交易首付款復可以根據買賣雙制方對合同內容各個時間點的約定來確定您的首付款時間。

綜合情況來講，簽署買賣合同後，會約定定金金額，這個定金就是第一筆首付款！然後根據您的付款方式，是商業貸款，還是公積金貸款，或者是全款，來確定您第二筆首付款的支付時間。第二筆首付款支付後，就要安排繳稅過戶了！一般情況來講，如果買方是貸款購房，我們會規定在銀行批貸後，繳稅過戶前，安排第二筆首付款。

如果有特殊的情況，再另行做約定了！

③ 買二手房交定金的時候要注意什麼問題

1、確定產權的清晰和無限制交易的情況
2、確定是交給了產權本人並有產權人的收據說明
3、確定好房子的成交價格和簽約時間，以免以後反悔

④ 買二手房交定金前該注意什麼事項呢

買二手房交定金前一定要核實清楚房主、房本是否真實，房子產權有沒有問題，否則不僅不能買到房子，定金還可能打水漂。那麼買二手房交定金前，應該注意什麼事項呢？
一、什麼是定金？
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。
「定金」交完一般是不能退的。我國《擔保法》規定：當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。商品房交易中，買家履行合同後，「定金」應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。
二、在支付定金、簽訂金協議之前，務必做到以下4點：
（1）核實房主：
購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的「房主」。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒「業主」騙首付的案件時有發生，務必留個心眼。
（2）核實產權：
購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。
（3）檢查產權瑕疵：
購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
（4）核對面積：
有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。（最好用尺子量一量，這樣才有保障！）
除了以上4點，購房者還需要落實一些細節之後再交「定金」，比如：所談的價格包含什麼，是單獨房子的價格還是包含車位的價格；如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協議里註明車位號等。

⑤ 買二手房交定金與訂金有什麼區別

買二手房交訂金與定金的區別：

一、基礎法律關系不同：定金合同相對於主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關於訂金的約定是主合同的組成部份。

二、功能不同：訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數返回。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20％

三、違約責任不同：如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。訂金則不是一樣，違反合同，只承擔退還訂金及相關損失的作用。

(5)二手房什麼時候交定金擴展閱讀：

《中華人民共和國擔保法》

第八十九條 定金及其法律效力

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第九十條 定金的成立

定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

第九十一條 定金的數額

定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

網路-訂金

⑥ 購買二手房交定金時要注意什麼

簽訂二手房合同之後，繳納定金時，購房者往往很擔心自己的權益得不到保障。有些規定是硬性的，購房者可以利用這些硬性規定來維護自己權益。

消費者在訂立定金條款時，應當注意這樣6個問題：

(1)定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

(2)應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;

(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

（以上回答發布於2015-08-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 二手房定金什麼時候交

一般都復是雙方約定，每個人制的情況不同，可以根據個人情況擬定
二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。