二手房延貸是什麼

⑴ 買二手房，貸款沒批下來，房主要求先網簽接著給他首付有什麼風險

貸款就找該中介，他應該負責貸款，你和他要簽訂好你們的購買協議，在該協議的內容上要表明：

1、要求該中介負責貸款，若因為不能貸款而造成的後果有該中介承擔。

2、要先網簽後再給首付，並出具相關的收據，和材料。

3、在網簽之前應當去公證處續簽公證書，請求延期。

4、在網簽後就要及時去過戶，這樣才能保證買方的絕對利益。

以上所述，是基於賣房方是中介，買方是自己，這里就應該沒有第三方，因為原房主已經全額收到房款，並進行了賣房公證，實際上就是中介便宜買來再賺點利益，他要是不把房子出手，他的經濟就流通的很慢。

(1)二手房延貸是什麼擴展閱讀：

還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑵ 買二手房的貸款年數要按首次買房人的貸款延續嗎

買二手房的貸款年數是要按照首次買房人的貸款進行延續的，的確是這樣的，他們的貸款利率是不同的。

⑶ 二手房簽定合同後,購房人拖延辦貸款時間,算惡意違約嗎

既然合同有規定，購房人拖延辦貸款的時間，我認為就算是惡意違約。

⑷ 剛買的二手房，後天去辦過戶交首付，商業貸款，交完首付後房主大約多久可以收到銀行貸款的全部金額，啥時

交首付後，多長時間內去銀行辦理貸款這個國家沒有明確規定的，不過網簽購房合同後是需要10個工作日內去房管局做備案的。

這個是有規定的，逾期繳納契稅的是需要交納滯納金的。滯納金收取標准為每天按總房款的萬分之五收取的。

開發商交給你首付款發票、房屋銷售合同、辦理貸款所需的文件資料復印件。如果不提供不能辦理貸款。也可以提供相關資料復印件讓開發商協助辦理。

1、繳納完首付款後，列印購房合同後，就可開始銀行貸款程序了。

2、如果是購買一手房，這些手續開發商會替您操作，如果是購買二手房，房產中介會替您操作，您只需要配合簽字提交相關材料就行。

3、一般來講，如果是購買一手房，您跟開發商簽訂的購房合同里會簽訂有關貸款期限的條款，長時間辦理不下來，如果是因為您這方的原因，會涉及到違約金等問題。

如果您是購買二手房，合同上也會有相關條款，如果拖延貸款的時間，您很有可能會面臨違約金或者房主取消合同的後果。

(4)二手房延貸是什麼擴展閱讀：

商品房按揭貸款的基本條件：

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；

⑸ 二手房首付交給誰（房東有貸款，需要解貸）

1、大抄多數首付款是託管到房管局認可的第三方資金託管賬戶。

2、原業主無償還抵押金額需要買家配合償還的，買家又願意幫助償還抵押金額的前提下一定要在《存量房買賣合同》裡面註明這部分償還金額算作購房總房款裡面。

3、原業主自行解決。

(5)二手房延貸是什麼擴展閱讀：

二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付＋貸款額＝總房價。

買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。向銀行提出二手房按揭。

銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。貸款申請人每月還銀行的月供。

註：

明確違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，交房日期一定要明確到年月日，就是說一定要確認交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理條款，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

⑹ 二手房買賣乙方貸款時故意拖延時間屬於根本違約嗎

如果是故意的話，就是違約責任。一般延遲了大多是對方的責任，不管是不是故意，如果是真的沒時間，這個只能理解。至於違約責任還是有的

⑺ 有人要買我家的二手房，他說要貸款，那我多久能拿到全款啊

一般兩三個月可以拿到全款！主要是看銀行的當季度的放款額度！

其實二手房交易和你買專一手房的過程差不屬多，只不過二手房交易裡面，賣方就相當於售樓部
簡單說一下二手房按揭流程，對方如果按揭買你的房子，首先你們簽訂買賣合同，然後買方給你一部分首付款，然後買方拿著你的房產證和買賣合同去銀行審批貸款，也就是所謂的網簽或者面簽! 貸款審批通過以後，你把房子過戶給對方，對方拿著新房產證再去銀行做抵押，最後銀行會把剩下的尾款打到你的銀行賬號
望採納