夫妻買二手房怎麼過

❶ 婚後買二手房，買方要夫妻二人簽字嗎

婚後是需要買賣雙方一起簽署共同共有或放棄產權協議的。
你跟老公在當地中國公證處辦理委託公證手續，你帶好委託書回老家辦理購房手續即可！

❷ 夫妻買二手房需要夫妻兩人到場嗎

需要
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

❸ 買二手房需要夫妻兩人共同簽字嗎要帶哪些證件

需要夫妻共同簽字，若是單身就不用夫妻雙方共同簽字，需提供單身證明。
農業銀行辦理二手房按揭貸款
二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用於支付除首付款之外的其餘房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。
個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向有關金融機構（銀行或其他非銀行金融公司）申請的貸款。
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
申請條件：
1.借款人合法的身份證件；
2.借款人經濟收入證明或職業證明；
3.借款人家庭戶口登記簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6.所購二手房的房產權利證明；
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
申請資料：
買方需要提供的資料
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2.戶口本(夫妻雙方)；
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4.收入證明或償債能力證明(單位出示)；
5.所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)；
6.學歷證明(大專以上提供)；
7.申請人的貸款銀行活期存摺；
8.銀行要求提供的其他材料。
賣方需要提供的資料：
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2.戶口本(夫妻雙方)；
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
5.房屋產權證；
6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件；
7.銀行要求提供的其他材料。

❹ 已婚的夫婦買了二手房，只有老公的名字，想添加老婆的名字怎麼操作才可以

有時候我們結婚了，買了房子，有時候我們想給自己的老婆添上名字，那該如何做內呢？

第一種情容況是沒有住房貸款。

程序如下:

攜帶三份證件(結婚證、身份證和房產證)的原件和復印件。

如果您到房屋所在地區的房地產交易中心，預檢窗口會通知您，您是來辦理在房產證上加配偶姓名的事宜的。窗口工作人員將審核提交的材料。如果資料完整，你會得到一個號碼，然後你會帶著號碼去相關窗口處理此事。

第三種情況:如果你沒有結婚或者沒有直接的血緣關系，你需要在房地產證上加一個名字。情況會復雜得多，因為這將被視為一項房地產交易，需要支付以下費用。

以上呢就是關於我們給自己的對象添加名字的一些流程，希望對你有所幫助！

❺ 買二手房夫妻雙方必須到場嗎有一人在外地怎麼辦

不是一定要夫妻雙方在場的。

例如簽合同的話，買賣雙方簽訂就好，不需要夫妻雙方全部到版場。
過戶手續的話，權核稅的時候，需要賣方產權人到場，也就是房產證上是誰的名字，誰就到場即可。買方誰買房誰去即可看身份證。
過戶時，賣方夫妻雙方必須本人到場，買方誰買房誰去即可。如果想在房產證上加共有人，配偶也到場即可。

❻ 二手房過戶手續時買方夫妻需要兩人到場嗎

夫妻雙抄方均到場需分情況：

1、因為買襲房是以家庭為單位，程序上是必須夫妻雙方都到場的，如果一方無法到場，則需要相關證件和復印件，夫妻雙方先到公證處做委託公證。

2、如果已經明確是一人單獨擁有，那隻需要產權證上的一位去就可以，受託方一人去就可以了。

拓展內容：

一、《房屋登記辦法》規定，需要房產證登記人和共有人以及受讓方買房過戶時夫妻兩人誰需要到場需要看產權證、分割協議；

（七）法人或者其他組織分立；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料，產權證屬於誰就需要誰到場辦理或者委託哪裡：

（一）登記申請書；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書、合並；

（四）繼承：第十三條共有房屋，一起到住房所屬房管部門申請辦理。

❼ 購買二手房，買賣各方都必須是夫妻雙方到場嗎

是的，二手房在交易過程中需要出示買賣雙方夫妻有效證件並出面。

買方需要提供的資料：

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；

2、戶口本(夫妻雙方)；

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；

4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；

5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)；

6、學歷證明(大專以上提供)；

7、申請人的貸款銀行活期存摺；

8、銀行要求提供的其他材料。

❽ 夫妻雙方都有穩定的工作，買二手房貸款都要走哪些流程

當我們經濟穩定後，都想買一套二手房來進行投資等等，那要走哪些流程呢？

申請人需填寫申請表、貸款借據、轉讓授權書、預簽抵押合同等相關法律文件，並出具評估文件。

簽署貸款合同並支付首付款。

銀行內部批准。如果審批通過，下一步將辦理產權轉讓。

抵押登記完成後，將其他權證返還銀行。銀行向借款人發放貸款。

因此以上的條件，流程我們都要了解，祝你順利！

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❾ 買了二手房當時是夫妻雙方的名字，現在想改成一個人的，怎麼操作呢

房產證上怎樣改名字

1、一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易核心「變更登記」窗口辦理即可。

房產證上怎麼加名字？

1、大家如果是想要在房產證上加名字，首先要確定的就是該房產是否已經存在抵押貸款的現象，或者是當前正在交房貸，如果有抵押的話，就不能夠對該產權進行任何的操作，加名字也是不能進行。

2、如果您的房子是在沒有貸款的情況下，就可以去不動產登記中心進行加名登記。通常來說，不動產登記中心會有4個業務流程，分別是申請、受理、審核、登薄，其中審核環節又包括初審、復審和核定三個環節，登薄環節又包括登薄、繕證、發證和歸檔四個環節。不動產登記業務會在30個工作日內辦結。

❿ 買二手房想結婚，那麼二手房怎麼才能算是夫妻雙方的共同財產

婚後購買的二手房能過戶在夫妻一人的名下，是否屬於夫妻共同財產，主要看夫妻是否事先有專門的書面協議。
如果事先沒有專門的書面協議，婚後取得的房屋不論登記誰的姓名，均屬於婚後取得的共有財產。
根據婚姻法第十七條講夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產經營所得；
（三）知識產權收入；
（四）繼承、贈與的財產，但本法第十八條第三款規定的除外；
（五）其他應當共有的財產。

夫妻雙方對婚姻關系存續期間取得的財產和婚前財產的約定，對雙方均有約束力。夫妻約定婚姻關系存續期間取得的財產歸對方所有的，第三人應該知道這件申請，意思就是公證人。以夫妻所有的財產清償夫妻債務。