買二手房營業稅怎麼算

1. 二手房營業稅怎麼算的

營業稅已經改為了增值稅

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

2. 二手房稅費怎麼算

房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：

房屋買賣稅費一：繳稅

主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。

(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。

(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。

(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。

(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。

(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。

房屋買賣稅費二：收費

房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。

(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。

(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。

(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 二手房營業稅怎麼算二手房營業稅納稅辦法

二手房交易跟一手房一樣火爆，二手房跟一手房相比不同之處有很多，其中稅費就是二手房獨有的。在賣二手房的時候業主是需要繳納一定的稅費，雖然一手房也需要交稅，但二手房繳納的稅可比一手房交多了，而且也會復雜的多。在二手房交易中所需要繳納的稅之一就是營業稅了，不同房子面積不同營業稅計算方式也不一樣。那麼二手房營業稅怎麼算?

二手房營業稅怎麼算

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。

二手房營業稅納稅辦法：

現時二手房營業稅徵收已經調整，具體如下：

1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

新政頒布前夜繳納了房產稅，能否享受優惠?

根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)(以下簡稱「通知」)第一條第二款的規定，「對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅」。

《通知》自2016年2月22日起執行。凡是於2016年2月22日及以後到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。

以最有利於納稅人的方式，買房按早，售房按晚。

由於此次二手房新政對於個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，可以免徵營業稅，不少消費者關心，應該怎麼計算「兩年」這個時間?雖然此次文件對於時間表述較為籠統，但配套文件對於時間的計算，事實上有很詳細的解釋。可以理解為以最有利於納稅人的方式進行處理，售房按早，賣房按晚。

由於繳納契稅和拿到房本的時間不一，按照國稅總局的規定，購買房子的時間，按照契稅完稅證明、房產證或其他憑證，哪個時間靠前算哪個;而對於賣房時間，則可以根據網簽合同、契稅完稅證明、房本哪個靠後算哪個。比如你2014年2月15日繳納的契稅，3月3日拿到的房本，你現在出售，地稅部門就會根據2月15日計算你的購房時間，這樣賣房者就正好可以享受到政策了。

二手房營業稅怎麼算?每個人的房產年限、所在的城市、房子面積等等不同，所以在計算二手房營業稅的時候方式也會不一樣。目前的政策是個人房子滿了2年後免徵營業稅，但自己的房子是否在免徵的范疇裡面，建議在出售二手房之前業主先向專業的認識打聽清楚。還有提醒大家出售或購買二手房中都存在許多「貓膩」，一定要能夠小心謹慎。

4. 買二手房和新房的稅費是怎麼算的有什麼差別

新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

5. 買二手房稅費怎麼算

二手存在的稅費有：個稅為過戶價百分之一，契稅為首套房建面小於90平米版的交過戶價1%，大於權90平米的交1.5%，二套房建面小於90平米交過戶價1%，大於90平米交2%,三套房直接3%。交易手續費是建面乘以4，轉移登記費80元每戶，抵押登記費80元每戶，印花稅5元每戶。

6. 二手房交易稅費到底是怎麼計算的

二手房買抄賣交易過程中，需要交哪些稅費，是由買賣雙方的房屋情況決定的。

1、若是業主這邊房產證的下證日期或是契稅發票日期已經滿五年，且是業主家庭名下在山東省范圍內唯一一套房產，而買方在本行政區域內無住房，那麼需要交納網簽價1.5%的契稅，若是買方在本行政區域內有住房，則需要繳納網簽價2%的契稅。

2、若是業主這邊房產證滿兩年但不滿五年，或是滿五年但非業主家庭名下在山東省范圍內唯一住房，那麼需要繳納網簽價1%的個人所得稅，契稅繳納方式同上。

3、若是業主這邊房產證不滿兩年，則需要繳納網簽價除以1.05%乘以5.6%的增值稅，網簽價除以1.05%乘以1%的個人所得稅，本行政區域內無住宅的，繳納網簽價除以1.05%乘以1.5%的契稅，本行政區域內已有一套住宅的，繳納網簽價除以1.05%乘以2%的契稅。

4、若是此房為房改房，或是不能核實土地性質，則需要繳納網簽價1%的土地出讓金。若是房改房需要測繪的，則收取測繪後面積每平1.36的測繪費。登記費80.有共有人的，增加10元。

每套房子的情況都有所不同，建議您就本套房子的具體情況，咨詢經紀人。

希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。