買二手房被抵押怎麼辦

① 買二手房過戶後房子有抵押怎麼辦

不可以，現在銀抄行沒有這項襲業務。如果你想安全，2個辦法，1是買別的房子，2是房主自己還貸款，撤抵押，你按照現在稅費過戶。其他任何辦法都不安全，也不建議你去做，因為二手房出現的糾紛比較多，畢竟是人與人打交道，這年代罪難說的就是人心，你如果不是很懂，真出事了，會牽扯你家裡的正常生活，買房而已，房子多得是，近期房價也不會大漲，反而有可能跌，沒必要太糾結。沒有不合適房子，只有更合適房子。

② 買了一套二手房，但是簽合同之後發現這套房子被抵押了，怎樣才能正常過戶嗎

都說買房不是一件容易的事情，不過還是有很多人在買房，有的朋友可能會比較納悶，他們是哪裡來的錢購房的？其實現在購房並不是一定要支付全款，大家還可以選擇貸款，只要符合貸款條件即可，不過貸款之後大家房產是屬於抵押狀態，需解除房屋抵押後才真正屬於自己，那如何解除房屋抵押？辦理房產解押需要注意什麼事情？

2、取得銀行同意：根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人（就是銀行）同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。

3、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。

③ 二手房被抵押了還能買嗎，出現糾紛了怎麼辦

現實中存在很多未結清貸款即出售房屋的情況，買賣被抵押的房屋其實是很常見的，需要由賣方在限定時間內解除抵押，抵押解除了才可以進行正常的過戶。合同履行中出現了糾紛，買方可以依法向法院起訴。

解抵押圖示

二、被抵押的房屋應該如何買賣？

1.簽訂買賣合同前，對房屋是否涉及抵押的事實應予以明確。

買方應主動了解該房屋是否被抵押，賣方也有義務主動告知，並將房屋是否設定抵押的事實明確在協議中。

2.簽訂買賣合同後，應由賣方在限定時間內解除抵押。

不解押則無法辦理過戶手續，所以，解押是履行合同的重要一環。解除抵押就涉及向抵押權人清償債務的問題，比如歸還銀行貸款。這筆錢可能是賣方自籌，也可能是用買方的首付款解抵押。

（1）賣方自籌

如果是由賣方自籌，買方基本上沒什麼風險；

（2）買房首付款解抵押

如果是用買方的首付款來解押， 對買方來說有很大的風險性。 比如買方支付一筆數額不小的首付款給賣方用於解押，而賣家可能因為各種原因急需用款（賭博、炒股、做生意等等）把本該用於還貸的錢挪用，最終導致無法還貸解押。甚至有以此手段一房多賣的，買方可就麻煩了，嚴重的可能導致最終 錢房兩失 。

對策：

a: 如果要用到買方的首付款解押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用於還貸，不給賣家中間挪用的機會。

b: 通過中介等第三方墊資來解封。需要注意的是，第三方墊資時，會約定一個出了問題誰承擔責任的條款，如果約定墊資後未能正常履行，買方承擔責任，實際上等於代買方墊資，風險還在買方身上。

三、購買被抵押的房屋，合同履行中出現糾紛怎麼辦？

房屋抵押權存續期間，出賣人（抵押人）未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即合同應認定有效。履行出現糾紛，通常是因為賣方未按約定解押導致合同不能正常履行，這種情況下，如果買方起訴，有兩種方案。

方案一： 賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未按約定解押，致使買方無法辦理房屋所有權轉移登記的。買方可向法院起訴請求解除合同，並要求賣方承擔相應違約責任的，法院應予支持。

方案二： 賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行解押義務，致使買方無法辦理房屋過戶， 而買方要求繼續履行合同辦理過戶手續的，買方要准備好資金幫賣方清償債務解除抵押。 如果買方不能代為清償債務，對其要求過戶的訴求，法院不支持。

注意： 對於買家來說，需要明確的是，只有能夠 正常解押，才能進行過戶。

根據 《物權法》 第191條規定「抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」

也就是說即使買賣被抵押的房屋合同認定有效，但只要抵押權未解除，房屋就不能辦理過戶手續。

被抵押的房屋可以購買，但是前提要能夠正常解抵押，如果買方用自己的首付款幫賣方解抵押存在一定的風險，因此還要謹慎購買。

資料來源：《物權法》

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該內容只在北京適用

④ 我打算買二手房,如果房屋被抵押出去了,能辦理過戶嗎

有房貸還能貸款，抄因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

⑤ 買二手房房主有貸款怎麼辦

有三種方法

中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣專給要買房子的人，收到錢以屬後他將資金還給中介。

轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費

資料拓展

房屋貸款的方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

房屋貸款的申請資料

1. 借款人的有效身份證、戶口簿。

2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4. 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5. 房產的產權證。

6. 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

參考資料

房貸網路

⑥ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押版貸款可用來抵押的第一權樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑦ 我打算買二手房,如果房屋被抵押出去了,能辦理過戶嗎

二手房抵押狀態不能打出備案合同，所有不能過戶，理應先讓業主解除抵押，如果業主資金比較緊張，可由買方提供部分房款或首付來解押，建議找第三方參與，增加安全系數。

⑧ 買二手房怎麼查詢房子有沒有被抵押

直接查產調就可以
有抵押是無法過戶的
成都房屋抵押貸款
解除抵押 查封