買二手房需要哪些證明

❶ 購買二手房都需要辦理什麼手續呢

首先需要判抄斷一下您的住房購買資格，濟南市戶口（以家庭為單位，包括未成年子女）限購兩套，外地戶口限購一套；其次如果您貸款需要看一下個人（如果是結婚需要查看夫妻）的個人徵信，流水狀況預測還款能力和貸款金額；再次看看您的首付准備多少。以上幾項基本斷定的購房資格和支付能力，再根據您要求的地段、面積、樓層、物業管理、周邊配套等選擇適合您的住房。

二手房辦理程序，我以組合貸款的形式給您寫個流程供您參考：資格審查、銀行面簽和網簽、出評估報告、銀行貸款審批、過戶、繳稅、出新證、抵押，出他項權證、放款、物業交割。其他付款方式會有所差異。

❷ 買二手房需要看房主的哪些證件

您好，如果購買二手房最好有第三方配合您簽署購房合同，首先您需要看一下專房主的產權證，身份證，屬婚姻狀況證明比如說結婚證或者離婚證，離婚了是否需要離婚析產，是否是婚前財產，房子時候落戶口了，落了幾個人，是否是憑房落戶口這種房子兩年內不可以過戶，感謝您的提問，希望能夠幫到您。

❸ 購買二手房 需要注意什麼和必須有什麼證件

如果購房者涉及到購買二手房的情況，除了需要提供更多的材料以外，最重要的步驟就是房產一定要過戶。只有房產辦理過戶手續，這套房才真正的屬於購房者。可見二手房過戶的重要性。那麼，二手房過戶怎麼辦理？需要提供哪些材料？

❹ 我買二手房要提供哪些證件

要買房人的身份證、戶口本，以及身份證的復印件（正反兩面）三張，戶口本的復印件（含戶主、父母和自己的那幾頁）三張吧，好像還要帶三張一寸照片，帶齊這些到房屋所屬的地稅局和房產局就差不多了

❺ 買二手房需要什麼手續，流程

購買二手房全款的話需要提供：身份證明，婚姻證明，戶口證明；商業貸款的話額外需要提供：收入證明，半年的工資流水；公積金貸款的額外再提供：公積金流水，資信證明。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。

❻ 買二手房有哪些手續，注意些什麼的

買二手房的注意事項，務必要做這四個動作：

動作1： 核實房子產權的7個問題。

簽約前一定要去【房地產交易中心】或者【房屋管理局】核實房屋產權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。確認無誤再簽署合同。

產權人身份證與產權證一致嗎？不一致，能否提供【公證委託書】與產權人的身份證原件。

產權證有共有人嗎？共有人必須都能到場簽字，不能出席，必須提供【公證委託書】。

已婚嗎？需要提供配偶本人簽字的【同意出售證明】。

房子有租客嗎？如果出租，必須提供承租人本人簽字的【同意出售證明】以及【放棄購買證明】。因為合同法規定，承租人有【優先購買權】。

房子有沒有抵押？如果有抵押，確定產權人在交付首付之前可以【解除抵押】並提供【解押證明】。

房子是否被查封？這類房產無法購買。

房子是什麼產權？

商品房：只能在【房產證下發】之後才能上市交易。在北京，交納稅費多少。

公房：要讓其單位開戶【放棄回購證明】的單據，才能進行交易。

經濟適用房：

l 【一類經濟適用房】：【契稅票】填發日期或者【房產證登記日期】不滿五年是不能上市交易的；滿五年的需要戶籍地的【住房保障辦公室】開具【放棄有限回購證明】才能上市交易。

l 【二類經濟適用房】：包括回遷性質、康居和安居性質的房屋，以及，按【經濟適用房】管理的其他類型房屋，下發【房產證】即可上市交易；

l 軍隊產權和學校產權的房子：只有單位同意才能上市交易。

動作2： 所有重要的事落在合同上。

簽約前雙方協商好的，或者一方為了促成交易而承諾的事宜，切記口頭約定，因為到時不履行，空口無憑。

定金數、首付、尾款等數字。

稅費誰交。

什麼付款方式。

什麼時間交房/給首付/過戶。

戶口什麼時候遷走。

房子裡面的東西如何協商，比如傢具家電、車位等。

動作3： 資金監管。

支付給業主款項一定要進行【資金監管】。

簡單來說，【資金監管】相當於房產界的【支付寶】，你不願意貨到付款，我也想不見錢不發貨。

無論是定金、首付還是尾款，都可以放在【資金監管】中，過完戶一切ok再付給買家。

在二手房交易中，為了保證交易的公正和安全，買家將購房涉及到的資金通過【第三方平台】進行臨時託管，待房屋交易達成後（通常指過戶完成），再將【房款資金】交付賣家。

動作4： 控制時間。

合同一定要對各流程涉及的【時間節點】有明確的規定。

包括各款項的到位時間、各手續辦理時間、騰房時間等。如果再涉及貸款，商貸最快，組合貸款最慢。各環節的時間需要心裡有底。

特別是【換房】，一定要留出富餘的時間，保證自己不會存在【違約】的可能。

比如，如果賣房已經賣了，等著換套房，一定要確定你賣的房子什麼時候能拿到首付，什麼時間能過戶，什麼時間能拿到全款。因為這關乎到您買的房子，什麼時間支付首付，什麼時間過戶。