A. 沈陽2018年二手房降價了嗎
二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。專因此不同的二手房價格不一樣屬，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
B. 沈陽市內二手房評估價是哪個部門進行評估的，怎麼評估價格比市場價高還是低差多少
是專業的評估公司評的，一般都要比市場價低一點。具體差多少，那得看你買的回房子了，房子好壞和答評估有直接影響，但是你買的房價對評估價沒聯系。
評高了貸款可以多貸點，但是後期稅費要高些。評低了，後期費用少，但是貸款貸不了多少。
一次性付清就盡量評低點，貸款就盡量評高點，可以跟評估公司說聲。
C. 沈陽為什麼一環的二手房價錢低很難賣為什麼周邊城邊的新房價格還好賣什麼原因
沈陽一環二手房不好賣，賣不上價錢。主要是房子不是大房地產商開發，配套設施不齊全。而周邊的新房規劃的好，醫院、學校、聯通、房子質量都不錯。所以在漲價。
D. 沈陽渾南的房價還會漲嗎買二手房有沒有升值空間地鐵房會不會更有升值的可能
渾南應該會越建越好，但現在房價漲幅不會太大了，二手房地鐵房升值空間都會有，同樣空間未必會很大，如果單純用這個投資，不是很推薦。
E. 現在沈陽二手房個稅1%，聽說要變，還要改回原來的差額20%，是真的嗎二手房房價還會漲多少呢過完年後
個稅差額抄%20 不是你想像那麼算的襲 。 是現在出售價錢減去購買價錢減去之前買房的契稅 減去現在的營業稅 得出來的數乘以%20 這樣算出來的 差額%20個稅 沒你想像的那麼多 每個房子的情況不一樣 你可以根據%1繳稅 也可以%20 你看哪個省錢用哪個 這個%20 之前就有 只不過用的人比較少 計算比較費勁 希望能幫助到你 北京中原地產 顧嘉 沈陽蘇區人士
F. 請問在沈陽買二手房首付比例是多少
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超回過所購房產價值的答70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
G. 沈陽房產局二手房交易的評估價每年幾月份上調啊
1、房抄屋因素
（1）折舊：年折舊－2%
（2）套型：「三小」套型（小廳、小廚百、小衛）－10%
（3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；
（4）朝向：無朝南外門窗－5%
2、環境因素
（1）無物業管理－5%
（2）非獨立封閉小區－5%
（3）有省、市重點小學區+15%
二手房：二手房是已經在度房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
買賣途徑
1、直接到房產中介實體店版
去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得權到最新的信息!
2、房地產網站
也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。
H. 現在我想在沈陽買個二手房，價格會再降嗎
我覺得不會再降了，原因是這樣滴~~
首先，雖然全國房價都呈現降低的趨勢版，但不會影響到權沈陽，及時影響也比較慢，不明顯，等到快影響到的時候，全國的房產事業又升溫了。
其次，城市南拓，沈陽正在飛速的發展中，可以這樣說，除了氣候不太理想以外，沈陽的經濟發展，政治地位（省會城市，據說還有可能成為直轄市），社會狀況，在全國都屬於領先地位，屬於2類城市，除了直轄市以外，幾乎沒有綜合實力能超過沈陽的城市，試問這樣的城市房價能降得離譜么~~~
以上是個人見解~~請賜教~~
I. 沈陽二手房還能降價嗎
應該會降的，只要新房降價，二手房同樣會降價，況且今年為了開奧運會，很多地方想動遷一下沒動，如果大塊土地動遷，那房價尤其是二手房就容易漲價。
J. 沈陽買二手房要注意什麼
沈陽買二手房要注意：
提醒之一：產權可靠
注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本而且到房管局處查詢此產權證的真實性。
提醒之二：原單位是否允許轉賣
確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
提醒之三：是否有私搭私建部分
是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼算的問題。
提醒之四：確認房屋的准確面積
包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積；最保險的辦法是測量一下房屋內的從牆角到牆角面積，即所謂地毯面積。
提醒之五：觀察房屋的內部結構
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？牆壁是否有瀑裂或者脫皮等明顯的問題。
提醒之六：考核房屋小區市政配套
確定房子的水電、電視、電話、天然氣等情況及小區配套情況，如物業管理水平、物業管理費、車位費等。