哪些小區二手房

⑴ 同一小區內的新房和二手房買哪個更好

二手房是現成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。那麼，到底是買新房好還是買二手房好呢？一小區規比較大，分多期開發，這樣的小區，通常是新房和二手房並存。很多人可能看好了某個小區，但還在糾結是買這個小區的新房還是二手房。二手房是現成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。 二手房是現成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。那麼，到底是買新房好還是買二手房好呢？一小區規比較大，分多期開發，這樣的小區，通常是新房和二手房並存。很多人可能看好了某個小區，但還在糾結是買這個小區的新房還是二手房。二手房是現成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。那麼，到底是買新房好還是買二手房好呢？ 一般來說，同一個小區，新房和二手房，享受的各方面的配套、服務基本都是一樣的，沒有什麼太大的區別。如果有區別，那就是不同的期數，比如一期、二期、三期，其所處的地塊位置不一樣，距離地鐵/公交車站的距離長短不一樣；再就是小區不同的期數，其規劃可能會不同，綠化率、容積率、樓棟高低、樓間距大小等，會有一些差別。在選擇房源的時候，買房人可以依據自己的需求進行選擇。同一個小區內，新房、二手房各個方面相差不大，是買新房還是買二手房，最主要的矛盾在於房屋的價格。在北上廣深等大城市，二手房的價格要比新房貴；而在一些二三線城市，目前還是以新房市場為主，二手房的價格相對於新房要便宜一些。具體到不同的城市，不同的樓盤，同一小區內，新房和二手房的價格，哪個高哪個低，都是說不準的，一些大品牌開發商開發的樓盤，二手房的價格比新房的要貴一些。如果確定了買某個小區的房子，可以去中國上看看目前新房、二手房的售價是中國，再根據買房的稅費等各方面來比較下，看新房、二手房，哪個更合適。 綜合比較，首付加上各種稅費，實際支付的現金，新房為32.3萬，二手房為40.7萬；房屋總價加上稅費，新房為102.3萬，二手房為103.7萬。從最後的總價上看，新房和二手房的價格是差不多的。但從買房支付的現金方面來看，二手房要比新房多支出8.4萬。在買房的時候，不妨算算新房、二手房的買房費用，還有些二手房是帶裝修的，這些費用也要考慮進去。如果最後實際支付的現金，二手房比新房多一些，多出的這個價格在你的承受范圍內，你可以接受，那麼，買二手房就比較劃算了，畢竟，二手房是現成的，買了就能很快裝修或者入住，不必像新房那樣等交房，還有一些不確定因素

⑵ 二手房不同的小區價格相差好大，造成二手房價格差別大的因素都有哪些

我們在買二手房的時候，有時候會發現別人的小區二手房賣的便宜，這是為什麼呢？下面我們來看看吧！

1.開發商品牌

品牌開發商和普通開發商開發的房子必須有不同的價格。在大多數人眼裡，品牌開發商更值得信任。這也是一種品牌效應。二手房的價格也會受到開發商品牌的影響。住宅區的總體規劃設計和物業服務質量直接關繫到開發商。品牌開發商和品牌資產將使消費者對購買更有信心，並為住宅增添許多亮點。

以上就是關於一些小區二手房的價格，希望對你買房子有所幫助！

⑶ 為什麼同一個小區二手房各個賣房平台報的均價卻差很大

首先你要有甄別能力，二手房網路平台信息有假的，沒錯，就是假信息。
第二，版每家二手權房信息從何而來？需要業主主動在平台發布個人房源，a業主在a平台發布一個房源，b業主可能在b平台發布房源，每家每戶因為樓層位置不同價格也不同，所以平均值也不同

⑷ 哪些二手房小區不能買

小區環境對於居住體驗來說十分重要，俗話說：千金買房、萬金買鄰，因為遇到一個麻煩的鄰居會在我們的日常生活中平添一些不必要的煩惱，所以我們在選購二手房時，對於小區環境的挑選應當尤為注意。下面為大家總結了四種不要選購的小區類型，希望能夠幫助大家免遭煩惱。

下面小編為大家總結四種不要選購的小區類型，希望能夠幫助大家免遭煩惱。

一、無業主委員會

如果一個小區沒有成立業主委員會，那麼在小區物業管理公司存在問題的時候就很難及時得到保障，小區若沒有正常運作的業主委員會，不只會影響房價，還會造成生活不便，影響居家品質，有許多小區因業主委員會未妥善維修電梯，導致老舊電梯常常故障，讓住戶每次搭乘電梯時都膽戰心驚。

二、有惡鄰居的小區

有惡鄰居的小區最好不要選擇，古時孟母三遷，其中主要的原因就是為了擇鄰而居，鄰居好不好不只對幼童會有身教的影響，還會影響到居住品質。

三、空屋率高小區

如果是空屋率太高的小區也不要買，這類小區的投資房很多，可能出現不繳管理費的情形，不隻影響小區正常營運，甚至房子也有可能因為投資客拋售，以致房價下跌。

若要觀察空屋率多寡，可利用晚上6～8點前往小區觀察點燈情況，超過6成以上點燈就算空屋率低的小區，此外，看房時還可觀察停車場車輛出入等情形，這些都是觀察空屋率的重要指標，最後建議各位購房者最好不要買偏遠大型小區，空屋率極高。

四、住戶太多的大型小區

雖然選擇有實力的開發商房屋質量比較有保障，但如果開發商的樓盤太多，整個小區住戶太多，很容易出現門禁不夠森嚴的問題，由於住戶多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規劃的大樓也好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對嘈雜，影響居住安全。

以上就是購房者在挑選二手房小區問題上的一些注意事項，選擇一個好的小區環境，我們的居住氛圍會更加舒適、放鬆，所以大家在挑選環節不能輕視小區問題。

（以上回答發布於2017-08-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 新房和二手房哪個更劃算

新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。

新房

優點：

1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；

2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；

3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；

缺點：

1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；

2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；

3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。

4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。

5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。

二手房

優點：

1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；

2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；

3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。

4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。

5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。

6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。

缺點：

1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。

2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。

3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。

⑹ 個二手房，不知道哪些小區的物業好

打聽一下，其實物業都差不多。
買賣流程
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司。
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同（現售）>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中[5]心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

⑺ 周邊哪個小區有二手房賣

正常來說同檔次的小區二手房應當高於同檔次小區新樓盤的價格，形成二手房低於新植樓盤的原因有以下幾點：