Ⅰ 綿陽二手房中介哪個公司比較好
現在房屋是必須2證齊全後才能過戶的。
如果是小區房應該是大產權土地證應該等分割出來以後在來辦理，你可以到房管局去咨詢下，就在溫州商貿城，但應該是只有一證是不能過戶交易的。
Ⅱ 我在綿陽市買的二手房未滿兩年房產邊戶要多少錢
約8%。要知道房產現總價及房產證出證日期才能估算：
稅費約為房產報稅價的8%（賣回方：答個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
Ⅲ 想在綿陽涪城區買個一室一廳的二手房
二手房價格4000左右！
Ⅳ 綿陽哪些小區（二手房）比較適合居住
我覺得愛喜嘉年華不錯，靠公園，對面百盛，樓下N多站台，只要不是版在周末基本計程車招權手即來。。還有比較成熟的老點的生活區，比如躍進路這一片，人員相對簡單（大部分是周圍單位的職工），馬上1958要開個沃爾瑪，而且本身離老沃爾瑪也不遠，還有國際城大潤發，如果要逛街離新世界也很近。。成綿路那一片也很不錯，原因如上。。南河片區也不錯，如果是個吃貨，滿足美食心願，哈哈。。
Ⅳ 四川綿陽房價現在是多少 一手房和二手房的差距有多少·
綿陽現在是3000多到來4000多的不等，要看自具體地段及具體樓盤的房子結構，綿陽有專門的購房QQ群，你可以加入一起討論看看，還有二手網也可以看出行情的，多看看，買來自己住還是早點下手好，炒房子的話不了解了哈，希望能幫到你！
Ⅵ 綿陽那裡有二手房價位二十萬左右的
20萬左右的你想買多大的啊？而且你地段什麼的都沒有，也沒有辦法給你意見了。
Ⅶ 綿陽二手房中介哪個公司比較好
中介公司的職責是為購房者找到合適的房屋，也為售房者出售房屋出謀劃策，並通過專業技能，為買賣雙方降低風險或作出專業的風險分析和提示，盡最大努力保障交易的安全，所以，通過中介購房不分公司大小，正規的、合法誠信的中介都是好中介。
購二手房風險：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。