買二手房過戶費多少錢

❶ 想了解一下一間60萬的二手房過戶費用要多少

購置二手房的費用包括以下幾種：

1、二手房房費；

2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：

（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。

（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。

（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。

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房產證真偽鑒別方法：

⑴、建房注冊號。房產證是由建設部監制，建設部對每個能夠發證的市（縣）發證機關進行了注冊登記，並予以編號。在辨別時，要看房產證是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。

⑵、發證機關（蓋章）。這里要注意兩個方面：

一是規范的發證機關是市（縣）的房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬於非法、無效的；

二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。

⑶、團花。在封面裡頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。

⑷、暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，並印有等線宋體"房屋所有權證"底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆，可通過手摸和聽聲區分真假。

❷ 房子過戶費要多少錢

房子過戶需要多少錢：
一、買房人應繳納稅費
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
過戶
二、賣房人應繳納稅費
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、 成交價3%的契稅;
2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花稅;
4、 差價30%-60%的土地稅;
5、 差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
房子過戶費怎麼算?
房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎麼算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。
房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
繼承房子過戶費怎麼算
我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣，那麼，成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
房地產價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5
房地產價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5
房地產價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5
房地產價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8
房地產價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4
房地產價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2
房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1
房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1
根據房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以後，國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

❸ 二手房過戶費 交易費 要多少

1、 交易費：3元/平方米復

2、 個人所得稅：房制產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

❹ 房子過戶需要多少錢

房子過戶需要多少錢是不固定的；

收費標准如下：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55%，滿5年大於140平方米的收差額營業稅。（營業稅5.55%，包括了銷售營業稅、城市維護建設稅、教育費附加三個稅種）

2、第一次過戶要交納契稅，小於等於140平方米是2%，大於140平方米是4%契稅（財政部門收取）

3、6元/平方米的手續費（房管局收）

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）

5、公證費最高300元

根據以上各項費用自己一算便知。

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經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；

2、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；

4、契稅：1．5%，由買方繳納。

❺ 二手房過戶需要哪些費用

二手房買賣除了房屋交易的錢之外，主要是中介費和稅費；

二手商品房交易需要交三種稅費，分別是個人所得稅、營業稅和契稅。其稅費的數額與多種因素有關，下面我就詳細解答二手商品房交易稅費怎麼交的問題。

一、個人所得稅

是否「滿五唯一」是交不交個稅的關鍵要素 ，即：

1） 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%徵收個人所得稅；

2） 轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。

其中，「差額」為房子的「轉讓收入」減去如下項目：

1） 房屋原值

2） 轉讓過程中繳納的稅金

3） 合理費用

合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用（本次網簽價10%）、房貸利息等

二、營業稅

交易稅費還跟是否「滿2年」是關鍵因素有關，有兩種情況：

1） 滿2 年，普通住宅免徵；非普通住宅交差額5.6%

2） 未滿2 年，全額（網簽價）*5.6%

這里是否滿2年，稍微能商品房的有一點差別。只有有如下一個日期滿足條件即可：

1） 看房產證填發日期；

2） 看原始購房合同簽署日期

3） 看第一筆購房房款的銀錢收據日期

另外，如果是繼承的房產，以原房產證為准計算是否滿2年或5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。

三、契稅

「契稅」是根據房子的「網簽價」徵收，一般是1%-3%之間。影響「契稅」多少，有兩個要素：是不是「首套房」？如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%。面積多大？根據房子的面積，有兩種收法：

1） 90 平米及以下，契稅=網簽價*1%

2） 90 平米以上，契稅=網簽價*1.5%

二手商品房交易稅費除了知道三個稅種之外，還需要確定房屋年限、網簽價、房屋面積等多種因素，這樣才能夠准確計算二手房交易稅費數額。

❻ 二手房過戶需要交哪些費用

二手房在交易過戶的時候需要繳納個人所得稅，契稅，營業稅，印花稅。另外在辦理過戶手續的時候，需要准備好房產證的原件，交易雙方的身份證原件，如果結婚了，那也好准備好雙方的結婚證。雙方之間如果存在著交易關系，那還要准備好交易合同。

當然在購買二手房的時候也有很多注意一點，你比如說一定要仔細的看一下合同，還要看一下這個房子的房產證原件，要看一下這個房子現在是否存在著抵押的關系。其次就是要對比一下價格，要拿這個房子的價格和周邊小區其他的二手房進行一個對比，總之買房並不是一件小事，建議大家一定要慎之又慎。

❼ 買房過戶需要多少錢，房子過戶費怎麼算

房子過戶大家都知道是什麼意思，簡單來說就是把房子變成另外一個人的，但在這一般過程中需要繳納一定的費用，那房子過戶需要多少錢？怎麼算呢？小編來和大家說說：

房子過戶需要多少錢：

一、買房人應繳納稅費

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

過戶

二、賣房人應繳納稅費

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、 成交價3%的契稅;

2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

3、 成交總價萬分之五的印花稅;

4、 差價30%-60%的土地稅;

5、 差額的5.55%營業稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

房子過戶費怎麼算？

房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎麼算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。

房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

繼承房子過戶費怎麼算

我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣，那麼，成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?

房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

房地產價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5

房地產價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5

房地產價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5

房地產價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8

房地產價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4

房地產價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2

房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1

房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1

根據房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以後，國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

真正的繼承房產過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產過戶的流程之後，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數目吧。

房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，避免多交一分錢。

（以上回答發布於2017-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 2018年二手房買賣過戶費怎樣算

2018年二手房過戶費計算方法和明細如下：

1、契稅（買方支付）：

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1％稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率徵收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。

2、營業稅（買方支付）：

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．6％；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅（買方支付）：

核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1．5％，拍賣房產為3％。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對於購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應納稅額為計稅價格×0．05％的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0．05％的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。

6、登記費：

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費：

新建商品房的房產交易手續費按照3元／平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。

8、傭金：

成交價＊3％，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元／套：

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0．5％，以上部分0．25％。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元

12、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1％。期限為3個月，最低收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取。

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0．003％（過戶價＜50萬）

過戶價×0．0025＋250（50萬＜過戶價≤500萬）

過戶價×0．002＋2750（500萬＜過戶價≤1000萬）

17、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

以上就是關於2018年二手房過戶需要交納的費用，可以根據自己的購買情況計算出來過戶需要繳納的費用，核算的時候一定要區分好買賣雙方需要承擔的費用就好了。

(8)買二手房過戶費多少錢擴展閱讀

二手房交易流程

1、交易咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方准備好身份證、房屋買賣合同。

如果買方並不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金後簽訂定金協議，並約定好日期，繳納首付並簽訂正式的買賣合同。

4、申請貸款

買方在與賣方簽訂了買賣合同並支付首付款後，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。

不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款並解除抵押權後才可辦理貸款等相關事宜。

5、簽訂貸款合同

買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，並辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規定的期限內把資金劃入指定帳戶上。

6、繳稅過戶

買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，並按規定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。

7、領取房產證

買賣雙方向房權證通知單到發證部門申領新的產權證。賣方交付房屋並結清所有物業費後，二手房的交易流程便結束了。

以上便是小編收集的二手房過戶流程，看了二手房的過戶流程及需要注意的重要點，以後業主過戶的時候就不用擔心了，按照流程一步步來十分清晰，而且注意事項也要考慮，這樣才能順利完成二手房過戶。

❾ 買二手房95平米房子過戶費大概需要多少錢

買二手房95平米房子過戶費大概需要

房價的千分之0.5吧。具體需要計算每平方米的單價的。

開心快樂每一天！