貸款買的二手房現在拆遷怎麼處理

① 買的房子貸款沒還完完如果拆遷怎麼補償

您好！1、根據我復國相關的製法律規定，拆遷補償實行產權調換、作價補償或產權調換和作價補償相結合的形式，你可以根據自己的實際情況與拆遷人協商解決，協商不成的可向房產機關下設的城市房屋拆遷管理辦公室申請行政裁決。
2、根據經驗，向您這樣貸款的房子，應該設定了抵押權，房屋被拆遷所獲得的拆遷補償債權人或抵押權人有權優先受償。
3、房屋拆遷以房產證上記載的面積為准，考慮到我國房改以前存在著為了省錢，產權人申報產權時故意以大報小，如果您認為實際面積要大，可以要求測繪。
4、本次拆遷的所適用的拆遷政策您可以在拆遷公告上找到。

② 貸款買的二手房 要拆遷 怎麼辦

這是好事呀，拆遷款肯定比買房款多呀。
如果房屋已經做好過戶手續，回也就是現在房屋答的產權證上已經是你的名字了，你就可以作為房子的主人與開發商協商拆遷款的補償問題了。至於貸款，我想可以與拆遷補償款進行對沖，或是拿到拆遷補償款後去還貸款都是可以的。
現在樓主要做的就是再找房吧，等拆遷補償款一下來，就可以再買新房了。

③ 貸款買了一套二手房，但是現在面臨拆遷，看網上別人說的要先還清銀行貸款才可以拆

這個很簡單的，你不是有拆遷款嗎，跟拆遷方協商，先預付一些拆遷款就行可以了。

④ 如果買二手房的時候 按揭還沒有付完，貸款每沒完就拆遷了怎麼辦

二手房按揭流程一、實地看房人員：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯系電話；收取房產證復印件。工行規定：93年以後建成的房地產允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建築面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要准備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂「房產交易確認書」。二、產權驗證人員：產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，交費50元，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票；出示「查檔收費發票」驗證查檔，並等待查詢結果；領取加蓋「鄭州市房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。三、簽署合同人員：信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。四、整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。註：借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率＝抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30％執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，?個人二手房貸款首付證明?需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在?二手房按揭轉款確認書?蓋公章。資料填完送預審。五、收取費用預審通過後，通知客戶交費。六、產權過戶人員：居間機構、買賣雙方。地點：房管局1樓（或中青大廈3樓,金水區和惠濟區）。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據到銀行交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。④、窗口辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去銀行窗口交費，回。蓋章，換發票。⑥、5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。七、收費蓋章①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。八、資料歸檔原則上是：凡是屬於金水區、惠濟區在中青大廈過戶的，需15天才能歸檔。（半月送一次）。在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局歸檔；歸檔後，方可辦理抵押。九、辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落於...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買...（具體位置）的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天後領他項權證。十、銀行放款放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在?二手房按揭轉款確認書?蓋公章。二手房按揭貸款收費標准貸款費用☆ 保險費：【評估值×貸款年限×55‰】說明：根據需要，可以取消；☆ 公證費：【貸款金額×2‰】說明：根據需要，可以取消；☆ 抵押費：【貸款金額×1‰】☆ 抵押印花稅：【貸款金額×0.1‰】★ 權證資料費：【150元/宗】註：面積超過150平方米的或有地下室的權證資料費220元/宗。★ 抵押評估費：【評估值×2.5‰】★ 貸款服務費：【評估值×0.5％＋500元/宗】說明：最低800＋500元/宗。房產局相關收費清單(參考)☆ 驗證費： 【50元/宗】☆ 登記費： 【80元/宗】☆ 配圖費： 【20元/宗】☆ 交易評估費：【評估值×5‰】說明：別墅類、面積200 m2以上的住宅需要繳納；☆ 交易手續費：【面積×6元/m2】說明：二手房交易；房改房費用減半；【市場指導價×1％】說明：非住宅；☆ 交易印花稅：【雙方成交價×1‰】說明：按照契約價格，買賣雙方各繳納50％；☆ 契稅：【市場指導價×2％】說明：住宅類；【市場指導價×4％】說明：住宅類房本時間不足5年、大於144 m2、單位售給單位者的；【交易評估價×4％】說明：非住宅類、住宅類但面積在200 m2以上的；☆ 營業稅：【市場指導價×5.5％】說明：房本時間不足5年的；【（市場指導價－原來購買價）×5.5％】說明：房本時間超（含）5年但大於144的m2。一、挑選房屋：1、去平台指定地點，向房屋查詢員索取查詢申請表格。2、按照查詢表格要求填寫查詢內容並交給房屋信息查詢員。3、從查詢員處取得相應房屋信息二、實地考察1、從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。2、注意核對房屋產權證，產權人的身份證，房屋的具體門牌與產權證上記載的門牌是否一致。3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。（平台因房源信息量過大無法逐套核實房屋內部情況，房屋內部情況以實地情況為准。）4、確定房屋產權人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異！三、簽訂合同1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下2、簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。3、合同是一種諾成性法律文書，在簽訂之日起合同生效。合同雙方應嚴格執行合同內容。在自主交易時應反復斟酌，慎重簽訂二手房交易合同。四、付款方式1、在付款上買賣雙方都有一定風險，因房管局交易過戶時間較長。若交易過戶完成前買方向賣方支付房款，若交易過戶不成則有可能引起經濟糾紛，若交易過戶後買方再支付房款又可能使賣方無法接受。則建議雙方在銀行辦理資金託管以防止經濟糾紛的發生。2、辦理二手房按揭的則本身含有資金託管服務。五、保險公證1、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的保險公司辦理保險。2、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的公證處辦理公證六、驗收房屋1、在買方接收所買房屋時應對房屋的內部設施、水、電、燃氣、電話費等進行核對驗收，以防止給日後帶來生活不便和經濟糾紛七、物業過戶1、買方在驗收房屋後應及時和賣方去物業公司辦理物業過戶，以防止日後諸多不便。八、產權過戶買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記方才生效。辦理產權過戶步驟如下：第一步：賣方夫妻雙方和買方去鄭州市房管局（地址）收件窗口交納相關資料（下有具體說明），並填寫房屋產權過戶登記表及房屋產權登記表，並取得收件單。第二步：買賣雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關費用（下有具體說明），買方領取房屋產權證。第四步：買方持新辦的產權證及賣方土地證去國土局（地址）辦理新土地證。產權過戶完畢。1、交房管局過戶收件資料：賣方：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，房屋產權證，土地證，有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，共有權證。買方：買方身份證，戶口本，已簽好的二手房交易合同。2、相關費用：賣方：交易手續費（房屋產權面積*3元/平方米，轉讓房屋房屋產權證時間不足兩年的交納房屋市場指導價百分之五點五的交易稅，房屋產權證超過兩年的但交易房屋面積大於144平方的交納（市場指導價---原來購買價）的百分之五點五的營業稅）買方：契稅：（144平方以下住宅交納房屋市場指導價百分之二的契稅，住宅類房本時間不足兩年，面積大於144平方米，非自然人之間的交易交納房屋市場指導價百分之四的契稅，200平方米以上住宅，非住宅，交易的交納交易評估價的百分之四的契稅。）交易手續費（房屋產權面積*3元/平方）。驗證費：50元/筆登記費：80元/筆配圖費：20元/筆

⑤ 房子的貸款還沒有還完，本來就是二手房，現在要拆遷怎麼處理呢

二手房，房屋貸款尚未償還，房屋必須拆遷給予一定補償，貸款可由新的房屋產權人繼續償還銀行貸款。

簡而言之，總搬遷辦公室會評估你的房子。如果你有未償貸款，評估結果將減少你的貸款數額，你將根據剩餘數額得到補償。但是，一般來說，你有必要補一些錢，而且補償後的房子也可以再次抵押。

⑥ 我買的二手房現在房子要拆遷了我怎麼辦

拆遷的價格高於你所購買時的房價，那就不用扯皮了，你還劃得來一些。
如果版不是，原房主肯定權不會承認自己清楚這件事，說自己不知道拆遷。法院會怎麼判不好說。
起訴也不是一個很好的選擇，這個官司會打很長時間，就是打贏了，退房款你不等的猴年馬月去了？
你還不如跟拆遷辦熬一下價格，這個相對而言還簡單一點。

⑦ 當時買的二手房，現在房貸還沒有還完，要拆遷了，房貸該怎麼弄

一、房屋徵收是不考慮房屋是否處於抵押、租賃狀態的。房屋徵收補償款抵押權人可優先受償或由抵押人提供價值相等的其他擔保物。
二、抵押人選擇貨幣安置補償的，銀行可以對該抵押人獲得的徵收補償款享有物上代位權。
三、如果抵押人選擇房屋產權調換，銀行可以與抵押人協商，重新設立抵押合同或者抵押人提供其他擔保。
四、要求重新設定擔保財產
《城市房地產抵押管理辦法》第38條規定，因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押雙方可以重新設定抵押房地產。據此，在原抵押財產因拆遷而滅失後，債權人為了擔保其主債權，可以要求債務人提供其他適合的擔保物。只要新擔保物的價值足以保障主債權，債權人不妨繼續履行原借款合同。尤應注意的是，若被拆遷人是以產權調換的方式獲得房屋拆遷補償的情況，由於被拆遷房產是兩個不同的物，所以在原房產上設定的抵押權效力並不能及於拆遷後補償的房產。《國有土地上房屋徵收與補償條例》就規定，對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。因此，債權人如要對交換所得房產也能主張優先受償權，必須要與借款人就補償所得房產為主債權重新設定抵押權且簽訂新的抵押協議。
五、、積極行使物上代位權，已拆遷補償款保障債權實現
在擔保債權履行期間屆滿之後，根據《物權法》第174條第1款以及《擔法釋》第80條第1款的規定，擔保期間，擔保財產被徵收的，擔保物權人可以就獲得的補償金優先受償，上述法規明確了擔保權人對於拆遷補償款享有物上代位權，債權人有權以此款項實行優先受償。在擔保債權履行期屆滿之前，債權人也可以通過事先提存的方式來保障債權，這一許可權可以《物權法》第174條第2款為依據。
六、要求債務人提前清償，解除擔保
《城市房地產抵押管理辦法》第38條還規定了在抵押房產被拆遷時，抵押權人可以要求債務人清償債務，此時，因為主債務清償，抵押合同也得以解除。借款人在抵押房產被拆遷後，仍然繼續履行合同約定的還款義務，但是不同意適用拆遷所得補償款償還貸款，也不願意簽訂新的抵押合同的，債權人應當及時宣布貸款提前到期，要求債務人提前還本付息。為了阻止借款人轉移財產，在主張提前清償的同時，採取相應的訴訟保全措施。
此外，《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務後，方可給予補償。因此，如果債權人不能與債務人就擔保方案或清償達成協議的，債權人可以告知拆遷人，要求其暫緩發放拆遷補償金或者交由第三方保存。

⑧ 我買的二手房是按揭的，如果還在按揭中遇到拆遷的問題

當事人陳述事實理由為購房拆遷問題，按照法律意義上來講，目前房產狀態為銀行所有，除非在拆遷前將銀行賬目還清，當事人可得到拆遷款，否則，當事人只能得到首付款和一定得補償。

⑨ 貸款買了一個二手房，住了6年，現在要拆遷，貸款沒有還完，那麼之前的貸款是一次性還清還是可以只還月供

1、拆遷人依法來對新的房屋產自權人，即購買人進行拆遷補償，新的房屋產權人繼續償還銀行貸款。
2、房屋拆遷與銀行按揭貸款之間沒有必然的聯系，二者之間是相互獨立的。二手房的購買人在銀行辦理了按揭貸款，房屋必定是已經過戶了的，這樣，購買人就是房屋所有人，因此，在遇到拆遷的情況下，拆遷人依法應當對購買人，即新的房屋所有人進行補償。拆遷補償是對房屋進行補償，與銀行貸款之間沒有聯系，雖然尚有貸款還未還，但並不因此影響該房屋的拆遷和補償。當然，購買人要繼續履行與銀行之間的貸款合同，繼續償還貸款，又因房屋已被拆遷，房屋不再存在，因此，銀行有權要求一次性還清貸款。