剛買的二手房外牆漏水該怎麼辦

1. 二手房一年內外牆滲水誰負責

二手房，此類問題是比較復雜的。首先，如果這套房子從新房交房開始五版年內漏水，由施工方負責權，你只需要找物業就行了，拿上你的二手房過戶手續就行。如果是從新房交房五年以後，對不起，該你自己負責了，當然你也可以找物業進行維修，但是你需要自己出錢。另外注意是新房交房時間開始算，不是你的二手房交易開始算。

2. 二手房牆滲水很厲害怎麼處理

二手房牆滲水怎麼處理，看有著十年經驗的都芳刷新咋做的，如果發現自家的房屋牆面出現了滲水的情況，那麼可以說是房屋的質量存在一定的問題，否則也不會導致牆面滲水。那要是牆滲水很厲害的話，這個時候除了要積極的對滲水情況進行處理了，對於這個問題，那究竟房屋牆面滲水怎麼辦才好呢?跟著都芳刷新師傅一起來了解了解。

一、先說說牆面滲水的原因有哪些?

1、樓上地面防水不好造成牆體潮濕：樓上地面防水沒有做好，也包括隔壁的衛生間或是樓上隔壁衛生間的牆地面本身防水不好，一旦衛生間有水時，就會緩慢的滲透到你這里了。

2、樓上水管與地面結合處沒有做好防水：如果是你家與樓上相連通的管子附近出現滲水，很有可能是樓上地面與水管的結合處防水不好，水順著水管留下，導致你家屋頂滲水。

3、冷凝水引起的潮濕：過去有些住宅的牆體沒有保溫層，冬季時，牆體外冷內熱，會在內牆牆面形成冷凝水，導致牆體潮濕，而且是整面牆，這樣的情況一般到了夏季就會好了，但是留下的霉斑還是很影響美觀。

4、牆內預埋水管滲漏引起牆體潮濕：這樣的情況一般多是出現在靠近衛生間的地方，或頂面、或牆面，一般是預埋的水管接頭部位有滲漏，這包括你家和你家樓上的鄰居的牆內水管是不是有滲漏，隔牆水滲入。

5、裝修時施工質量導致牆體發霉：裝修時塗刷牆面時，第一遍牆漆沒有干透，就開始塗刷下一遍牆漆，牆裡面的水汽未能揮發出來，導致牆面潮濕發霉。

二、再說牆面滲水該怎麼處理?

1、查找牆面現有滲水點和外牆裂縫，順裂峰整條鑿除砌體與結構梁介面處外牆抹灰層、女兒牆開裂抹灰層及外牆大面積開裂裂縫，在鑿除前應用手持切割機將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產生新的空鼓。

2、鑿除抹灰層後，清理干凈基層，然後在砌體與結構梁之間，張鋪一層鋼絲網，防止抹灰層再次開裂。

3、修補抹灰層，抹灰層分兩到三次修補完，並在修補砂漿中摻入一定計量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的介面裂縫。

4、待找抹灰層乾燥後再做外牆面漆，最後待牆面漆乾燥後，塗刷一到二層防水塗膜。

3. 購入二手房，外牆滲水，裝修費和重修費誰負責

屬於質保期內復，應由開發制商責成建築施工單位進行維修及賠償由此造成的損失。

根據中華人民共和國建設部令第80號令《房屋建築工程質量保修管理辦法》規定，外牆防水質保期應不低於5年，在質保期出現問題，應由房屋建設單位（開發商）責成建築施工單位進行維修及賠償由此造成的相關損失。

4. 買二手房,在過戶前發現外牆漏水,房東不修理,需要過戶嗎

這種情況房主不修理的話，你就可以不買這個房子，或者是把價格壓得很低，把維修費省出來。

5. 新買的二手房瓷磚外牆漏水裡面發霉了可以找開發商把瓷磚敲掉重新做嗎

防水的保修期限是五抄年，這個五年的期限計算，是從開發商辦理業主收房交鑰匙起算的。因此，現任房主拿到這個房子，必須是從首任房主拿鑰匙到現在沒有超過五年，這樣，二手房的房主，才可以要求開發商對外牆牆面滲漏進行質保期內的保修。
如果二手房房主拿到這個房子已經距離當初交鑰匙超過五年，那麼，現在找開發商維修，開發商會以保修期已經過了而拒絕維修。

6. 我定了個二手房,定金已付,今天聽說外牆滲水,請問,定金能否退還

首先明確一點，你是通過中介公司訂的這套二手房嗎？如果是通過中介公司的話，那你就看看你的定金協議。看看條款當中有沒有退房的這個條款。

7. 買了二手房,已經過戶了,但還沒拿到房產證,又發現外牆漏水了什麼辦

目前沒有過戶二手房買賣簽約後應對房東反悔的對策： 1、在與二手房房主簽訂購房合同時內，購房者容必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。 2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 3、為了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。 4、購房者要了解待購的房屋是否屬於不能上市的房屋，如果是的話，建議不要購買。

8. 二手房過戶後買家也裝修了，發現外牆有漏水，可不可以

上家故意隱瞞房屋質量，可以要求上家賠償。如果雙方不能達成協商解決，可以經法院訴訟解決。

9. 房屋外牆滲水，一直處理不好，可以要求退房么

可以。

作為房地產銷售方應當保證向購房人交付的房屋質量合格，不存在質量問題，在將商品房銷售給購房人之前，如果房屋有瑕疵也應當向購房人盡到明確告知義務；

如果銷售方明知所銷售的房屋存在大面積漏水的情況卻不告知購房人，這屬於故意隱瞞真相，具有消費欺詐的故意，根據《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關規定，消費者有權要求商品銷售方承擔「退一賠三」的法律責任。所以，有權要求退房，並要求公寓銷售方另外承擔相當於3倍購房款的賠償。

(9)剛買的二手房外牆漏水該怎麼辦擴展閱讀

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第2款「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔」的規定，開發商應當承擔該房屋維修、更換、重作等違約責任。

情形可以退房

第一，開發商不具有商品房預售許可資格；

第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;

第三，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不屬符，面積誤差比絕對值超過3%的;

第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;

第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;

第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;

第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。

10. 家裡09年買的二手房，最近發現外牆開裂，下雨就漏水，怎麼辦該怎麼做向哪裡求助

房子也太老了，近三來十高齡了。房子開自裂有幾種可能（1）主要的是地基沉降不均造成的主體開裂，這是大問題。（2）窗過梁也是容易造成開裂的地方，八字角方向，這種不影響主體結構，但影響視覺，讓人看著不舒服。還有一種開裂是建築材料老化的開裂，也比較要命。
有沒有圖片幫你看一下，屋裡漏水，這個水從那裡來的，得說清楚，要是外牆漏水那是危房了，要是窗口什麼的漏水，處理一下就行，加個滴水線什麼的就解決了。
看情況你們樓上樓下全裂的話，應該是主體有問題。不敢言絕對。
向房管所求助，所有房子都有一筆維修基金，必要時可申請動用進行維修。