二手房如何還價

A. 買二手房能砍價下來大概多少

10%左右。

購買二手房抄房價的決定權在賣家手上，這個價格是由買賣雙方自行協商的，具體的還價空間每套房、每個業主不同，其增減價格的空間也不同，不能一概而論。還價也應隨行就市，以前的價格並不能完全作為還價的參考標准，買家在還價時一定要根據當前的市場行情來進行，這樣成功的可能性才會增加。

(1)二手房如何還價擴展閱讀：

注意事項：

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

B. 買房子如何講價 買二手房又有什麼好處

對於許多年輕人來說，想要買一套房子作為安家之所可不是一件容易的事。除非你是那種年少有為，身價數百萬以上的人可以不用太考慮價錢的問題。相信大多數人的資金都是比較有限的，在買房的時候自然希望能省則省了。那麼年輕人買房子如何講價呢？買二手房的好處又有哪些呢？今天小編就來為大家講解一下！

一、年輕人買房子究竟如何講價？

1、我們首先要知道房主為什麼要賣房？是急著變現、移民國外還是買了大房子等等，在我們明確原因以後，可以尋找相應的理由來說服房主將價格降低一些。

2、我們還可以從房主的性格入手，對於豪爽之人，我們可以明確告知我們的提出的價格，切勿一直討價還價，以免錯失最低價。學會投其所好也可以為我們幫我們省一些錢。

3、當我們看中房子以後，不要直接強烈的將自己的意願表達出來，可以通過側敲法，或者反向表達等等來降低房子的價格。比如你喜歡房子臨街，你就抱怨周圍太吵噪音大等等。

4、如果你是有找中介的話，可以讓中介與其溝通價格，他們通常對這類交易的經驗更為豐富，而中介為了獲取相應的報酬，也會盡可能的促成這項買賣。

買房子的時候，我們能節省一些是一些，畢竟積少成多。我們可以將省出來的錢用來添置傢具或者還房貸都是不錯的。

二、買二手房有什麼好處

1、二手房入住快。現在的年輕人買房，大多數都是剛需，都是為了自己住，買二手房只要是裝修還可以的情況下。幾乎可以拎包入住了。現在的新房大多都是期房。買了房子還得等幾年才能交房。交房以後還得裝修。事情太多了。初出茅廬的年輕人大多數沒有那麼多時間和精力去放在房子和裝修上。

2、二手房配套可見，可選范圍廣。二手房周圍配套已經成熟，生活上很便利。而且大多數小區都有二手房出售。可選擇的范圍很多，對比一下新房的話，周圍配套可能不是很成熟。有的地方很荒無人煙。而且大多數城市新樓盤位置固定。可選范圍不多。

3、二手房證件齊全，方便辦理。只要是過戶之後房產證就是你的名字了。如果買新房的話。肯定不會即使下證的。一般都得等到交房之後，碰到不靠譜的房產商甚至交房之後都不會下證。

4、二手房的價格較新房更趨於多元化。二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。

（以上回答發布於2018-05-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 買二手房怎麼砍價

二手復房交易雙方都是制個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。

要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。

D. 購買二手房時如何討價還價

買房也要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。

1、了解房主為啥賣房

了解房主是因為什麼原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學或者給家裡的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也願意出售。

還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那麼則急需賣掉舊房，以支付新房的首付等各項費用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那麼著急。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那麼，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現在的心理價位，做到心中有數。

3、不要表露自己的喜好

遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎麼說，其目的就是打擊房主的優勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點，這樣的房子我都願意買，你還不降點價嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。

4、利用中介向房主砍價

導致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致並成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你願意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會「砍價」。

5、從中介處索取一定的優惠

買二手房，進行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，中介收取的中介費，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。

買房的時候，能省一點是一點，畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置傢具或者還房貸都是不錯的。

（以上回答發布於2017-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 指南:買二手房如何省錢 這些砍價技巧要知道

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言,是房地產產權交易二級市場的俗稱。在這樣的二級市場購買一套稱心如意二手房，如何省錢，如何砍價是需要技巧的，下面小編來介紹方法。

一、房屋選擇有技巧

1、選擇房產證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產證滿2年，可以免徵增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個稅率是比較高的。總價100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費用。

2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免徵增值稅和個稅。增值稅上文已提到，個稅一般是徵收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。二手房交易，最主要的稅費就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個稅和中介費（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個稅，則能少交不少錢。

二、挑准時機再買房

買房也要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。

三、學會討價還價

1、了解房主為啥賣房

了解房主是因為什麼原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學或者給家裡的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也願意出售。

還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那麼則急需賣掉舊房，以支付新房的首付等各項費用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那麼著急。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那麼，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現在的心理價位，做到心中有數。

3、不要表露自己的喜好

遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎麼說，其目的就是打擊房主的優勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點，這樣的房子我都願意買，你還不降點價嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。

4、利用中介向房主砍價

導致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致並成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你願意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會「砍價」。

5、從中介處索取一定的優惠

買二手房，進行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，中介收取的中介費，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。

買房的時候，能省一點是一點，畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置傢具或者還房貸都是不錯的。

（以上回答發布於2017-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 問中介買二手房需要注意哪些問題如何講價呢

注意：房子跟產權證是否一致，還有產權本人，
房屋是否可以落戶，房東賣房，回贈送哪答些電器。
房屋是否存在債務
講價：一般來說，價位在30萬-50萬，談價空間在兩萬左右。
50萬-100萬，談價空間在兩萬五到四萬之間。。