二手房滿多少年免營業稅

A. 營改增後,不滿兩年的二手房交易營業稅與增值稅是多少

營改增後,不滿兩年的二手房交易營業稅與增值稅分別為：

一是營改增後,不滿兩年的二手房交易不存在營業稅。

五月一日起，營改增後,不滿兩年的二手房交易，沒有營業稅繳納，因為取消了，改由增值稅代替。

二是營改增後,不滿兩年的二手房交易：賣家出售不滿2年的住房，需要交納房價5%的增值稅。

注意：

1、營改增後，滿2年賣掉住房的，增值稅可以免除。

2、營改增前規定是不滿2年住房賣掉繳納5.55%營業稅，滿2年住房是免除這個營業稅。

B. 二手房滿2年免營業稅新政,滿兩年是怎麼認定的

二手房費收如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方。

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。

5、交易費6/平方,雙方。

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

C. 二手房滿五年免營業稅以什麼時間開始算起

從契稅完稅發票開具當天算起滿五年。

D. 二手房交易稅費，以什麼時間算滿2年

銷售滿2年的二手房免徵增值稅，按照房產證或契稅完稅證明註明時間孰先原則計算。

依據：

《財政部、國家稅務總局、建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]89號）第三條：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。

《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發[2005]172號）第二條：「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。

第三條：納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。

即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

(4)二手房滿多少年免營業稅擴展閱讀：

「財稅〔2016〕36號」文件附件3《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》

五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

E. 二手房 滿2年營業稅 改5年營業稅嗎

30日多部門聯合出台房地產救市政策，央行、住建部和銀監會三部門出台了降低二套房首付比例的政策，財政部和稅務總局出台了調整個人住房轉讓營業稅政策的通知，將營業稅5改2，那麼，新政出台後，二手房交易在稅費方面將發生什麼樣的變化呢？
一、二手房再出手年限要求降低

財政部和稅務總局在2011年出台了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》【財稅〔2011〕12號】文件，對二手房交易繳納營業稅的區分年限是5年，而在今日，財政部和稅務總局將這個年限縮短為2年，也就是說，以前購買的二手房要滿5年才可以享受營業稅免徵，新政策將這一門檻降低到了2年。此前在二手房交易市場經常出現的「滿五」將變為「滿二」，從而大大降低購房後再出手的鎖定年限要求。
二、2015年營業稅5改2後，二手房交易繳稅發生了什麼變化 ？

在上述年限發生變化之外，稅率方面等沒有發生明顯的變化，繼續延續之前的標准，即：
1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、營業稅：稅率5.5%，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）——此處暫仍為5年，此次調整未涉及到個人所得稅。
三、非普通住宅與普通住宅區別是什麼？
凡是「建築面積在144平米以上、容積率低於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍」的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅；
此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。
四：案例：2015年營業稅5改2後，北京300萬元住宅稅費省多少？

如果購房者購買二手房是3年房，則在此前需要繳納300萬*5.5%=16.5萬元營業稅，現在則由於超過了2年可以免徵，省下了16.5萬元稅收。
個稅方面，由於未滿5年，仍需要繳納。
總的來看，營業稅5改2以後，除營業稅徵收年限發生變化之外，二手房交易稅率方面等沒有發生明顯的變化，繼續延續之前的標准。
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F. 房子買賣要滿五年才能免營業稅，那按什麼時間算起呢、

是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，滿五年免營業稅已經改為滿兩年免營業稅。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。具體如下：

1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；

2、房產證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；

4、房產證滿2年的，普通住宅的免交。

5、個人轉讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產營業稅徵收：房管局評估價×5. 5%。

6、個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業稅徵收：（轉讓收入-上手發票價）×5.5%。

7、個人轉讓/贈與普通住宅年限≥2年：免徵營業稅。

(6)二手房滿多少年免營業稅擴展閱讀

買賣房產還需繳納以下稅：

一、契稅：

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

二、個人所得稅

1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

G. 二手房產權滿2年需要交營業稅嗎

個人將購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
2月17日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。
契稅政策方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率徵收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率徵收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2% 的稅率徵收契稅；納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。
營業稅政策方面，個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
關於實施范圍，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39 號）執行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起執行。

H. 二手房滿2年免營業稅新政，滿兩年是怎麼規定

二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證內上註明的時間，那個再容前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。

《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發[2005]89號)第三條第(四)款

個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。「通知」的契稅完稅證明上註明的時間第三條第四款的規定是指契稅完稅證明的簽發日期;

在同時申報的納稅人，產權證和契稅完稅證明和兩個指定的時間不一致，確定時間與第一原則按照購買住房。

這是明顯的在房產證上註明的時間比契稅完稅證明的時間較早，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;在對的時間，房屋產權證規定的契稅完稅證明上註明的時間，表明住房時間的購房契稅完稅證明的規定。

I. 二手房出售標有滿五唯一,免營業稅,70年產權,滿五年這分別是什麼意思

滿五年，就是產權證發放時間至今有五年或五年以上；唯一是指出賣方家庭單位唯一住宅；免營業稅就是不需繳納營業稅（5.56%）；70年產權就是有70年的使用權。