二手房外牆漏水怎麼辦

⑴ 二手房交房時牆體滲水能退房嗎

房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能回夠直接退的。當然，答賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。

⑵ 二手房交易接近一年了，外牆管子漏水賣家有責任嗎

二手房交易接近一年了，外牆管子漏水賣家有責任嗎？房子已過戶，又是二手房，原房東是沒有責任的。

⑶ 買二手房,在過戶前發現外牆漏水,房東不修理,需要過戶嗎

這種情況房主不修理的話，你就可以不買這個房子，或者是把價格壓得很低，把維修費省出來。

⑷ 房屋外牆滲水，一直處理不好，可以要求退房么

可以。

作為房地產銷售方應當保證向購房人交付的房屋質量合格，不存在質量問題，在將商品房銷售給購房人之前，如果房屋有瑕疵也應當向購房人盡到明確告知義務；

如果銷售方明知所銷售的房屋存在大面積漏水的情況卻不告知購房人，這屬於故意隱瞞真相，具有消費欺詐的故意，根據《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關規定，消費者有權要求商品銷售方承擔「退一賠三」的法律責任。所以，有權要求退房，並要求公寓銷售方另外承擔相當於3倍購房款的賠償。

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根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第2款「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔」的規定，開發商應當承擔該房屋維修、更換、重作等違約責任。

情形可以退房

第一，開發商不具有商品房預售許可資格；

第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;

第三，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不屬符，面積誤差比絕對值超過3%的;

第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;

第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;

第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;

第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。

⑸ 買了二手房,已經過戶了,但還沒拿到房產證,又發現外牆漏水了什麼辦

目前沒有過戶二手房買賣簽約後應對房東反悔的對策： 1、在與二手房房主簽訂購房合同時內，購房者容必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。 2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 3、為了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。 4、購房者要了解待購的房屋是否屬於不能上市的房屋，如果是的話，建議不要購買。

⑹ 新買的二手房瓷磚外牆漏水裡面發霉了可以找開發商把瓷磚敲掉重新做嗎

防水的保修期限是五抄年，這個五年的期限計算，是從開發商辦理業主收房交鑰匙起算的。因此，現任房主拿到這個房子，必須是從首任房主拿鑰匙到現在沒有超過五年，這樣，二手房的房主，才可以要求開發商對外牆牆面滲漏進行質保期內的保修。
如果二手房房主拿到這個房子已經距離當初交鑰匙超過五年，那麼，現在找開發商維修，開發商會以保修期已經過了而拒絕維修。

⑺ 我定了個二手房,定金已付,今天聽說外牆滲水,請問,定金能否退還

首先明確一點，你是通過中介公司訂的這套二手房嗎？如果是通過中介公司的話，那你就看看你的定金協議。看看條款當中有沒有退房的這個條款。

⑻ 購入二手房，外牆滲水，裝修費和重修費誰負責

屬於質保期內復，應由開發制商責成建築施工單位進行維修及賠償由此造成的損失。

根據中華人民共和國建設部令第80號令《房屋建築工程質量保修管理辦法》規定，外牆防水質保期應不低於5年，在質保期出現問題，應由房屋建設單位（開發商）責成建築施工單位進行維修及賠償由此造成的相關損失。

⑼ 二手房過戶後買家也裝修了，發現外牆有漏水，可不可以

上家故意隱瞞房屋質量，可以要求上家賠償。如果雙方不能達成協商解決，可以經法院訴訟解決。