二手房買賣一般出什麼公證書

㈠ 二手房買賣合同公證流程是怎樣的

購房人在與開發商簽訂購房合同後，如果對購房合同進行公證，能夠有效地避免發生購房合同糾紛。婚後買的二手房的售房合同公證流程為首先要申請與受理：合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關材料。公證機關要據當事人的申請作出是否接受辦理的決定。

審查：公證機關（公證員）對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調查，審查公證對象的真實性、合法性。

出具公證文書：公證上機關根據審查結果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內容：當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關（公證處）蓋章、出證日期。

㈡ 什麼叫做二手房的買賣公證. 什麼叫做二手房的抵押公證。 什麼叫做二手房的贖樓公證.

二手房買賣公正包含兩種公正,一個是買賣形式公證,也就是說買賣過程公證;二是買專賣合同公證,也就是把合屬同內容和具體細則公證。二、抵押公證,指的是把房子抵押給個人或單位的,一紙協議覺得不可靠的情況下,可以但做一個公證,以此保證借款人能按期還款,再不還款是出借人可以拿著公證書來出售此房產,保證個人利益不受損失。三、贖樓公證,指的是在個人或單位辦理房產抵押貸款的時候,出借人要求借款人做借款公證,為保證借款人的個人利益不受損失。但在還完款的情況下,借款人也可以要求出借人與借款人做,還清公證,這樣也就能保證借款人在還完款的情況,以後出借人不會再向借款人要錢了。這樣的公證也就是大家所說的贖樓公證。

㈢ 去公證處公證二手房買賣合同,買賣雙方需要帶什麼證件去

需要帶以下證件:

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

(3)二手房買賣一般出什麼公證書擴展閱讀

辦理流程

1、購房資格核驗（住宅類）

2、網簽合同

3、地稅部門核定契稅

4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證

其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

㈣ 二手房買賣協議公證的辦理流程是什麼樣的

就是去
公證處
把雙方的基本資料和合同等帶上
公證員
辦理公證就可以了
資料包括：身份證
戶口簿
房產證
國土證
買賣協議等

㈤ 二手房不過戶有什麼危險，去公證處公證跟過戶有什麼區別

買了二手房只簽了合同而不去辦理過戶手續，辦不辦理公證都不能證明房子是你的，房屋的交易是以產權過戶登記為標准，會有以下的風險：

1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。

2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。

3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

公證與過戶的區別：

假設A把房子賣給B。尚未過戶。只做了公證。然後A又把房子賣給了C，過戶了。然後B不開心了。找A打官司。最後的結果：房子歸C，A退錢給B（也有違約金）但是，房子B是不可能得到的。公證，能夠盡可能保證你的資產不會收到損害。但是不能保證房子歸你。這就是區別。

(5)二手房買賣一般出什麼公證書擴展閱讀：

1.公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

公證機構的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。前者是 在發生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，藉以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當事人解決爭議；而人民法院的訴訟活動，則是在發生民事權益糾紛並由當事人起訴之後進行的，其目的是作出裁決。

2.過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

㈥ 二手房買賣合同到底要不要公證 如何辦理二手房買賣

二手房買賣合同不是必須要公證。

根據司法部與建設部於1991年8月31日聯合下發的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》及相關規定，有五種情況是需要對房屋交易進行公證的。

但是在2016年7月5日，各省、自治區、直轄市司法廳（局），新疆生產建設兵團司法局頒布新條例：

根據《不動產登記暫行條例》的規定，國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》（司公通字[1991]117號）已不再適用，經商住房和城鄉建設部，現決定予以廢止，自本通知印發之日起不再執行。

辦理二手房買賣，網簽具體事宜：

准備好准備材料，買賣雙方要准備齊全上述材料；

買賣雙方攜帶材料於工作日，到房屋所在區的房管部門領取辦理網簽號；

買賣雙方需到指定窗口遞交材料，填寫相關申請表；

領取網簽合同，網簽人員在網上系統操作網上簽約手續，生成網簽合同，買賣雙方簽字。

(6)二手房買賣一般出什麼公證書擴展閱讀：

買方與賣方准備不同材料：

買房人需要准備本人身份證原件、一類銀行卡，有配偶的需要配偶身份證原件，家庭戶口簿原件，婚姻證明原件。

針對不同的情況，還需要特別注意以下幾點。

第一點是持有工作居住證家庭，需提供工作居住證；第二點是軍人家庭或現役武警家庭需要提供軍官證或警官證；

第三點是非京籍人士需提供有效的居住證或居住登記卡；第四點是外籍人士需提供護照、護照譯本公證原件以及涉外審批單。

針對賣房人，需提供房屋所有權證原件，產權人身份證原件，產權人家庭戶口簿原件，產權人本人一類銀行卡。如果房屋是央產房，賣房人還需要提供《在京中央單位已購公房變更通知單》。

參考資料來源：人民網-買賣二手房 如何網簽？

參考資料來源：司法部-《關於房產登記 管理中加強公證的聯合通知》

㈦ 買二手房交易成功後公證書還有用嗎

買賣結束了公證書也沒有用處了.一般都是有寫在公證書里邊的,只限於這一次的交易.除非你是沒有房產證的,自己用公正去交易的,那也是明文有規定的.