2015二手房要交哪些稅費

❶ 二手房買賣要交哪些稅

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

(1)2015二手房要交哪些稅費擴展閱讀

二手房營業稅：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

（1）購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

（2）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

註：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

❷ 2015二手房交易稅費怎麼算

1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

❸ 二手房交易要交什麼稅2015繳稅新政

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，其徵收本意是為了限制二手房買賣交易，抑制房地產產業過熱。因此，稅費的多少會隨著房地產市場的交易情況而發生變化，下面就讓小編為您整理2015二手房交易稅費新政，購房者不用再因為不能及時了解新政而發愁。

2015二手房交易稅費——住房營業稅

2015年「330新政」中將住房營業稅的免徵期限由5年改為了2年。自2006年5月31日起，國稅總局下發《關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知》，要求二手房交易營業稅5年免徵。

直到2015年3月30日，財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

目前營業稅計算方法：

1.普通住房：若是滿2年，營業稅免徵；若不足2年，住房營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%。

2.非普通住房：若不滿2年，營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%；若滿2年，營業稅=（售房收入-購買房屋價款）×5.56%。

2015二手房交易稅費——個人所得稅

此處以北京為例，北京二手房交易個人所得稅依舊按照2013年發布的京版國五條細則徵收：「通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征」。

目前北京二手房個人所得稅的計算只要能核實房屋原值，個人所得稅＝（出售價—房屋原值 — 合理費用）× 20%；不能核實原值的，個稅以本次房屋交易價格按核定徵收率1%計算。

公式中的「房屋原值」因房源情況不同需分情況考慮。4類房源房屋原值如下：

1. 商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

2. 自建房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。

3. 經濟適用房：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。

4.房改房：原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。

其中，合理費用包括對房屋的裝修費、住房貸款利息、手續費、公證費等相關費用。若是個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅」。

2015二手房交易稅費——契稅

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2015二手房交易稅費——印花稅

購房印花稅屬於產權轉移書據。在二手房交易中，印花稅=房價×0.5‰，買賣雙方均要繳納購房印花稅，且各自繳納全額，除非符合以下條件可以免徵印花稅：

（1） 個人銷售或購買住房；

（2） 廉租房、經濟適用房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅；

（3）開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅。

2015二手房交易稅費——土地增值稅

土地增值稅只對「有償轉讓」的房地產征稅，對以「繼承、贈與」等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。

徵收標准：轉讓自用住房免稅，個人轉讓普通住宅免稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免徵土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅。

2015二手房交易稅費——城市維護建設稅和教育費附加

城市維護建設稅=（增值稅+消費稅+營業稅）×稅率。其中市區的稅率是7%，縣城、建制鎮為5%。

教育附加稅=（增值稅+消費稅+營業稅）×3%。

二手房交易固定費用

以上是二手房交易稅費新政中按比例收取的房屋交易稅費，下面是一些二手房交易稅費收取時固定不變的費用。

1、產權登記費。產權登記費是在進行各類登記時，向申請人收取的費用。房屋登記費的計費方式如下：①住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。②向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。

2、手續費。二手房交易手續費=房屋建築面積×6元/㎡。若是個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費暫減半徵收。

3、土地登記費。每宗交易38元。

4、測繪費。測繪費=建築面積×1.36元/㎡。

5、評估費。評估費=評估價×0.3%~0.5%，具體多少看情況。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 2015年買二手房要交哪些費用

要知道房產總價及房產證出證時間才能估算。過戶稅費具體如下：

二手版房稅費約為房產報稅價的權8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

❺ 2015二手房交易過戶費有哪些

2015二手房交易過戶費有哪些

買房子要交哪些稅?又會產生哪些費用?這是一個不可忽視的問題。購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢?小編梳理了一個有關購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考。

買房子要交哪些稅?又會產生哪些費用?這是一個不可忽視的問題。在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利於合理規劃財產、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發商產生摩擦。

購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢?記者梳理了一個有關購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考。

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根
據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。

12、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

一.住宅產證面積【144平米以下】房屋的過戶稅費：

營業稅產證發證日期未滿五年 成交價*5.6%

產證發證日期滿五年 無

個人所得稅 成交價*1%

土地收益金 單位房改房 成交價*1%

安居房 成交價*2%

可上市交易的經濟適用房 成交價*15%

商品房 無

契稅 產證面積90平米以下 成交價*1%(首套房)

90平米(含)—144平米之間 成交價*1.5%(首套房)

二套房不計上述面積區分 成交價*3%

交易服付費 產證面積*6元

產權登記費 80元/件

抵押登記費 80元/件(貸款購房繳納)

受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。

二.產證面積【144平米(含)以上】房屋的過戶稅費：

營業稅 產證發證日期未滿五年 成交價*5.6%

（以上回答發布於2015-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 2015二手房交易稅費和二手房過戶費攻略

2015二手房交易稅費和二手房過戶費攻略

買房是大事，不是簡簡單單買下就可以，尤其是購買二手房時，要了解二手房交易稅費都有哪些？二手房交易流程是什麼？二手房過戶又會產生哪些費用？這些都是不可忽視的問題，稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利於合理規劃財產、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發商產生摩擦。本文就為購買二手房剛需人群梳理了一個有關二手房交易稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考。

2015二手房交易稅費和二手房過戶費攻略

1、契稅（買方支付）

根
據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家
相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭住房的，減按1%稅率徵收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅（買方支付）

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：

1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅（買方支付）

2015二手房交易稅費和二手房過戶費攻略

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元

2015二手房交易稅費

12、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用：

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0.003%（過戶價＜50萬）

過戶價×0.0025+250（50萬＜過戶價≤500萬）

過戶價×0.002+2750（500萬＜過戶價≤1000萬）

17、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

不看不知道，一看嚇一跳，原來購買二手房還要繳納二手房交易稅費及二手房過戶費等一系列費用，所以在這里提醒廣大購房者們注意，要提前了解二手房交易稅費及二手房過戶費等內容，別被房產中介忽悠多交錢！

（以上回答發布於2015-09-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 2015年二手房差價稅費什麼意思

二手房差額稅費，
是指，你購買不滿五年的房產，就需要繳納差額20%，個人所得稅，以及，差額5.55%營業稅，
這個差額，是指，住房買入時候價格，和目前住房評估總價之差！

❽ 2015二手房交易賣方需要交什麼稅

按照相關法律規定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所版得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及權附加的征稅標准：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。

❾ 買二手房都有什麼稅費

買二手房，到公證處，公正，到房產住，交交易稅，到公證處交公證費，這樣就可以了。